Можно ли сажать цветы возле многоквартирного дома

Обновлено: 18.09.2024

По закону, во дворе многоквартирного дома просто так, для души, нельзя даже сажать цветы. Как правило, эта земля находится в общедолевой собственности жильцов, и если против будет, хотя бы один человек, по его жалобе управляющая компания заставит все убрать, и формально будет права, так как сосед с благими намерениями нарушает целый пласт жилищных и земельных законов.

Житель Санкт-Петербурга, Игорь Милославский, хотел сделать подарок своим дочкам, а заодно и всем соседским ребятишкам. Он соорудил во дворе своего дома небольшой пруд. Раньше на газоне постоянно валялись окурки, теперь – красивый пруд с карпами.

Дети в восторге, соседи тоже. Пруд никому не мешал целый год. Он стал местной достопримечательностью и многие специально приезжали, чтобы сфотографироваться на его фоне.

Но вдруг, ни с того ни с сего, от управляющей компании Игорь получил уведомление – демонтировать самодельное сооружение в кратчайшие сроки, а за невыполнение распоряжения – крупный штраф.

Жители дома высказали недовольство, мол, сама управляющая компания ничего не хочет делать для облагораживания территории, а тут появилась местная достопримечательность, и ту собираются закрыть.

Пруд отстаивали всем двором. Люди буквально вставали грудью на его защиту, писали жалобы в газеты. И только после того как история дошла до журналистов, чиновники смягчились и приняли решение:

А вот история жителя одного из сочинских дворов к хэпи-энду так и не пришла. Местный житель, Андрей, хотел построить беседку с мангалом и небольшой бассейн. С друзьями он уже поставил опорную конструкцию, закупил материалы и собрался строить.

Но приехали коммунальщики и наложили запрет на сооружение. Свой отказ они мотивировали тем, что дым от мангала будет мешать жителям. И, действительно, недовольные таки нашлись. Конструкции теперь стоят без дела, площадка расчищена, а бетон залит.

Для положительного решения достаточно больше 50% голосов. Если же участок принадлежит муниципалитету, получить разрешение придется еще и у органов местной власти, иначе проблем не избежать.

Если выяснится, что на участке появились обременения существующей коммуникации, виновника оштрафуют за несанкционированное благоустройство и заставят привести территорию в первоначальный вид.

Пожалуйста, поставьте "лайк", поделитесь новостью в соцсетях и подпишитесь на канал " ПРИУМНОЖАЙ ЗНАНИЕ ". Но, самое главное, очень Вас прошу, оставьте комментарий. Он важен для развития канала.

Озеленение придомовой территории многоквартирных домов волнует многих жителей городских поселений.

Ведь от состояния пространства, окружающего дом, зависит уровень комфортности проживания.

Многие задаются вопросом, что является газоном на дворовой территории и входят ли они в объекты озеленения?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что входит в понятие озеленения придомовой территории?

Этот термин — озеленение, имеет множество значений.

Под ним понимают:

процесс искусственного разведения древесных и травянистых растений с целью создания здоровой экологической среды;
результат описанного выше процесса;
меры, предпринимаемые человеком для увеличения количества растений и растительных сообществ природного происхождения на определённой территории;
создание искусственных древесных насаждений, призванных защищать человека от неблагоприятного воздействия промышленных и транспортных объектов, а также от негативных воздействий климатического характера.

Если обобщить все эти варианты определений, то можно сделать вывод о том, что озеленение – это меры по улучшению состояния экологической среды жизни человека.

Кроме того, в понятие озеленения входит ещё и создание эмоционально комфортного ландшафта. В этом случае растения высаживаются так, чтобы разнообразить цветовую гамму территории.

Кто отвечает за состояние объектов?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, что такое объект озеленения.

Обычно в это понятие вкладывается следующий смысл.

Любое растение, способное выполнять средообразующие функции на данной территории.
Искусственные или естественные растительные сообщества, формирующие комфортную среду в поселении или за его пределами. К этой категории относят скверы, аллеи, парки, пригородные зоны, ботанические сады, дендропарки, лесополосы вдоль дорог или вокруг промышленных объектов.
Травянистые или древесные насаждения, выполняющие эстетическую функцию. К этой категории относят все клумбы, газоны и многолетние насаждения, которые участвуют в создании цветовых композиций.
Древесные растения, клумбы, газоны и растительные сообщества, созданные специальными, преимущественно государственными или муниципальными, службами. Такие объекты являются частью материальных ценностей. В них когда-то был вложен оплачиваемый труд, они состоят на балансе соответствующего ведомства, за их состояние отвечают конкретные должностные лица.

Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома?
Сферы ответственности за озеленение территорий могут подразделяться по территориальному и ведомственному признаку.

Озеленение дворовой территории многоквартирных домов лежит в территориальной плоскости и напрямую связано с юридическими основами зонирования поселений по категориям земель, их целевому использованию и формам собственности.

СПРАВКА. Для того, чтобы определить организацию, ответственную за озеленение территории вокруг дома, необходимо уточнить границы придомовой территории.

Приобретая квартиру, человек в этом случае одновременно приобретает и право собственности на долю в придомовой территории.

Однако любые права влекут за собой и обязанности (подробнее о б обязанностях и правилах по содержанию придомовой территории вы узнаете тут).

ВАЖНО

Владельцы квартир и придомовых территорий обязаны обеспечить:

уборку от мусора и снега на проезжей и пешеходной части;
сбор мусора в соответствии с санитарными нормами;
ремонт построек и ограждений на территории;
проведение работ по озеленению участка, включая посадку деревьев, разбивку клумб и формирование газонов придомовой территории;
обеспечение ухода за объектами озеленения;
устройство мест для парковки;
обустройство мест для отдыха детей и взрослых.

Обычно часть этих работ проводит застройщик, однако озеленение придомовых территорий – это забота тех, кто эксплуатирует жилищный фонд.

Таким образом, придомовые территории должны озеленять жильцы. Это не означает, что каждый житель многоэтажки должен взять лопату и сажать деревья с цветами, хотя некоторые так и делают. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Подробнее о том, кто ответственен за состояние придомовой территории, а также о проектировке и правилах использования участка, читайте здесь, а о том, что входит в благоустройство и особенностях улучшений на участке, вы узнаете тут.

Что делать, если работы по озеленению не проводятся?

Поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев квартир, то и меры юридического характера принимаются коллективно. Обычно это решается с помощью договоров с управляющей компанией.

ВНИМАНИЕ! Однако проблема состоит в том, что при заключении таких договоров часто забывают предусмотреть пункт озеленения.

Выход из такого положения видится в следующем.

Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.

Особенности самостоятельного озеленения дворовой территории многоквартирного дома

Для того, чтобы провести самостоятельно посадки деревьев, кустов и цветов, необходимо для начала узнать границы и правила озеленения придомовых территорий.

Проблема состоит в том, что за её пределами начинается сфера деятельности других субъектов процесса озеленения.

Вполне возможно возникновение ситуации, при которой посадки могут быть признаны незаконными, поскольку на данной территории озеленением занимается, например, специальная организация муниципалитета.

Другая проблема, которую необходимо решить, это согласование работ с жильцами дома. В идеале решение о проведении озеленительных работ принимается на общем собрании жильцов. Конечно, можно провести работы силами инициативной группы без согласования с жильцами, но в этом случае могут возникнуть конфликты.

Таким образом, процесс озеленения придомовых территорий находится в зависимости от желания и возможностей собственников жилья. В таком положении есть свои плюсы и минусы. Однако всё в руках человека. Именно он может с успехом использовать плюсы, и ликвидировать минусы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Москвич Гриша Миргородский перепугал передовую общественность. Мужчина посадил во дворе два кустика роз. Выкопал ямки, погрузил саженцы, полил водичкой. Но на этом не успокоился. Гриша полез в Административный кодекс. И нашел там статью, по которой его за самовольную посадку могут привлечь по всей строгости. Самого Гришу сажать, конечно, не будут, так, малость оштрафуют. Есть официальные Правила посадки кустарников, и за их нарушение положен штраф от 40 до 50 тысяч рублей. Гриша осмотрелся. Сфотографировал саженцы. И выложил снимок в Фейсбук. Стоит ли говорить, какая буря поднялась под этим постом!

ЗА ЦВЕТЫ НЕ ОШТРАФУЮТ

Но вернемся к истокам. У каждой многоэтажки есть своя придомовая территория. И распоряжаться ею могут либо сами жители (если она отмежевана и находится в их собственности), либо муниципалитет.

Если какая-нибудь бабушка посадит под окошком ромашки (на общедомовой территории) и никто из жителей не возмутится, ей ничего не будет.

С ДЕРЕВЬЯМИ ПОАККУРАТНЕЙ!

С цветочками разобрались. Гришу успокоили. Теперь что касается деревьев. Их сажать где вздумается в столице нельзя.

- Потому что в Москве есть план озеленения, - напомнил Андрей Костянов. - И каждое дерево нужно согласовывать с муниципалитетом.

Словом, береза или тополь - это вам не ромашка. Лет через десять деревья вымахают до третьего этажа. И закроют свет жильцам этих квартир. А корни могут повредить коммуникации или фундамент.

ЗВОНОК В УПРАВУ

- Если я хочу посадить дерево, куда мне обращаться?

Всего в 2018 году высадят более 10 тысяч деревьев и 340 тысяч кустарников.

Озеленение, кстати, касается не только дворов многоэтажек, но и территории школ, детсадов, больниц, поликлиник, реабилитационных центров и других соцобъектов.

Возрастная категория сайта 18 +

Как по закону можно обустроить огород на придомовой территории?

Таким образом, перед тем как высадить овощи или зелень перед многоквартирным домом, жильцы-огородники должны провести общее собрание собственников помещений и выставить на голосование вопрос о возможности использования участка под грядки. Только после того, как согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут высаживать огородные культуры.

В каком случае не получится посадить огород даже с согласия всех жильцов?

При оформлении грядок на придомовой территории также очень важно учитывать категорию земли и условия, которые определяют ее использование.

Читайте также: