Как выбрать участок под ижс в краснодарском крае

Обновлено: 07.07.2024

Каков порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в полу­чении садоводческих, огороднических и дачных земельных участков на территории муниципального образования город Краснодар?

К заявлению прилагаются: копия паспорта или иной документ (с указанием места регистрации), копия документа, подтверждающего преимущественное , первоочередное, бесплатное) право на получение земельного участка (при на-|личии).

После выполнения указанной административной процедуры департаментом Муниципальной собственности и городских земель будет рассмотрена возмож­ность постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в предоставлении зе­мельного участка для ведения садоводческого, огороднического и дачного хо­зяйства.

Для предоставления земельных участков в собственность бесплат­но членам садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объе­динений какие необходимы документы?

  • заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, либо личность предста­вителя заявителя (3 экземпляра копий);
  • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физиче­ского лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копий);
  • описание местоположения границ такого земельного участка, подготов­ленное этим гражданином (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий);
  • заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплён такой земельный участок, и под­тверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий).

В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объеди­нения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, упол­номоченный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

  • удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения ко­пию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединении (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий);
  • выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содер­жащую сведения о данном некоммерческом объединении (1 экземпляр подлин­ный, 2 экземпляра копий).

В случае, если по истечении месяца со дня публикации подано единствен­ное заявление, испрашиваемый земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), если же подано два или более заявления, предоставление в аренду испрашиваемого земельного участка осу­ществляется на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Если испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт в порядке, предусмотренном законодательством, и Вы будете являться единственным подавшим заявление, то для утверждения схемы распо­ложения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соот­ветствующей территории, Вам за свой счет необходимо изготовить схему рас­положения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории.

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
  2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
  3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

  1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
  2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
  3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
  4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
  5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
  6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) - при наличии.

Какие категории граждан имеют право на получение земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство в соответ­ствии с решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками

Граждане, постоянно проживающие на территории муниципального об­разования город Краснодар не менее 5 лет (за исключением Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, являющихся полными кавалерами орде­на Славы) имеют право на однократное предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства в пределах норм, установленных действующим законодательством.

С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для индивиду­ального жилищного строительства могут обратиться граждане отнесенные соответ­ствующими федеральными законами к следующим категориям:

  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, являющиеся полными кавалерами ордена Славы;
  • военнослужащие, прошедшие военную службу по контракту, либо уво­ленные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе либо по состоянию здоровья;
  • инвалиды 1 группы и инвалиды с детства;
  • многодетные и приемные семьи, имеющие 5 и более детей;
  • герои труда Кубани;
  • ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны.

Вышеуказанные категории граждан вправе подать заявление о предос­тавлении им в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в случаях:

  • отсутствия сделок по отчуждению земельных участков, находящихся в собственности для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилого дома, дачного участка, садо­вого участка в течении 5 лет до момента подачи заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
  • отсутствия в собственности, общей долевой собственности, совместной собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном насле­дуемом владении, аренде земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилого дома, ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как получить земельный участок молодой семье и другим соци­ально незащищённым категориям граждан, не включённым в решение го­родской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26?

В случае, если гражданин, заинтересованный в предоставлении земельно­го участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, не отнесён соответствующими федеральными законами к льготным категориям граждан, указанным в решении городской Думы Краснодара, либо не соблюдено одно или несколько условий рассмотрения заявлений, то в соответствии с дейст­вующим земельным законодательством приобрести права на земельный уча­сток для жилищного строительства можно путем торгов (конкурсов, аукцио­нов), что предусмотрено статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федера­ции.

Кроме того, гражданин может инициировать формирование земельного участка для индивидуального жилищного строительства (при наличии градо­строительной возможности) за счет средств муниципального бюджета, обра­тившись с заявлением на имя главы муниципального образования город Крас­нодар о формировании земельного участка на торги с указанием его площади, местоположения, с приложением графических материалов.

Каков порядок предоставления в собственность или в аренду зе­мельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения?

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридиче­ские лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйствен­ном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, рас­положенные на земельных участках, находящихся в государственной или му­ниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.


Покупка участка для строительства жилого дома связана со множеством рисков. Разбираемся, в чём особенность земли под ИЖС и как заключить сделку без негативных последствий в виде невозможности застройки и согласования проектов с местными органами.

Назначение земли

На таком участке разрешается:

  • построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
  • вести садовое или огородное хозяйство;
  • жить и регистрироваться одной семьёй;
  • пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.

Как купить участок?

Существует два основных способа покупки земли для ИЖС: оформление договора купли-продажи с частным собственником либо с местной администрацией. В роли собственника может выступать физлицо или организация (к примеру, владелец коттеджного посёлка).

При покупке земли под ИЖС у собственника:

Основной договор купли-продажи лучше оформлять у нотариуса, хотя закон и не требует этого для всех сделок. Дополнительно нотариус ещё раз проверит все сведения из реестра и наличие ограничений на сделку.

После этого переход прав регистрируется в Росреестре, а покупатель передаёт оставшуюся часть денег. Финал сделки: оформление акта приёма-передачи земли.

Сделки с государством проходят по более сложной схеме, в особенности если участок неузаконенный и не имеет своего кадастрового номера.

Покупатель платит только за нотариальное оформление сделки (от 3-10 тыс. руб.) и регистрацию перехода прав собственности в реестре (госпошлина 2 тыс. руб.). В его расходы также входят комиссионные риэлтору, которые могут забирать до 3-5% стоимости участка. Налог с продажи (13%) оплачивает только продавец, получивший доход.

Риски сделок с землёй

Купить землю для ИЖС может гражданин России или иностранец (кроме приграничных территорий). Но существуют и ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Связаны они с лесными и природоохранными зонами, и с сервитутами – ограниченным правом на пользование землёй, например, в связи с проложенными коммуникациями или другими объектами.

К примеру, по участку могут проходить важные для области трубопроводы. Это означает, что хозяин должен обеспечить доступ служб к коммуникациям и не вправе строить в этом секторе ничего, что может помешать их работе. О таких нюансах нужно узнавать заранее – до оформления сделки по покупке земли для ИЖС, например, запрашивая градостроительные планы в местной администрации или изучая выписку ЕГРН.

Ограничения прав на землю могут быть бессрочными и сохраняться при переходе права собственности к другим лицам.

Сделки на рынке земли часто обжалуются в судах. Причём не только участниками, но и местными властями.

При покупке участка для ИЖС должны насторожить:

  • старые документы на землю (например, до 1998 года), не переоформленные в нужное время;
  • указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешённого использования кроме ИЖС;
  • обременения, например, залог банка, судебный арест в связи с поданным иском бывших собственников (проверяется через ЕГРН и путём отправки запросов в суд в районе нахождения участка);
  • наличие ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций (об этом всегда делается отметка в выписке ЕГРН, как об ограничении в использовании);
  • наличие любого официально оформленного сервитута с властями или службами;
  • самовольная постройка на участке или свалка с отходами;
  • нахождение участка рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей.

Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для ИЖС, так как его назначение – блокированная жилая застройка. Покупательница ничего об этих нюансах не знала и планировала масштабное строительство отдельно стоящего здания с разными подходами.

Всегда нужно выяснять также есть ли арендатор у дома или недостроя на участке для ИЖС, поскольку по закону он вправе пользоваться участком плюс ему принадлежит преимущественное право покупки. Если обойти его интересы, он может обратится в суд и требовать расторжения договора.

Владелец участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях по его использованию. Но на практике информирование происходит редко, ведь это всегда влияет на цену. Если после покупки земли выяснится, что не на ней запрещено строительство, то новый собственник вправе требовать расторжения договора и возврата денег через суд.

Стремясь сэкономить покупатели также соглашаются приобрести землю с иным назначением, надеясь изменить её статус на ИЖС. Соглашаться на такие сделки стоит только юристам, специализирующимся на земельном праве. Например, земля не может быть переведена, если она находится далеко за городом и не примыкает ни к какому поселению. Может также существовать мораторий на перевод земель сельхозназначения в ИЖС, например, если в области наблюдается дефицит участков для выращивания посевов. Если все эти нюансы вам неизвестны, то лучше не рисковать и выбирать для покупки землю с возможностью жилой застройки.

Покупка земли – затратное предприятие. И здесь важно не ошибиться, чтобы не потратить деньги впустую. Есть много моментов, на которые нужно обращать пристальное внимание: тип участка, местность, близость (наличие) инженерных сетей, характеристики земель.

Знакомимся с местностью

Приобретая участок в Краснодарском крае, нужно внимательно изучить местность, на которой он располагается, а также экологическую обстановку в округе. Наличие поблизости свалки, мест утилизации промышленных отходов, кладбища – такое соседства точно не принесет ничего хорошего. Актуальным в вопросе выбора земли под ИЖС является и знакомство с планами предстоящей застройки территории – если рядом с участком ожидается строительство каких-либо промышленных объектов, загрязняющих атмосферу, то получить пользу от жизни в доме, наслаждаясь чистым воздухом, не удастся.

При покупке земельного участка в Краснодарском крае не лишним будет поинтересоваться у местных жителей о предположительных соседях и о криминогенной обстановке в округе.

Инфраструктура и коммуникации

Еще один важный момент, на который необходимо обратить внимание – инженерные сети (электричество, газ, вода). Если этих коммуникаций нет, придется немало потратиться для их подведения. Но куда хуже, если неоткуда все это подвести. Деньги, можно сказать, будут потрачены зря, так как жить в таких условиях цивилизованный человек не сможет.

Тип земель

Не все участки в Краснодарском крае имеют разрешение на проведение строительства, и еще меньше тех, где можно впоследствии оформить прописку или регистрацию. Поэтому прежде чем приступить к покупке, стоит узнать категорию земли и ознакомиться с разрешительной документацией.

Также перед покупкой площадки под ИЖС очень важно изучить грунт. Это дает возможность определить технологию строительства, то, какой фундамент подойдет, и есть ли возможность для организации погреба или подземного гаража. Есть и такие почвы, где строительство не рекомендуется.

Для грамотного выбора участка в Краснодарском крае знаний обычного человека может не хватать, поэтому, чтобы избежать рисков, правильнее – обратиться к специалистам.

И понеслось. Ещё летом отметил одну землю по аномально низкой цене 250 000 за 12 соток, решил узнать почему так.

Риэлтор скинула координаты, приезжаю, смотрю, нужно вырубать лес и строить 100 метров дороги. Тут уже есть фундамент, о котором риелтор даже и не знала. На этом моя работа с риелторами закончилась, дальше сам.

Цистерна в подарок, её можно использовать.

Фундаменту лет двадцать, осыпается, нужно сносить. Участок оказался в аренде, а это значит, что собственник может передумать во время стройки и деньги будет не вернуть.

Уже наученный горьким опытом, что пускать корни в кубанскую землю лучше на своей земле еду дальше.

Путь до этой земли проходит через речку.

И не менее живописный мостик.

Ничего так. Кстати, первый транспорт у меня теперь велосипед.

Вариант неплохой, есть одно но.

. огромная металлическая хреновина, походит на лесопилку, которая скорее всего до кучи шумит в будни, едем дальше.


Объявления искал как на сайтах вроде домофонда, так и катаясь по станице.


У дороги обычно дорого, да и удовольствия ноль, для дачи максимум.

Варианты с фундаментом отмёл окончательно. Сложно попасть в размер и воплотить задуманное.

Живописное, удобный подъезд, 13 соток и не далеко тянуть коммуникации. То, что надо!

Смотрю на место в разное время дня и погоды, попутно готовимся к покупке.

И цена средняя по рынку до 500 000 за всё.

От людей отделяет дорога, которую ещё предстоит сделать.

Выходим на сделку, смотрим документы - как это он по договору аренды? Всего доброго, едем дальше.

Тоже неплохой вариант на возвышенности.

Вдали виднеются горы, смущает одно, до главной дороги почти 2км в гору. Для машины ерунда, но педалить тяжеловато, не говоря уже про пешком.

Попутно проверяю все возможные земли по близости к магазину, садику, школе.

Кстати, у местной пятёрочки выстроены торговые ряды. Хочешь что-то продать? Вставай и продавай, бабули оценили удобство.

Вертолёт на стоянке. Лопасти видимо сняли от угона.

Углубляюсь всё дальше.

Местами попадаются крутые деревья.

А вот это место мне нравится. Я смог бы тут жить. Красиво, есть где погулять, и река у которой буду спасаться от летней жары. Уже представил какое тут можно жарить барбекю. Где-то слышал, про Кубанскую Швейцарию и теперь я понимаю за что это место так прозвали. Предгорье Кавказских гор, воздух обалденный, этого сильно не хватало в родной Перми.

Тут уже растёт шиповник, который придётся убрать вместе с другими зарослями.

По проверенной сехеме наблюдаю за землёй в разное время.

Столбики уже выставлены, поэтому напоследок проверяем всё по точкам.

Не хочется в последствии попасть на ругань с соседями.

Подходит - берём. А дальше выбирать и строить дом.

Мне сказали, что дом строят по 3-5-7 лет. Меньше всего я хотел бы потратить такую кучу времени на стройку.
Увидим, что из этого всего выйдет.

PS как вам фото с телефона? На фотоаппарат конечно лучше, но его не всегда удобно брать с собой.

По традиции, самые крутые кадры попадают в мой инстаграм а ещё посты можно отслеживать в фейсбуке и вконтакте.

Читайте также: