Как выбрать участок у моря
Обновлено: 05.10.2024
Не в мегаполисе, не в столице, а именно там, где утром можно выглянуть в окно и увидеть бескрайний синий простор. В 2005 году я женился, и мы с женой Ольгой стали мечтать об этом вместе.
У нас четверо детей и не так много денег, как хотелось бы . Однако в 2020 году мы уехали к морю — переехали в Геленджик. Правда, пришлось распрощаться с роскошной трехкомнатной квартирой в Подмосковье и какое-то время ютиться в однушке.
Расскажу, как мы покупали участок с видом на море, какой дом построили и сколько лет ушло на переезд.
Курсы Т—Ж
Как мы решались на переезд
В 2004 году в возрасте 28 лет я приехал из Беларуси в Подмосковье — на заработки. Хотя дело было не только в деньгах: я просто не мог представить, что проживу всю жизнь на одном месте. Хотелось новых свершений.
На новом месте я быстро нашел работу — устроился начальником отдела продаж коттеджного поселка рядом с городом Пушкино, и дела пошли в гору. Через год, в ноябре 2005 года я смог купить двухкомнатную квартиру площадью 70 м² за 1,7 млн рублей.
В том же году я встретил будущую супругу — Ольгу. Жена для меня стала всем: единомышленником, другом и вдохновителем. Теперь мы мечтали о жизни на море вместе. Куда только мы не улетали в своих фантазиях: в ЮАР, Австралию, Турцию, на Сицилию. На Сицилию мы даже поехали в феврале 2014 года, чтобы осмотреться, и подобрали вариант жилья — трехэтажный домик в провинции за 35 000 €, или 1 647 100 Р по курсу февраля 2014 года.
Но когда мы вернулись домой, то поняли, что с переездом все не так просто. В Пушкине у нас работа, квартира, дача, трое детей, а вскоре должен был родиться четвертый. Мысли о переезде пришлось отложить в долгий ящик.
В то же время необходимо было решать квартирный вопрос — расширяться. Наша двушка уже не вмещала такую ораву. И в августе 2015 года мы продали квартиру за 6,1 млн рублей. То есть за 10 лет она подорожала на 4,4 млн.
Переезд в трехкомнатную квартиру. Мы оформили ипотеку на 1,8 млн рублей, добавили к вырученной за квартиру сумме. На эти деньги мы приобрели трешку площадью 105 м² за 7,9 млн рублей — в том же Пушкине.
Еще во время кризиса 2008 года мне пришлось уйти из сферы продаж недвижимости. И мы с партнерами организовали небольшой бизнес — импортировали компоненты для мясопереработки. К 2015 году предприятие уже было на ходу.
Ипотеку мы погасили досрочно — в январе 2017 года. Этому способствовала продажа моей квартиры в Витебске, за которую я выручил 33 000 $, или 2 001 780 Р по тому курсу. Суммы также хватило на первоначальный взнос за однушку 34 м² в подмосковной Ивантеевке — нашу очередную инвестицию. Она обошлась нам в 2,4 млн рублей, и для ее приобретения мы задействовали материнский капитал — 432 000 Р .
От нашей основной квартиры, трешки, мы просто фанатели: 15-й мансардный этаж, уникальная планировка, интерьер в скандинавском стиле. А из окон открывались потрясающие виды на подмосковные леса и Учинское водохранилище.
Но самое интересное, что эту квартиру нам продала молодая семья, которая переезжала в Австралию. То есть на наших глазах люди оставили жизнь в России и поехали с детьми на другой конец света. Их пример вдохновил нас, и мы снова задумались о переезде на море — уже с полной решимостью сделать это.
Как мы искали идеальное место для переезда
Взвесив все за и против, мы отказались от идеи переезда за границу. И дело не в языковом барьере — мы с женой достаточно свободно говорим по-английски . Мы были психологически не готовы менять культуру.
Море есть и у нас в стране. Оно гораздо ближе — можно легко доехать на машине. Не нужно менять паспорт и гражданство, а дети переводятся в новую школу на ту же программу. Все просто и понятно. Плюс ко всему мы недалеко уезжали от родителей и друзей.
Вечерами она делилась всем этим со мной. Если честно, я сам до конца не верил в то, что мы сможем переехать. Одно дело — иметь красивую картинку в голове, другое — воплотить ее в жизнь.
Расстояние от города Пушкино до Геленджика — 1550 км. Мы проехали его за 17 часов, сменяя друг друга за рулем. Хотя мы ехали на юг, за окном всю дорогу была зима и лежали сугробы, даже в Краснодаре. Но когда посреди ночи мы приехали в город Горячий Ключ и вышли размяться, то попали в другую реальность. На улице было +12 °C, а влажный воздух был насыщен запахом моря и гор.
Добраться до Геленджика оказалось не так сложно. Бюджет поездки в обе стороны составил 12 000 Р . В сравнении с поездкой за границу — ничто. Это было еще одним аргументом в пользу выбранного нами места.
мы потратили на поездку в Геленджик
Геленджик — небольшой и очаровательный курортный город. Здесь нет промышленности, железной дороги, торгового порта и прочих индустриальных атрибутов. Хотя в тех же Анапе, Туапсе или Новороссийске они есть.
Это в чистом виде город-курорт, окруженный невысокими горами, с большой и благоустроенной набережной, мягким средиземноморским климатом. А главное — в 2017 году тут не было такого ажиотажа, как в том же Сочи.
План действий
Переезд в другой город — вопрос масштабный и сложный. Поэтому мы разбили его на несколько этапов.
Сперва мы решили купить в Геленджике небольшую квартиру, а потом уже присмотреться к покупке участка.
Вот что давала нам покупка квартиры:
- Возможность отдыхать на море, когда захочется, без больших затрат на перелеты и отели.
- Возможность лучше узнать сам город и понять, правильный ли мы сделали выбор.
- Квартира у моря в перспективном районе — хорошая и ликвидная инвестиция при сравнительно небольших вложениях, порядка 2,5—3,5 млн рублей в 2017 году. Ее всегда можно будет быстро и выгодно продать.
Эта стратегия полностью оправдалась: в июле 2021 года рыночная стоимость купленной нами квартиры — около 11 млн рублей. То есть доходность вложения — почти 100% годовых.
В Геленджике мы провели неделю, досконально изучая город, его достопримечательности и инфраструктуру. Перемещались в основном пешком и на велосипедах, которые привезли с собой. Необходимо было оценить пешеходную доступность от рассматриваемых нами квартир до моря, школ и торговых точек.
Техника выходила на объект через полгода, а продажи еще не были открыты. У нас была возможность купить квартиру на стадии котлована. Но меня это не устраивало: опыт работы в сфере недвижимости подсказывал, что лучше не рисковать и взять квартиру в уже сданном доме. Тем более что большой выгоды от покупки квартиры на стадии котлована мы не получали.
Поэтому мы решили дождаться, пока возведут первые корпуса, и тогда купить квартиру. А тем временем копить деньги.
Бюджет на покупку
Выглядело это все как откровенная авантюра. Ведь в Пушкине у нас была реальная и классная квартира, а в Геленджике — еще голый пустырь. Здесь у меня был свой работающий бизнес, а там — непонятно чем заниматься. А еще напрягало, что нужно съезжать в маленькую квартиру, и это лишь промежуточный переезд.
Вернувшись из Геленджика, мы выставили трешку на продажу и стали искать приемлемый вариант поменьше. Нужно было найти компромисс: провернуть цепочку сделок так, чтобы в результате у нас на руках оставалось 3—3,5 млн рублей для покупки квартиры в Геленджике. В то же время квартира поменьше должна была быть достаточно просторной, чтобы наша большая семья не сидела друг у друга на головах.
В феврале 2018 года после длительных поисков нашелся неплохой вариант. В нашем же доме, в том же подъезде, только на третьем этаже. Продавалась однушка за 4,5 млн рублей площадью 70 м², к которой прилагалась застекленная лоджия 10 м².
Цена была ниже рыночной, так как квартира принадлежала государственной организации. Она была с муниципальным ремонтом, и на нее начислялась амортизация. То есть в то время, как все квартиры дорожали, эта планомерно дешевела. Считаю, что нам повезло с этим вариантом.
С переездом у нас не было проблем, ведь квартиры в одном подъезде. За несколько часов два грузчика на лифте перевезли всю нашу мебель. За вечер я ее собрал и расставил по местам в новой квартире.
Как только мы закончили с переездом в однушку, в апреле 2018 года мы отправились в Геленджик для покупки квартиры. Мы не испытывали сожаления по поводу старой трешки и благоговейного трепета перед нажитым имуществом. Морально мы были готовы к решительным переменам, ведь понимали, что это приближает нас к мечте.
Сделка
Мы купили квартиру в Геленджике без проблем. Из 24 корпусов комплекса на тот момент было построено два, а вокруг днем и ночью кипела стройка — работа шла ударными темпами. Мы выбрали квартиру стоимостью 3,43 млн рублей: восьмой этаж, евродвушка площадью 51 м², без вида на море. Вид на море стоил на 1 млн дороже.
Строительная готовность была такой: бетонный пол без выравнивающей стяжки и оштукатуренные стены. Электричество и водопровод были заведены в квартиру, но не разведены по ней. На стене висел газовый котел, который был подключен к системе отопления в виде двух радиаторов.
Это было рискованно, и мы, конечно, переживали на этот счет. Жена, изучавшая местный рынок, подтвердила, что так здесь делаются дела — это нормально.
Не было никакого ФЗ-214, который защищает права дольщиков, никаких эскроу-счетов — застройщикам это просто неинтересно, а продавцом зачастую выступает физическое лицо.
Тем не менее сделка прошла без проблем — так у нас появилась квартира на море.
Ремонт
Квартиру мы получили в черновом виде, и ее нужно было ремонтировать. Оказалось, что в Геленджике, как и в других курортных городах, очень развит дистанционный ремонт: бригаду находишь по объявлению, там же можно почитать отзывы о ее работе. Затем вы созваниваетесь, определяете фронт работ, переводите аванс и высылаете ключи. По факту выполнения работ получаете фото- или видеоотчет. И так же дистанционно расплачиваетесь.
На тот момент наш бюджет был исчерпан, поэтому мы стали делать ремонт поэтапно, с текущих доходов. Первым делом заказали электрику: штробление, прокладку проводки и монтаж точек. Вся работа с материалами обошлась нам в 80 000 Р .
В июле 2018 года мы собрались всей семьей отдохнуть на Черном море и заодно проведать нашу южную резиденцию. Жена хотела арендовать жилье на две недели, но я настоял на том, чтобы мы пустили эти деньги на доделку нашей квартиры. Поэтому жилье мы арендовали лишь на четыре дня. За это время я собирался развести водопровод, подключить сантехнику и газовую плиту. А то, что нет мебели, не страшно: мы могли пока разместиться на надувных матрасах.
В результате вместе с детьми, надувными кругами и матрасами на юг ехал полный набор строительных инструментов: перфоратор, болгарка, дрель, паяльник для полипропиленовых труб. Одновременно со стороны Новороссийска к нам выехала машина с заранее заказанными сантехникой, газовой плитой и стройматериалами.
Мы заранее оповестили строительную бригаду, и она была готова в короткий срок сделать в квартире полусухую стяжку: у нас была уже черновая стяжка, которую нужно было просто поднять на 7 см.
За два дня я сварил, подключил и опрессовал водопровод — подал в него давление. В тот же вечер бригада залила стяжку — взяли 400 Р за 1 м². На следующий день я подключил ванну, унитаз, раковину, газовую плиту, надул матрасы, собрал табуретки, пластиковый стол и кухонный шкаф.
Потратил на обустройство в первый приезд 60 000 Р
| Стяжка вместе с материалами | 20 000 Р |
| Бюджетная сантехника | 16 000 Р |
| Газовая плита | 12 000 Р |
| Водопроводные и канализационные трубы | 7000 Р |
| Бытовые мелочи | 5000 Р |
С тех пор поездки в Геленджик стали регулярными. Удаленная работа жены и мой свободный график позволяли делать это раз в два месяца. В том числе мы приехали сюда в декабре 2018 года и отметили Новый год.
мы потратили на ремонт квартиры в Геленджике
К апрелю 2019 года мы закончили ремонт в квартире. Общая сумма, которую мы потратили на ремонт и мебель, — 940 000 Р .
Сдача квартиры в аренду
Мы сразу же решили сдавать нашу южную квартиру посуточно. Нечего ей простаивать в ожидании наших редких приездов — пускай зарабатывает.
Сдавать квартиру в Геленджике просто: достаточно найти оператора или агента, который будет заниматься размещением и выселением гостей, уборкой и стиркой белья.
Мы потихоньку делали ремонт, нанимая ту же бригаду на небольшие этапы, покупали и завозили мебель. К апрелю 2019 года квартира была полностью готова, и мы стали ее сдавать в аренду
Стоимость услуг агента — 20%, это общая практика. Агенты — обычные частники, у которых в управлении есть несколько объектов, и сотрудничают с ними традиционно без бумажных договоров. Здесь есть вопрос доверия к человеку, но это тот выбор, который каждый делает для себя сам. Мы договорились с соседкой по подъезду, разместили объявление на всех доступных агрегаторах — и дело пошло.
Арендовать квартиру 51 м² в сезон в среднем стоит 3000 Р в сутки. За месяц такая квартира может приносить около 90 000 Р , из которых 18 000 Р остаются агенту, а 72 000 Р — владельцу. Если учесть налог на самозанятого 4%, выходит 69 000 Р в месяц.
В несезон квартиру можно сдавать на долгосрок от одного месяца. Месячная аренда нашей квартиры — 25 000 Р . Либо можно сдавать посуточно, но возможны периоды простоя. Да и стоимость аренды за сутки в два раза меньше, чем летом, за исключением новогодних праздников.
Исходя из общей практики, если сдавать квартиру посуточно, коммунальные платежи включаются в стоимость аренды, а если сдавать вдолгую, за коммуналку обычно платит арендатор.
Против распространенного мнения, что частые гости квартиру быстро ушатают, могу возразить: после каждого гостя в квартире делается генеральная уборка, жилье приводится в первоначальный вид. Наш опыт подтверждает это. А мелкие поломки неизбежно возникают в любой квартире — все в рамках обычной амортизации. Мы никогда не считаем разбитые стаканы, тарелки и испорченное белье — просто держим запас на этот случай.
Как итог, за 2019 год наша южная квартира принесла нам около 350 000 Р чистыми. При том, что мы пользовались ей иногда сами и не ставили задачу полностью ее загрузить.
мы заработали на сдаче квартире за 2019 год
Покупка участка и окончательный переезд
Конец 2019 и начало 2020 года ознаменовались большими переменами. Мы с партнерами решили закрыть бизнес. У нашей семьи исчез главный сдерживающий фактор переезда — моя работа. Хотя все это время она была для нас и основным источником дохода.
Закрытие бизнеса также принесло в наш бюджет капитал порядка 3 млн рублей. По всем ипотекам мы уже рассчитались и за будущее в целом не волновались. Мы начали готовиться к переезду в Геленджик и подбирать участок для строительства дома.
В свое время мы не смогли купить квартиру с видом на море, и это не давало покоя. Поэтому участок мы искали такой, чтобы закрыть этот гештальт. Геленджик прижат горами к бухте, и свободной земли не так много. Участки обычно маленькие, а существующая частная застройка выглядит бессистемно. Узкие дома поднимаются на три-четыре этажа, закрывая друг другу обзор. Никаких красных линий и отступов: все должно быть максимально застроено и в сезон приносить доход.
И пока мы, ошалевшие, ходили по полю, они ходили за нами гуськом, вполголоса переговаривались по поводу агентского вознаграждения и решали, кто, кому и чего будет должен. Для Геленджика это обычная практика. Здесь на город с населением 75 тысяч человек приходится аномальное число риелторских агентств и компаний.
Мы ходили с риелторами вдоль участков, нарезанных по четыре сотки, — тоже местные реалии. Чтобы оценить будущий вид из окна второго этажа, я прикрепил к телескопической удочке смартфон, поднимал его и снимал круговую панораму.
На одном из участков вид был особенно хорош: горы, бухта и открытое море. В итоге мы выбрали его. Участок ИЖС площадью 4,24 сотки стоил 2,5 млн рублей. Эта была как раз та сумма, которая осталась у нас после того, как я закрыл бизнес, и которую мы были готовы вложить в землю.
стоил участок 4,24 сотки с видом на море в Геленджике в 2020 году
Участок находился недалеко от местного аэропорта, в месте, где раньше было древнегреческое поселение Торик. Стандартный пакет документов для купли-продажи пришлось дополнять разрешениями от росавиации и археологии.
Что нужно проверить перед оформлением покупки
Напрямую общаясь с продавцом, следует понимать, что перед вами лицо заинтересованное. Ради успешного завершения сделки он может утаить информацию, способную насторожить или отпугнуть покупателя. Чтобы наверняка купить земельный участок у моря, на котором можно будет построить дом и жить в комфорте, необходимо собрать об объекте максимум информации. Важны любые нюансы, но начать нужно с официальных данных, которые можно получить в соответствующих государственных органах.
В первую очередь следует предпринять следующие шаги:
● Убедиться в отсутствии ограничений и обременений, не позволяющих правообладателю законно совершить продажу объекта недвижимости.
● Проверить возможность подключения основных коммуникаций, получения технических условий и другой разрешительной документации.
● Заказать топографическую съемку местности, результат которой подтвердит возможность строительства на предложенном участке жилого дома.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Коммуникации
Данные топографической съемки местности
Комплекс сведений, который можно получить, заказав эту услугу специализированной компании, необходим для определения географических границ участка, топографии ландшафта, инженерных коммуникаций и особенностей рельефа. Эта информация поможет вам купить участок на побережье, где действительно можно построить дом, и наверняка не проходят трубопроводы, подземные кабели и прочие коммуникации, из-за чего будет сложно получить уведомление (разрешение) о начале строительства. Не менее важно, что данные топографической съемки необходимы для проектирования дома.
Помощь профессионалов
Чтобы избежать многочисленных рисков, связанных с выбором, покупкой и оформлением земли для постройки дома на побережье Черного или Азовского моря, целесообразно воспользоваться помощью профессиональных риэлторов. Наша компания располагает обширной базой данных по продаже участков в Краснодарском крае, и готова отобрать для вас лучшие предложения, соответствующие всем вашим пожеланиям. Мы обеспечим юридическую экспертизу земли на предмет возможности и рисков строительства, и точно оценим доступную для застройки площадь.
2 комментария о “ Как купить участок для строительства дома и не промахнуться ”
Здравствуйте, Николай! Да, конечно, все эти услуги мы выполняем: от всесторонней экспертизы участка для строительства до благоустройства и отделки построенного нами дома.Менеджер проектов свяжется с вами и подробно проконсультирует.
За время пандемии у россиян кардинально изменился жизненный уклад, поэтому многие стали задумываться о покупке собственного земельного участка за городом. И, конечно, гораздо приятнее поселиться в доме, расположенном на берегу моря, реки или озера. Однако не все знают об ограничениях, с которыми можно столкнуться при строительстве недвижимости на таких территориях. На что нужно обратить внимание при изучении этого вопроса, рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
В первую очередь следует понимать, что согласно действующему законодательству, земельные участки, которые находятся в пределах береговой полосы, приобретать запрещено. Под береговой полосой подразумевается часть земель общего пользования, проходящая вдоль границы водного объекта. Ее ширина составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья составляет не более десяти километров. Граждане вправе находиться в пределах береговой полосы, а также свободно передвигаться, осуществлять любительское рыболовство и причаливать к берегу. Однако возведение каких-либо построек на таких территориях не допускается.
При этом участки, расположенные за пределами береговой полосы, можно покупать, сдавать в аренду или строить на них объекты недвижимости при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на таком участке можно возвести жилой или садовый дом, но его необходимо оборудовать сооружениями, которые смогут обеспечить охрану водоемов от загрязнения, засорения, заиления или истощения вод.
К таким сооружениям относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды. Выбор устройств здесь зависит от допустимых норм сбросов загрязняющих веществ, установленных в законодательстве об охране окружающей среды. Полный перечень сооружений указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
Вместе с тем действующее законодательство предусматривает установление зон с особым режимом использования территорий вблизи водных объектов: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водоемов общего пользования (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса).
Эксперты учреждения напоминают, что к водоохранным зонам относятся территории, примыкающие к береговой линии водоема. На них действует специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, необходимый для предотвращения истощения и загрязнения воды и берега, а также для сохранения среды обитания растений и животных.
Также в пределах таких зон существуют прибрежные защитные полосы, на которых действуют еще более строгие ограничения.
Важно! При покупке земельного участка вблизи водоемов необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования и категорию земель, так как именно эти характеристики определяют вид деятельности, которую можно на нем вести. Кроме того, если участок входит в границы вышеперечисленных зон, то перед началом строительства необходимо дополнительно согласовывать некоторые моменты.
Определение границ водоохранной зоны и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) имеет особое значение для защиты таких территорий. Это позволяет исключить риск возникновения нарушений при предоставлении юридическим и физическим лицам земельных участков, которые входят в границы таких зон, а также помогает защитить окружающую среду и водоемы.
Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в том числе их обозначение на местности информационными знаками, устанавливают территориальные органы Федерального агентства водных ресурсов или органы государственной власти субъектов России, в случаях, предусмотренных Правилами установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утвержденных п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17.
Сейчас всё больше становятся актуальны российские курорты. Почти половина россиян хотела бы приобрести там недвижимость. Как и где выгодно купить жильё на Чёрном море и какие здесь есть нюансы — в материале Лайфа.
Аналитики из ЦИАН и "Райффайзенбанка" провели опрос среди россиян и выяснили, что 44% хотели бы приобрести собственное жильё на побережье Чёрного моря для летнего отдыха. К такой идее склоняются люди в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. руб. в месяц. Лайф решил поговорить с экспертами по недвижимости и узнать, насколько выгодно вкладывать свои деньги в дома и квартиры на морском побережье.
В "Авито. Недвижимости" советуют перед покупкой точно определиться с типом жилья, в которое покупатель собирается вкладывать деньги. Одно дело — загородный дом, другое — квартира в одном из курортных городов.
В Краснодарском крае наиболее дорогие объекты (городские и загородные) выставлены на продажу в Сочи и Геленджике, а в Крыму — в Ялте. При этом большей популярностью у потенциальных покупателей пользуется жильё в черте города
Представитель сервиса "Авито. Недвижимость"
Пока Краснодарский край обгоняет Крым по величине потребительского спроса, однако по темпам его роста Крым уже опережает. Так, в июне 2020 года по сравнению с маем спрос на покупку городской недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 3,9%, в Крыму — на 7,6%.
Средняя стоимость загородных объектов в Феодосии, например, составляет 3,5 млн руб., в Севастополе — 5 млн руб., а в Алуште — 8 млн руб. Приобрести загородное жильё в Анапе можно в среднем за 6 млн руб., в Сочи — за 12 млн руб., в Туапсе — за 3,3 млн руб., в Геленджике — за 10 млн руб.
Стоит отметить, что приобрести квартиру на Черноморском побережье в основном дешевле, чем дом за городом. Так, в "Авито. Недвижимости" отметили, что средняя цена городских объектов в Ялте — 6,4 млн руб., в Феодосии — 3,3 млн руб., в Алуште — 4,5 млн руб., в Керчи — 2,6 млн руб., в Севастополе — 4,5 млн руб.
С 1 августа повысят пенсии. Кому положена прибавка и как её получить
Средняя стоимость городского жилья в Сочи составляет 5,1 млн руб., в Анапе — 3,2 млн руб., в Геленджике — 4,3 млн руб., а в Новороссийске — 3 млн. руб. Генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская рассказала, что наиболее востребованным среди черноморских городов является Сочи, потому что это круглогодичный курорт, имеющий развитую инфраструктуру. Кроме того, там постоянно проходят различные крупные спортивные и деловые мероприятия, благодаря чему спрос на аренду жилья в период их проведения многократно возрастает.
— Стоит отметить и создание посёлка Сириус, где будет развитая социальная и спортивная инфраструктура, что также даст мощный толчок для роста сочинского рынка недвижимости. Поэтому покупать недвижимость сейчас там выгодно. Однако цены стабильно растут, даже несмотря на пандемию, — говорит Татьяна Бурлаковская.
Ограничения на карты. Кому и почему банк перестанет выдавать кредитки
Эксперт также отметила, что перед покупкой жилья на море нужно изначально понимать, какие цели вы преследуете. Например, приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать её после ввода проекта в эксплуатацию, заработав таким образом на приросте цены. Ещё варианты — сдавать квартиру в аренду туристам либо иметь дом для отдыха или постоянного проживания в случае переезда, что особенно актуально после пандемии.
Цены на газ с 1 августа. Сколько будет стоить топливо на заправках и как изменятся тарифы ЖКХ
Татьяна Бурлаковская предупреждает, что черноморские рынки недвижимости достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время в том же Сочи процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупнейшие компании работают по эскроу-счетам, а местные власти активно борются с недобросовестными застройщиками и самостроями.
Впрочем, часть проблем осталась. Как отметила эксперт, во-первых, на рынке всё ещё встречаются девелоперы и риелторы, желающие ввести в заблуждение приезжих покупателей, плохо знакомых с сочинскими реалиями. Может уйти много времени на самостоятельный поиск надёжной компании. Во-вторых, высока вероятность по незнанию приобрести жильё в доме, который идёт под снос — в списке самостроев, подлежащих демонтажу в Сочи, десятки многоквартирных ЖК. Поэтому очень важно тщательно проверять всю документацию по проекту, не жалеть денег на юридические проверки и помощь экспертов.
Читайте также: