Договор по подготовке земельного участка

Обновлено: 17.09.2024

Возведение любого здания, в том числе и сооружения – это достаточно кропотливый и затратный процесс, как по времени, так и по финансовым средствам. Важным этапом в этом процессе являются земляные работы, которые свою очередь состоят из нескольких пунктов:

- разработка грунта и его перемещение;

- устройство главного основания и прокладка подземных коммуникаций;

- доставка грунта, песка, щебня, бетона и асфальта по месту назначения;

Стоит также отметить, что на практике принято различать земляные, подводные и подземные работы.

Предмет договора подряда на земляные работы

Независимо от вида работ все эти действия требуют профессионального и ответственного подхода к организации и строгого соблюдения комплекса требований СНиП. От того, как будут выполненные земляные работы, будет в дальнейшем зависеть всё строительство.

Вот поэтому главная задача заказчика – это выбрать честного и хорошего подрядчика, имеющего опыт и всю необходимую техническую базу. Как только вы определились с выбором, важно заключить с подрядчиком соглашение, а иным словами – юридический договор подряда на земляные работы, в котором прописываются все условия сотрудничества. Согласно данному документу одна сторона (подрядчик) обязывается выполнить по заданию заказчика указанные виды земельных работ и сдать их в установленные сроки. В свою очередь заказчик должен принять этот результат и произвести полную оплату.

Условия договора подряда на земляные работы

Согласно Гражданскому кодексу РФ этот договор является возмездным, консесуальным и взаимным. Прежде, чем договор подряда на земляные работы скачать бланк вы сможете, следует разобраться в его смысле.

Начнём из самого главного – предмет договора. В данном случае выступает результат выполненной работы. Важно расписать все земляные работы, которые должен выполнить подрядчик, с использованием той или иной строительной техники и разрешительной документации. При этом, если в договоре подряда не предусмотрено личное выполнение земляных работ подрядчиком, то он имеет право привлекать третьих лиц, так званных субподрядчиков. Однако, ответственность за выполнение работ несёт генеральный подрядчик.

Следующий момент по договору подряда на земляные работы – это сроки выполнения работ, с указанием начального и финального старта. Возможен вариант распределения выполнения земельных работ по этапам. Для этого необходимо составить график. Для примера можно взять договор подряда на земляные работы образец.

Итак, Вы имеете возможность подготовить и скачать договор подряда на земляные работы на конструкторе договоров ПростоDOCS.

Статья 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ

1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 452-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

3) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);

4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. В случаях, предусмотренных настоящей частью, документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2.2. В случае, если судом принято решение о сносе самовольной постройки (части самовольной постройки) или о ее реконструкции, кадастровые работы по подготовке акта обследования, подтверждающего осуществление такого сноса, либо технического плана, подтверждающего осуществление сноса части самовольной постройки или ее реконструкции, могут быть выполнены кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

(в ред. Федеральных законов от 22.12.2014 N 447-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5 - 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

(часть 7 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 8 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(часть 9 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

10. Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается в письменной форме.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ представляет собой соглашение, по которому одна сторона дает поручение другой стороне выполнить работу, связанную со сбором информации и оформлением документов, предназначенных для постановки недвижимости на кадастровый учет, и обязуется впоследствии оплатить эту работу.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Данная сделка является разновидностью договора подряда. Так, в рамках настоящего соглашения стороны именуются следующим образом:

Заказчик – лицо, поручающее другой стороне осуществить работу, связанную со сбором информации и оформлением документов, предназначенных для постановки недвижимости на кадастровый учет;
Подрядчик – лицо, осуществляющее сбор и оформление необходимых документов, непосредственно предназначенных для постановки объектов недвижимости на учет.

Необходимым условием настоящего договора выступает денежное вознаграждение Подрядчика. Так, все работы, связанные с поручениями Заказчика, должны быть оплачены последним.

Следует отметить, что в качестве Подрядчика может выступать лишь лицо, имеющее право осуществлять такие работы. К таким лицам относятся:

Кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию;
Индивидуальные предприниматели, чья деятельность направлена на рассматриваемую отрасль;
Специализирующиеся организации.

Если говорить о видах услуг, которые оказываются вышеперечисленные субъекты, то к ним можно отнести:

Составление и разметка межевого плана;
Определение площади земельного участка;
Установка охранной зоны;
Подготовка необходимых документов, связанных с осуществлением регистрации недвижимости и получения кадастрового номера.

Таким образом, кадастровые работы представляют собой подготовку к постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору подряда на выполнение кадастровых работ, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:

Преамбула

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Под такой информацией подразумевается:

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать выполнение кадастровых работ.

В разделе необходимо указать перечень осуществляемых Подрядчиком работ, либо же сослаться на приложение к договору.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

Согласно условиям настоящего соглашения, Заказчик поручает, а Подрядчик выполняет кадастровые работы согласно этим поручениям;
Перечень проводимых Подрядчиком работ фигурирует в тексте приложения 1 к настоящему договору;
В соответствии с условиями настоящего соглашения, кадастровые работы осуществляются по отношению к объектам недвижимости, перечень которых представлен в приложении 1 к настоящему соглашению;
Выполненные работы передаются Заказчику в электронном варианте путем отправки документов на электронную почту;
Настоящий договор предусматривает денежное вознаграждение Подрядчика;
Срок настоящего соглашения составляет ___________.

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости проводимых Подрядчиком работ. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит образец такого раздела следующим образом:

Стоимость выполняемых работ составляет ______________;
Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Подрядчик вправе:

Требовать перечисления денежной выплаты за выполнение поручений Заказчика в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.

Подрядчик обязуется:

В порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, выполнить поручения Заказчика;
Осуществить работу качественно;
Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заказчик вправе:

Требовать выполнения поручений надлежащим образом в соответствии с настоящим договором.

Заказчик обязуется:

Осуществить денежную выплату в адрес Подрядчика;
Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

Об ответственности сторон;
Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор подряда на проведение кадастровых работ считается заключенным.

Имя файла	Размер	Дата публикации	Дата обновления
Договор на подготовку Технического плана в ред. от 20.09.2021.docx	40.9 Kb	22.09.2021 00:00	24.09.2021 15:26
Договор на подготовку Акта обследования в ред. от 20.09.2021.docx	39.9 Kb	22.09.2021 00:00	24.09.2021 15:26
Договор на подготовку Межевого плана в ред. от 20.09.2021.docx	40.0 Kb	22.09.2021 00:00	24.09.2021 15:26

123022, г.Москва,
Звенигородское шоссе,
д. 9/27, стр. 1, каб. 505

+ 7 (985) 939-15-18 - Отдел контроля профессиональной деятельности (Лисин Артем Геннадьевич)

+ 7 (906) 757-79-27 - Юридический отдел (Васина Анжелика Владимировна)

ОГРН: 1167700052112
ИНН: 9701031973
КПП: 770101001

Расчетный счет:
40703810338000004101

Наименование банка:
ПАО Сбербанк
Корреспондентский счет:
30101810400000000225

Правовые нормы сделок с земельными участками подчинятся положениям Гражданского, Земельного, Лесного кодексов, а также специальных федеральных законов:

Понятие земельного участка приведено в статье 6 Земельного кодекса РФ. Земельный участок – это объект недвижимости, часть земной поверхности, имеющая индивидуально определенные характеристики.

При оформлении договоров с земельным участком его идентификационные признаки (местоположение, границы участка, площадь, наличие на участке объектов недвижимости) указываются в соответствии с кадастровым паспортом или кадастровой выпиской. В договоре необходимо также указать категорию земельного участка, т.к., например, если это земли сельхозназначения, то они не могут быть проданы иностранному юридическому лицу. Очень важно убедиться в отсутствии обременения земельного участка (ипотека, сервитут, водоохранная зона). Сведения об этом также содержатся в кадастровом паспорте объекта. Если такие условия относительно земельного участка есть, то они обязательно должны быть отражены в договоре.

Купля-продажа земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права. Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.

Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на землю надо в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная кадастровая служба). Представить нужно следующие документы:

заявление о государственной регистрации;
договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт;
кадастровый паспорт земельного участка;
документ от оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций).

Право на земельный участок при продаже находящегося на нем объекта недвижимости

Если земельный участок и здание на нем являются собственностью одного лица, то продавать их надо только вместе. Продавец должен учитывать эту норму гражданского и земельного законодательства. Даже если покупатель готов купить только здание, без земли под нем, такой договор признается ничтожным, а в государственной регистрации перехода права собственности на здание будет отказано.

При продаже здания, находящегося на арендованной земле, продавец должен сообщить арендодателю о переходе к покупателю права собственности на объект. Согласия арендодателя земельного участка на продажу не принадлежащего ему здания не требуется. Здесь применяется правило статьи 22 Земельного кодекса о том, что право аренды земельного участка автоматически переходит третьему лицу (в данном случае, покупателю здания).

Закон не требует переоформлять договор аренды на нового владельца недвижимости, однако в интересах продавца оформить с арендодателем земельного участка соглашение о прекращении договора аренды, чтобы избежать возможных претензий. Требовать переоформления договора аренды на себя может и покупатель здания.

В случае продажи здания, принадлежащего государственному (казенному) учреждению или органу государственной власти, может оказаться, что земельный участок находится у продавца на праве бессрочного пользования. Если это так, то покупатель, не имеющий возможности получить аналогичное право, должен будет оформить договор аренды на земельный участок или выкупить его.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Существует особый порядок сделок, проводимых с земельными участками, принадлежащих государству. С 1 марта 2015 года действуют нормы главы V.1 Земельного кодекса, согласно которым предоставление таких земель (продажа, аренда, безвозмездное пользование) проводится на основании аукциона.

В то же время существует достаточно обширный перечень оснований, согласно которым не проводятся торги при предоставлении государственных земельных участков:

гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства;
организациям для комплексного освоения территорий, размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и других государственных и общественно полезных целей;
собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.

За полным списком лиц, которым государственные земли предоставляются без аукциона, обращайтесь к статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Срок аренды государственных земельных участков зависит от того, для каких целей используется территория (статья 39.8 Земельного кодекса). Так, граждане могут арендовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на 20 лет; собственники зданий и сооружения, расположенных на земельном участке, вправе получить аренду на срок до 49 лет.

Преимущественного права заключения договора аренды государственной земли на новый срок арендатор, без проведения торгов, не имеет. Из этого правила есть исключение: если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов или договор аренды был заключен на аукционе, по которому землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Кроме того, статья 39.5 Земельного кодекса утвердила категории лиц, которые имеют право бесплатно получить в собственность государственные или муниципальные земельные участки:

граждане, имеющие трех и более детей (если такая возможность установлена региональным законом);
граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (по истечении пяти лет со дня предоставления участка);
лица, которые заключили договор о развитии застроенной территории;
религиозные организации, имеющие в собственности объекты религиозного или благотворительного назначения, расположенные на этом участке.

Изъятие земельных участков

Земельный участок может быть изъят у собственника, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. Основания для изъятия приведены в статье 49 Земельного кодекса РФ, и среди них строительство или реконструкция:

объектов энергетических систем федерального и регионального значения;
объектов атомной энергетики;
объектов обороны и безопасности РФ;
дорог, а также объектов транспорта и связи федерального и регионального значения;
объектов для обеспечения космической деятельности;
объектов систем электро-, газо-, теплоснабжения федерального, регионального или местного значения.

Изымать земли для государственных или муниципальных нужд разрешается также, если этого требует выполнение международных договоров, заключенных Российской Федерацией. Кроме того, перечень оснований для изъятия может быть дополнен федеральными законами. Порядок изъятия земель предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 апреля 2015 года.

Выносить решение об изъятии могут лишь органы исполнительной власти – федеральные, региональные и местного самоуправления, а вот инициатива принятия такого решения принадлежит не только им. Обратиться с соответствующим ходатайством могут субъекты естественных монополий, недропользователи и другие уполномоченные организации, имеющие разрешение на деятельность, для обеспечения которой они просят изъять участок (перечень таких организаций должен определяться Постановлением Правительства).

Ходатайствующая организация или орган власти оплачивает расходы по кадастровым работам, а правообладатели изымаемой недвижимости должны обеспечить доступ к земельным участкам для определения их рыночной стоимости.

Между правообладателем изымаемого участка и органом исполнительной власти должно быть заключено соглашение в письменной форме. Если об изъятии земли ходатайствовала организация, то соглашение будет трехсторонним. При наличии на земельном участке какой-либо недвижимости, соглашение заключается и в отношении них.

В соглашении указывается кадастровая характеристика и рыночная стоимость земельного участка и объектов на нем. В размер возмещения должна входить не только рыночная стоимость земельного участка, но и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода. На возмещение может рассчитывать не только собственник участка, но и его арендатор, в этом случае оценивается стоимость имущественного права.

Проект соглашения высылается правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении, после чего у него есть 90 дней для подписания соглашения, отказа от него или предложения своих обоснованных условий. К сожалению, мнение владельца земли особого значения не имеет, в чем и заключается риск ущемления его интересов со стороны организаций естественных монополий. В отношении несогласного с изъятием правообладателя может быть подан иск о принудительном изъятии участка.

Причем, принудительное изъятие земельного участка и объектов на нем осуществляется, даже если речь идет о жилом помещении. Собственнику жилья возмещается его рыночная стоимость, а если жилой объект был предоставлен на условиях социального найма, то жильцам должны предоставить другое благоустроенное помещение.

Читайте также: