Как выбрать участок на дальний восток рф
Обновлено: 05.10.2024
1. Разработка, реализация и совершенствование нового механизма по упрощенному предоставлению земли;
2. Создание дополнительного преимущества для жизни и работы на Дальнем Востоке;
3. Освоение свободных территорий Дальнего Востока;
4. Расширение экономической деятельности граждан, создание мер поддержки граждан, получивших право на земельный участок по проекту;
5. Снижение оттока местного населения;
6. Привлечение граждан на постоянное место жительства на территорию Дальневосточного федерального округа;
7. Обеспечение занятости населения;
8. Создание условий комфортного проживания граждан, получивших право на «дальневосточный гектар.
Ø С 1 июня 2016 г. участки предоставляются в отдельных муниципальных образованиях дальневосточных регионов.
На территории новых регионов Дальневосточного федерального округа программа реализуется в три этапа:
Федеральная информационная система обеспечивает возможность подготовки схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа, подготовки и направления гражданином в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, иных документов и сведений, представление которых гражданином в уполномоченный орган предусмотрено законом.
В Федеральной информационной системе содержится информация о границах территорий, зон земель, которые не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование; о земельных участках, принадлежащих гражданам и юридическим лицам; о зонах с особыми условиями использования, охотничьих угодьях и территориях объектов культурного наследия; о местоположении участков, в отношении которых уже поступили заявления предоставлении в безвозмездное использование.
Оператором информационной системы является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- консультирование и обучение уполномоченных органов,
- улучшение федеральной информационной системы,
- подготовка аналитической информации по реализации закона.
Рассказываем, как и в каких регионах на Дальнем Востоке можно бесплатно получить землю.
Сколько земли дадут
Один человек может получить один участок площадью не более 1 га. Можно подать коллективное заявление (не более десяти человек), например всей семьей. Таким образом, максимальная площадь земли, которая предоставляется бесплатно по коллективной заявке, составляет 10 га. Участок можно получить в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, республиках Бурятия и Саха (Якутия).
На какой срок предоставляется земля
Сначала земельный участок предоставляется на пять лет. Причем в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет (это касается лесных участков — их нельзя оформить в собственность). Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то он автоматически теряет на нее право.
Как использовать участок
Участок разрешено использовать для любого вида деятельности, не противоречащей законодательству. Например, можно построить дом, открыть туристический проект, заняться сельским хозяйством или предпринимательством.
Меры поддержки
Существует ряд мер поддержки обладателей земельных участков в ДФО. Среди наиболее популярных — гранты на поддержку создания и ведения хозяйства, на развитие семейной животноводческой фермы или собственного бизнеса, а также микрозаймы и льготное кредитование. Размер поддержки варьируется от 8,5 млн до 244 млн руб.
Оформление договора
Договор о безвозмездном предоставлении участка в пользование нужно подписать в течение 30 дней и предоставить в уполномоченные органы (можно сделать дистанционно). После этого документ отправят на регистрацию в Росреестр.
Рисунок 1 – Главная страница Системы
Рисунок 2 – Переход к окну авторизации
Рисунок 3 – Авторизация при помощи ЕСИА
2 Описание операций
После этого будет открыта страница с картой (Рисунок 5).
На странице расположены следующие элементы интерфейса пользователя:
- обзорная карта с инструментами управления масштабом и экстентом карты, а также инструменты публикации ссылки на веб-приложение.
Панель инструментов включает следующие группы инструментов:
2.1.1 Формирование испрашиваемого земельного участка (ЗУ)
Существует два инструмента для формирования границ земельного участка на карте:
Добавленный полигон отобразится на карте, а также в списке испрашиваемых земельных участков пользователя в левой части экрана рядом с выбранным инструментом (Рисунок 6).
Под названием сформированного земельного участка отобразится краткая информация о его площади, периметре, границах и координатах.
Пользователь может управлять отображением земельных участков на карте, устанавливая или снимая флаги слева от названия добавленного земельного участка. Также пользователь может установить/снять флаги у всех добавленных земельных участков.
Рисунок 6 – Формирование испрашиваемого земельного участка
Удаление сформированного земельного участка
Таким образом могут быть удалены несколько или все земельные участки, сформированные пользователем.
Присвоение названия сформированному земельному участку
2.1.2 Формирование карточки испрашиваемого земельного участка
После формирования границ участка будет автоматически сформирована карточка участка, содержащая четыре вкладки:
Для формирования заявления о предоставлении земельного участка следует нажать кнопку .
2.2 Описание работы с личным кабинетом пользователя
Для начала работы с личным кабинетом пользователя необходимо выполнить действия, приведенные в пункте 1.2 настоящего документа.
После входа в личный кабинет будет отображен профиль пользователя, содержащий следующую информацию:
- основная информация (ФИО, пол, дата рождения, гражданство, документ, удостоверяющий личность, СНИЛС, ИНН);
- контактная информация (адрес электронной почты, мобильный телефон, почтовый адрес, адрес регистрации);
- дополнительная информация (телефон, почта).
Рисунок 7– Переход к профилю пользователя
После этого будет отображена страница с информацией о пользователе (Рисунок 8).
Рисунок 8 – Профиль пользователя
Для изменения дополнительной информации следует нажать кнопку (Рисунок 9). Для подтверждения либо отмены внесения изменений следует нажимать кнопки и соответственно.
Рисунок 9 – Внесение дополнительной информации в профиль пользователя
2.2.1 Раздел формирования земельного участка при помощи картографических сервисов с использованием возможностей ПКК
Раздел формирования земельного участка при помощи картографических сервисов с использованием возможностей ПКК предназначен для формирования границ участка на карте дальневосточных субъектов РФ пользователем с целью последующего оформления заявления на предоставление сформированного участка.
Переход к разделу может осуществляться следующими способами:
Рисунок 10 – Переход к разделу формирования земельного участка с главной страницы портала
Рисунок 11 – Переход из профиля пользователя к разделу формирования земельного участка
В результате будет осуществлен переход к карте, на которой возможно осуществить выбор земельного участка (Рисунок 13).
Рисунок 13 – Карта
Подробное описание работы с картой приведено в пункте 2.1 настоящего документа.
Рисунок 14 – Определение границ участка
Каждому участнику программы может быть предоставлена площадь размером 1 га, при коллективной заявке предоставляется площадь не более 1 га на каждого участника группы, но не более 10 га. Если площадь обозначенного участка превысит установленное ограничение, в окне, отображающем информацию об участке, его площадь и периметр будут подсвечены красным цветом.
Рисунок 15 – Добавление в избранное, смена наименования
Рисунок 16 – Сравнение участков
При нажатии ссылки – наименования участка произойдет переход к карточке данного участка, содержащей общие сведения об участке (такие как расположение, часовой пояс), сведения о площади земельного участка и сведения об инфраструктуре (Рисунок 17).
Рисунок 17 – Карточка участка
2.2.2 Раздел оформления заявления на предоставление участка
Перейти к оформлению заявления на предоставление участка можно следующими способами:
Оформление участка проходит поэтапно.
Шаг 1. Подача заявления на получение земельного участка
Рисунок 19– Переход к заявлению
Рисунок 20– Выбор вида заявления
2.2.2.1 Подача индивидуального заявления
При подаче индивидуального заявления пользователь может выбрать вид использования земельного участка из выпадающего списка (Рисунок 21).
Рисунок 21 – Виды использования земельного участка
Также при подаче заявления пользователю необходимо прикрепить следующие документы в нижней части страницы (Рисунок 22):
- Копию паспорта (всех страниц) в формате .pdf;
- Копию свидетельства участника государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников (при наличии)в формате .pdf;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель гражданина (при наличии)в формате .pdf.
Рисунок 22– Прикрепление документов
2.2.2.2 Подача коллективного заявления
Рисунок 25 – Диалоговое окно подтверждения создания группы
Рисунок 27 – Добавление участников в группу
Рисунок 28 – Приглашение участников в группу
Рисунок 29 – Подтверждение отправки приглашений участникам группы
Рисунок 31 – Удаление участников группы
Также создатель группы может полностью ее расформировать, нажав кнопку , при этом участникам группы будут направлены оповещения на адрес электронной почты и в личный кабинет в ФИС.
Участник группы, выразивший свое согласие на участие в ней, может впоследствии отказаться от этого, нажав кнопку , и подтвердить это действие в появившемся диалоговом окне.
Рисунок 32 – Подтверждение выхода из группы участником
Рисунок 33– Создание коллективного заявления
После подтверждения выбора участка всеми участниками организатору группы становится доступна кнопка, при нажатии на которую заявка переходит на следующий этап.
2.2.3 Раздел отслеживания состояния заявления с функцией оповещения пользователей
Шаг 2. Согласование заявления
После того как заявление будет отправлено, пользователь находится в режиме ожидания (предварительное согласование должно занимать не более 7 дней), а заявлению присваивается ответственный исполнитель УО (оповещения об ответственном исполнителе направляются на адрес электронной почты и в личный кабинет гражданина в ФИС) (Рисунок 35).
Рисунок 35– Ответственный
Заявлению может быть присвоен следующий статус:
При смене статуса пользователю направляется оповещение на адрес электронной почты и в личный кабинет в ФИС.
При любом из статусов заявка может быть аннулирована пользователем, для этого необходимо нажать соответствующую кнопку (Рисунок 36). Оповещение об аннулировании заявки будет направлено на адрес электронной почты и в личный кабинет сотрудника уполномоченного органа в ФИС.
Рисунок 38 – Статус заявления
Шаг 3. Кадастровый учет
После согласования заявления оно переходит на следующий этап (Рисунок 42).
После постановки земельного участка на кадастровый учет заявка переходит на следующий этап.
2.2.4 Раздел оформления договора безвозмездного срочного пользования участком
Шаг 4. Подписание договора
После того как уполномоченным органом земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, у пользователя есть 30 дней, для того чтобы подписать договор о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование и предоставить его в УО.
Для выгрузки договора или его печати необходимо воспользоваться соответствующими кнопками в шапке таблицы (Рисунок 43).
Рисунок 43 – Кнопки выгрузки договора или его печати
У пользователя есть следующие способы для подписания договора:
- подписать печатный вариант договора.
При использовании ЭЦП пользователю необходимо нажать соответствующую кнопку в шапке страницы (Рисунок 44).
Рисунок 44 – Варианты подписания договора
С даты подписания договора уполномоченным органом начинается отсчет трех лет, в течение которых пользователь обязан освоить выделенный ему участок и отчитаться об этом в декларации.
После подписания договора УО для пользователя определен следующий этап.
Шаг 5. Декларация
За три месяца до истечения срока действия договора на безвозмездное срочное пользование земельным участком владелец участка должен подать декларацию об его использовании.
Для перехода к разделу предоставления декларации необходимо нажать соответствующую ссылку в шапке страницы (Рисунок 46).
Рисунок 46 – Переход к декларации
Рисунок 47 – Текст декларации
Рисунок 48 –Фотографии
Рисунок 49 – Добавление документов
Предусмотрена возможность выгрузки (кнопка ), печати медиафайлов и документов (кнопка ), возможность их сортировки (кнопка ), а также настройка их отображения на экране: плитка или список (кнопки ).
После заполнения декларации необходимо нажать кнопку .
Рисунок 50 – Приостановление декларации
Для редактирования необходимо воспользоваться кнопкой .
По результатам проверки декларация может быть отклонена или согласована.
Рисунок 51 – Отклонение декларации
Рисунок 52 – Согласование декларации
Рисунок 53 – Утверждение декларации
После согласования декларации УО ей будет присвоена дата, после чего пользователь сможет заключить договор о праве собственности на данный земельный участок, договор аренды либо отказаться от него не ранее чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования.Для этого необходимо воспользоваться соответствующими кнопками (Рисунок 54).
Рисунок 54 – Заключение договора
Рисунок 55 – Заключение договора на право собственности
По истечении срока действия договора о безвозмездном пользовании земельным участком пользователю будет предоставлена возможность подписания договора аренды. У пользователя есть следующие способы для подписания договора:
- подписать печатный вариант договора.
При использовании ЭЦП пользователю необходимо нажать кнопку в шапке страницы.
Рисунок 58 – Договор аренды земельного участка
Рисунок 59 – Расторжение договора аренды земельного участка
Профессор кафедры труда
и социальной политики
Института государственной службы и управления
(ИГСУ) РАНХиГС
Закон о дальневосточном гектаре
Программа Дальневосточный гектар существует с 2016 года. По ней можно бесплатно получить землю площадью до гектара в регионах Дальневосточного федерального округа. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотский АО.
Позднее к ним добавились Бурятия и Забайкалье. С 1 августа 2020 года в этих двух регионах бесплатные гектары могут получить все россияне.
Условия программы Дальневосточный гектар
Заявку на дальневосточный гектар 2022 могут подать все граждане России, а также участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников.
Земля выделяется в упрощенном порядке и бесплатно. Ее можно использовать для строительства дома, садоводства, предпринимательской деятельности.
Срок действия программы
Конкретных сроков окончания действия программы закон не устанавливает. Пока есть свободные участки — можно за ними обращаться.
Кто может подать заявление о предоставлении участка
Все граждане России, независимо от места жительства. А также участники программы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом.
Можно подать не только индивидуальное, но и коллективное заявление — от семьи или группы не связанных родственными узами людей числом не более 10. Если подается коллективное заявление, земля выделяется из расчета не более гектара на человека. То есть максимум можно получить участок в 10 га (на группу в 10 человек).
Дети, независимо от их возраста (хоть младенцы), также могут участвовать в программе — от их имени также можно запрашивать бесплатный гектар.
На какой срок предоставляется участок
Землю сначала предоставят в пользование на пять лет. Затем участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (на 49 лет). Но только в том случае, если он реально используется. То есть за пять лет на нем должен появиться дом или какое-то производство. Если он будет пять лет пустовать, вы потеряете на него право.
Что можно делать на участке
Разрешена самая разнообразная деятельность, как связанная с удовлетворением личных нужд и нужд семьи, так и с целью предпринимательства. В частности, можно:
- построить индивидуальный жилой дом;
- использовать участок под дачу;
- заняться сельским хозяйством;
- организовать предприятие самой разной направленности;
- открыть туристический проект (скажем, построить турбазу).
Не все хотят покупать готовый дом, многим легче, дешевле и комфортнее построить его своими руками, чтобы он был по-настоящему универсален и индивидуален. Читайте нашу пошаговую инструкцию с советами специалистов и все получится!
Как получить дальневосточный гектар
Шаг 1. Авторизация
Шаг 2. Выбор участка
Выбираете на публичной кадастровой карте место, где хотите получить землю, и в режиме онлайн обозначаете границы участка (помня о том, что он должен быть не больше гектара).
Шаг 3. Заявление
Подаете заявление. Если вы делаете это через личный кабинет онлайн, вам его сформирует система, надо только проверить правильность заполнения.
Альтернативный вариант — подать заявление лично на бумаге в уполномоченный на выделение участков орган местной власти или через местное подразделение Росреестра.
Заявление проверят. Если по каким-то причинам запрошенный участок выделить невозможно — предложат альтернативный.
Шаг 4. Подписываем договор
Если все нормально, вам надо будет подписать договор безвозмездного пользования участком. Его пришлют в личный кабинет на сайте (либо вручат в уполномоченном органе, если вы не хотите связываться с электронными услугами).
Подписанный договор направляется на регистрацию в Росреестр.
Карта участков программы
Дальневосточный гектар
Программа действует в регионах Дальневосточного федерального округа: Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотка, Бурятия и Забайкалье.
Отзывы специалистов о программе Дальневосточный гектар
Вера Сморчкова, профессор кафедры труда и социальной политики Института государственной службы и управления Российской академии народного хозяйства (РАНХиГС):
— Программа Дальневосточный гектар успешно реализуется, поступило около 80 тысяч заявок на получение земли. На Дальнем Востоке России огромные необжитые пространства, поэтому программа в некоторой степени поможет решить проблему заселения этих территорий. Чтобы закрепить право собственности на выделенный участок, люди, получившие землю, в течение пяти лет должны будут что-нибудь построить на ней или обрабатывать ее, выращивая сельхозпродукцию и развивая фермерские хозяйства.
Наталья Нероденко, юрист по недвижимости:
Читайте также: