Дом урожай на кутузовском история
Обновлено: 05.10.2024
Можно ли недалеко от центра Москвы отыскать дом с большой собственной территорией, где было бы относительно тихо, а соседние улочки не были бы перегружены припаркованными автомобилями? Певице Наташе Королевой это почти удалось.
Гектар с горкой
Хорошо разбираться в новостройках Наташу Королеву в свое время вынудили приятные жизненные обстоятельства — рождение сынишки. Никогда не спящий Новый Арбат, где сама молодая мама прожила довольно долго, показался ей не лучшим местом обитания для малыша. Поэтому Наташина семья перебралась в новостройку, на запад Москвы, в район "Мосфильма", сменив ценности исторические на экологические: в центре города найти дом, где было бы достаточно чистого воздуха и тишины, не удалось. Тем интереснее ей было взглянуть на ЖК "Кутузовский, 23", где, как уверял риэлтер, несмотря на соседство с центром, достаточно тихо, а огороженный гектар придомовой охраняемой территории дает возможность в полной безопасности гулять с ребенком.
Уже на подходе к дому выяснилась одна странная деталь: комплекс, названный "Кутузовский, 23", на самом деле приписан к улице Студенческой, что и указано на табличке одного из его корпусов. Впрочем, если не придираться к названию, от такого расположения он только выигрывает. Корпуса стоят в глубине двора, и от уличного шума их прикрывает здание, где находится "Театр кошек", и еще один дом,— так что здесь действительно довольно тихо. Габариты двора агент тоже не приукрасил, но вот что касается детских прогулок в нем, пока это кажется проблематичным. Наташа с явным сожалением оглядывает сиротливую игровую зону, в которой нашлось место лишь горке да качелям.
Пространство для воображения
Квартира — а это двухуровневый пентхаус — по меркам пентхаусов не так уж и велика: в ней 250 кв. м. Но, как говорит Наташа, это очень удачный размер. В ее арбатской квартире было примерно столько же, а в нынешней на 60 м меньше. "Я порой ощущаю, что мне их как раз не хватает",— говорит она. Правда, тут же с улыбкой припоминает случай, когда уменьшенному метражу она очень обрадовалась: "Как-то няня моего малыша, которая помогает мне и по хозяйству, уехала на несколько недель. И когда квартиру пришлось убирать мне одной, я очень радовалась, что этих дополнительных метров у меня нет. Содержать их в порядке ой как непросто".
Одна из изюминок пентхауса — остекление, охватывающее одновременно оба этажа. Правда, выполнено оно не единым стеклянным полотном, а раздроблено рамным переплетом на прямоугольники, что несколько ухудшает общее восприятие окрестностей. Как поясняет риэлтер, архитекторы этот прием позаимствовали у французов, которые использовали его при вкраплении новых зданий в старую застройку парижского бульвара Осман. Так новостройки смотрелись уместнее. Вот и с "Кутузовским, 23" та же история. Внешне новостройка удачно вписалась в послевоенную застройку Кутузовского — Наташа подметила это еще на подходе к дому.
Верхний уровень квартиры по площади несколько меньше, чем нижний, благодаря чему и получились большие окна — он как бы опоясан "балконом", с которого просматривается нижний этаж. Часть его впоследствии займет внутриквартирная лестница (квартира сдается без нее).
"Еще одно достоинство этого пентхауса — в нем очень легко зонировать пространство,— обращает наше внимание риэлтер.— Поскольку у каждого уровня есть отдельный выход на лестничную площадку, то нижний можно отдать, например, детям, а верхний — взрослым. Или, например, устроить наверху рабочую зону". "Я бы наверху даже маленькую кухоньку сделала,— Королева уже мысленно начинает прорисовывать дизайн-проект.— Например, на лоджии". "А ведь вы угадали, здесь действительно предполагается кухонька — кофейная",— удивляется Наташиной прозорливости риэлтер.
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 7
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Оценки выставляются по 10-бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
— Двухъярусный пентхаус в комплексе "Кутузовский, 23" — скорее квартира-аттракцион, чем жилище для большой семьи. Во-первых, здесь уникальные виды в три стороны: я насчитал практически все памятники центра: колокольню Ивана Великого, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь, церковь Покрова в Филях, половину высоток. Во-вторых, здесь любопытное двухсветное пространство, и на уровне второго этажа вдоль окон можно пустить узкую обходную галерею — чтобы по ней ходить, рассматривая панораму Москвы.
Внешний вид комплекса грамотный, не аляповатый по цвету. И все же это дом бизнес-класса, хотя пентхаус относится к элитному сегменту. В этом есть свои сложности и свои преимущества. Скорее всего, дерзкая идея альянса вызрела у застройщика уже в процессе согласования проекта — когда он понял, что по высоте разрешения получены и из окон откроются такие виды, что ими просто грех не воспользоваться. В результате пентхаус приобрел большой плюс: лифт поднимается и на четырнадцатый, и на пятнадцатый и возникает возможность разделить частный вход для владельца и парадный вход для гостей. Так образуется первый, "тусовочный" этаж и семейный второй. Таким образом, нет необходимости постоянно перегружать внутреннюю лестницу, ее можно сделать в интересном экстремистском варианте, вплоть до винтовой.
С моей точки зрения, это оптимальное жилье для молодой семейной пары, любящей вечеринки.
Кутузовский просп., 23 корпус 1 (Москва) | многоквартирный жилой дом, сталинский ампир, строение 1946 года
многоквартирный жилой дом, сталинский ампир, строение 1946 года
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Все цены указаны согласно данным на 1 января 2022 г. .
Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме
- 1-комнатные квартиры: 437 400 руб/м 2
- 2-комнатные квартиры: 411 600 руб/м 2
- 3-комнатные квартиры: 434 200 руб/м 2
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Фото дома на Кутузовском проспекте дом 23 корпус 1
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2024-2026 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2039-2041 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2015-2017 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт стояков канализации в 2015-2017 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2015-2017 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2015-2017 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2024-2026 году.
Ремонт фасада в 2015-2017 году.
Ремонт крыши в 2042-2044 году.
Ремонт или замена мусоропровода в 2015-2017 году.
Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2039-2041 году.
Мероприятия по капремонту дома на Кутузовском проспекте дом 23 корпус 1, планируется проводить если выбрано накопление средств на на спец-счете дома.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.
Предложения
Купить квартиру:
- В этом доме: 4 предложения
- На этой улице: 146 предложений
- В этом районе: 451 предложение
Снять квартиру:
- В этом доме: 4 предложения
- На этой улице: 211 предложений
- В этом районе: 880 предложений
Ближайшие станции
- Студенческая: 10 минут, 650м
- Киевский вокзал: 16 минут, 1050м
Общественным транспортом
- Киевская: 1 остановка
- Киевский вокзал: 1 остановка
Подробную информацию о всех вариантах проезда до этого дома смотрите в разделе: Как проехать.
Это здание ещё называют "Дом-урожай" из-за его чересчур богато украшенных эркеров. В их оформлении превалируют сельскохозяйственные мотивы - виноградные лозы, снопы пшеницы.
Строительство дома началось ещё в 1947 г. Архитектор - Ю.Н. Емельянов. Слева и справа "Дом-урожай" (№ 23) фланкируют почти квадратные корпуса (№№ 21, 25) с башенками наверху, построенные З.Я. Розенфельдом. Получается симметричная и цельная композиция, где "нижняя часть здания объединена ритмом несущих столбов, выделенных из плоскости стены, на фоне которых выступают спаренные эркеры".
Сейчас верхняя часть "Дома-урожая" почему-то лишилась перовначального завершения со столбами и массивной оградой на крыше.
Чего там только нет: и фигуры, поддерживающие картуш с серпом-молотом, и колосья, и знамёна, дубовые венки, свитки, горны, листья аканта..
Как писал автор историко архитектурного очерка "Москва" (1947 г.), "в оформлении новых жилых домов Можайского шоссе можно проследить эволюцию стиля советской архитектуры.. С течением времени архитектура становится всё более выразительной и разнообразной".
Читайте также: