Как выбрать участок зимой
Обновлено: 05.10.2024
Покупка земли для строительства дома — дело ответственное. Этот тот случай, когда выбирать нужно не сердцем, а умом, с твёрдым расчетом и ясным пониманием всех последствий своего выбора. Если вы купите неровный участок, забудете проверить грунт и наличие коммуникации, если не учтёте экологическую обстановку, то в итоге потратите на строительство дома больше, чем планировали. Позже неправильно выбранный участок повлияет на комфорт и качество жизни. Окажется, что осенью подъездные дороги сильно размывает, летом с ближайшей фермы доносятся специфические запахи, а зимой никто не чистит заносы. Рассказываем, что в первую очередь нужно учитывать, выбирая участок, в какое время года это лучше всего делать, как учесть все нюансы, избежать подводных камней и совершить удачную покупку.
Размеры и форма
Если можете, берите больше. Идеально, когда площадь участка больше площади запланированного дома в 10 раз. То есть, для одноэтажного дома 100 кв метров нужно 10 соток. Тогда на участке всё легко разместится — дом, гараж, баня, сарай, сад, огород. Да, можно построить дом и на 5 сотках, но тогда вы можете оказаться в некомфортной близости с соседями. Форма участка тоже имеет значение, хотя и не принципиальное. Прямоугольник или квадрат удобнее всего для планировки и строительства.
Расположение и инфраструктура
Не важно, насколько близко ваш участок от города, важно, как загружена дорога к нему. Бывает, что расстояние — всего 15 км, но из-за пробок дорога занимает два часа. Асфальт до самого участка — роскошный вариант, но и грунтовая дорога подойдет, если она отличного качества. (Обязательно проверьте, сможет ли свободно подъехать к участку грузовая фура со стройматериалами). Возможность добраться до участка на общественном транспорте очень важна, если вы собираетесь жить в доме постоянно (Форс-мажоры — случаются). По этой же причине присутствие рядом магазинов, аптек, больниц, АЗС, образовательных учреждений — большой плюс.
Равнина удобна для строительства и разбивания садов-огородов, но требует высокого забора и больших деревьев — для защиты от ветра и излишнего солнца. Холмистый участок — гарантия прекрасных видов из окон и возможность сделать интересный ландшафтный дизайн, но он влечет за собой удорожание строительства (дополнительные расходы на фундамент и бурение глубоких скважин для воды). Низина защищает участок от ветра и солнца и дает высокую влажность (хорошо для растений), но опасна близостью грунтовых вод и, как следствие, затоплениями и подмыванием фундамента. Лесной участок — это хорошая атмосфера, чистый воздух и защита от сильного ветра, но на нем бывает больше насекомых, а огородным посадкам может не хватать солнца и питательности почвы, которую забирают лесные растения. На берегу реки — роскошный обзор и множество возможностей для отдыха на воде, но есть риск подтоплений (Придется соорудить дренажную систему для почвы и защитить постройки от повышенной влажности) и много насекомых летом. Выбирать вам.
Всем привет! В этой статье расскажу с какими проблемами можно столкнуться если купить участок зимой и несколько советов как этого избежать.
Желание строить возникло в разгаре зимы и в наступающем сезоне уже хотелось производить работы на своей земле, поэтому поиски участка начались ещё когда снега было по пояс.
Подвох меня ожидал уже на первом месте, куда я приехал для просмотра.
Ситуация конечно была классическая, участок стоил гораздо дешевле , чем остальные в этом посёлке. Но так как бюджет был ограничен, то я надеялся на чудо , которое к сожалению, а может к счастью, не случилось. Так вот, на первый взгляд участок был очень даже ничего. Правильной прямоугольной формы, ровный и соседи рядом также присутствовали.
Глаза мозолили лежавшие на земле доски, которые играли роль трапа, да и почему-то участок у соседа был отсыпан и находился на пару метров выше продаваемого.
И естественно, зимой этого не видно и в данном случае это самое подходящее время для продажи. К слову, я недавно там проезжал и он до сих пор стоит без каких либо изменений, но в продаже я его не наблюдал.
Следующий пример будет похожий, но основан на нашем посёлке.
Хоть у на нет каких-либо значительных склонов, но весной вся вода скапливается в определенном месте и в этом месте как раз есть участок на продажу. И да, цена так же немного ниже рынка. Но тут ситуация не совсем страшная и вполне исправляется монтажом дренажа.
Следующая коварность-рельеф.
Такое более распространено в местах, где зимой снега большое количество. Собственники неликвидных участков идут на любые хитрости , чтобы продать землю. Мне лично попадались подобные участки в продаже.
Участок расположен на каком-либо склоне, хотя заезд вполне себе неплохой, но как только вы заходите по глубже, то наблюдаете неплохой такой уклон, на котором что-то построить будет сложно и в разы дороже, да и завозить грунт будет не намного дешевле. Поэтому собственники дожидаются обильных снегопадов, которые из крутого уклона делают небольшой спуск , и выставляют землю на продажу с хорошим дисконтом.
Пожалуй один из важнейших моментов- дорога.
Зимой сделать хорошую дорогу не составит труда даже в глухом лесу. Приглашаем трактор, расчищаем снег, укатываем и можно проводить соревнования по автоспорту.
А вот по весне могут вскрыться неприятности . Дороги может как и не быть вообще, так и она может находиться в плохом состоянии, и ремонт будет стоить очень недёшево. Если вы сами с трудом будете проезжать, то грузовики и спецтехника вовсе не доберутся до вас.
Конечно это не все нюансы выбора земельно участка и если вам есть что добавить, то напишите в комментариях.
Но лично для себя я определил, что самое лучшее время выбора земли это весна. Свой первый участок я и приобрёл именно весной, а вот второй уже осенью, что тоже достаточно показательно, так как осень время дождливое, именно в это время видны многие недостатки.
Что касается зимы, то по мне, в этот период можно приобретать только те участки с которыми вы уже знакомы и можете быть уверены в их качестве.
Зимние каникулы – удачное время для выбора дачного участка. Во-первых, на работу ходить не надо – ни вам, ни продавцу. Поэтому легче договариваться о встречах (ну и, разумеется, о ценах). Во-вторых, можно совместить приятное с полезным – то есть, загородные прогулки и автопутешествия с поиском.
Но есть и обратная сторона медали. Зимой световой день короток. Поэтому время нужно планировать, а на составление списков контактов и изучение каталогов объявлений тратить долгие зимние вечера. Потому как заниматься всем этим по утрам – непозволительная роскошь.
Но погода в наших краях - переменчива. Поэтому выезжать на просмотр, в особенности, если путь не ближний, следует засветло - рано утром, и с полной зимней экипировкой, включающей лопату, фонарик, компас, а также термос с горячим чаем.
Поэтому будем отмечать главное.
Изучаем обстановку, составляем маршрут
Во-первых, перед тем, как отправляться в дальние края, внимательно изучите местность по интернет-источникам – краеведческим форумам, официальным и альтернативным сайтам муниципальных образований. Ищите сведения не только о лесах и водоемах, но также – об истории дачного массива, населенного пункта, расположенных по соседству сельскохозяйственных и промышленных предприятиях, перспективах нового строительства и развития территории. Все это очень интересно – вам ведь наверняка хочется иметь дом в местности, где есть, на что посмотреть.
Во-вторых, не замыкайтесь на сайтах с объявлениями о продаже участков. Много важной информации о том или ином садоводстве, дачном массиве, коттеджном поселке, его окрестностях и достопримечательностях можно узнать в сообществах его обитателей в социальных сетях (преимущественно это группы в VK). Важный момент: у одного СНТ, ДНП или коттеджного поселка, в котором предлагаются к продаже участки, может быть несколько групп – в одних собираются довольные, в других – недовольные. Таким образом, у вас будет возможность изучать ситуацию с разных сторон, оценивая сильные и слабые стороны тех или иных локаций.
Да, кстати, не ленитесь проводить предварительное собственное расследование даже в том случае, если вы отправляетесь на просмотр участка в места, хорошо знакомые вам с детства. Ведь может оказаться, что местность неузнаваемо изменилась за считанные годы.
Кроме того, заранее изучив обстановку и исключив для себя заведомо неудобные, проблемные и экологически неблагоприятные территории, вы сэкономите и время, и бензин. А ведь в заинтересовавшем вас районе подходящих объектов может оказаться несколько, поэтому составьте маршрут заранее.
И, разумеется, не забудьте созвониться с теми, кто вас будет встречать и сопровождать – хозяевами, или представляющими их интересы риэлторами.
Поехали.
Итак, поехали. Что нужно отметить для себя по дороге? Прежде всего, насколько удобны подъезды к массиву (коттеджному поселку) в зимнее время.
Вы не заблудились? Добрались и не увязли в сугробе? Уже хорошо. Теперь, отмечаем для себя, обитаем ли дачный массив (коттеджный поселок) в зимнее время, работают ли окрестные магазины и какой у них основной ассортимент.
Обращайте внимание на наличие и режим работы поселковой охраны, состояние дорог к массиву и внутри него. Но есть вероятность, что вас ждали, и позаботились, чтобы расчистить путь. Поэтому, даже если вы подъехали к участку без проблем, оцените альтернативные маршруты (вокруг квартала).
Ориентирование на местности
Вот мы на месте. Осматриваемся. Теперь нас интересует рельеф территории. Благодаря нашим публикациям, все давно знают, что сухой участок на возвышенности всегда лучше, чем в заболоченный и в низине. Участки рядом с лесом и с интересным рельефом – всегда выглядят более привлекательно, чем ровные, как стол, и в поле.
Но не спешите делать выводы, обязательно оцените, как данный участок сориентирован по сторонам света. Ведь одно дело, когда лес с северной стороны, и совсем другое, - если с южной. В первом случае – это ваша защита от холодных ветров, во втором – избыточное затенение.
То же относится и к участкам с уклоном. Небольшой уклон предпочтительнее абсолютно ровного участка – легче обеспечить дренаж. Ключевой вопрос в том, какой уклон считать небольшим. Например, перепад высот больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) уже скажется на стоимости подготовки строительного основания и приведет к удорожанию некоторых типов фундаментов.
Все это моменты, которые важно оценивать при первичном осмотре.
Осматриваем участок
Движемся дальше. На что еще важно обратить внимание? Разумеется, на характер грунтов. Что под ногами: песок, глина, или толща торфяника? Но если дело происходит зимой, то, скорее всего, все-таки снежные сугробы. Поэтому догадываться о проблемах придется по косвенным признакам.
Что должно насторожить? В первую очередь, высокий уровень воды в дренажных канавах, а также характерная для заболоченных территорий растительность (например, сухостойные заросли камыша, если дело происходит зимой). Второй момент. Тонкие кривенькие деревца (березы, ели, сосны), пораженные лишайниками, с вытянутыми ветками и плохо сформированными скелетами крон – верный признак периодически подтопляемой территории.
Если участок вас не разочаровал, имеет смысл сделать контрольный шурф, или скважину садовым буром – чтобы оценить уровень грунтовых вод и характер почвы. Но это уже не сейчас, а в следующий раз.
Что еще важно узнать?
Как обстоит дело с питьевой водой? Есть ли водопровод, скважина, колодец? Спросите у хозяев или соседей о лимитах скважин и колодцев, а также о качестве воды (сдавали ли они воду на анализ, и что он показал).
Кто соседи? Никогда не принимайте решение о сделке, не познакомившись с возможными соседями! Ведь может оказаться, что участок продается именно из-за конфликтов, или их неуживчивого характера. Разумеется, сам продавец, скорее всего, расскажет, что соседи золотые (он же заинтересован в том, чтобы представить все в лучшем виде). А потому обязательно познакомьтесь не только с ближайшими, но и теми, что через участок. Не исключено, что ваше мнение может поменяться как в ту, так и в другую сторону.
Также имеет смысл установить контакты с кем-либо из представителей администрации СНТ (ДНП): председателем, бухгалтером, или кем-либо из членов правления – узнайте их контактные данные у продавца, но можно попробовать сделать это и через соцсети. Наведите справки о порядке эксплуатационных затрат (эти данные окажутся весьма кстати, когда будете принимать решение, между тем, суммы поборов в соседних массивах могут различаться на порядок).
Уточните, участвовал ли продавец в общих расходах (водоснабжение, электрификация, ремонт дорог и т. п.). Впрочем, все это – не на первичном осмотре, а в следующий раз, если участок вам понравился, и речь зашла о сделке.
Удачного вам поиска, и не забывайте совмещать поездки по живописным местам Ленинградской области с прогулками, осмотром достопримечательностей и прочими составляющими здорового загородного отдыха.
Больше советов для тех, кто хочет выбрать и купить участок в пригородах Петербурга и Ленинградской области , смотрите в наших предыдущих публикациях.
Не секрет, что весна – самое активное время для покупки загородных участков и домов. Некоторые опасаются покупать земельные участки пока лежит снег. В зимней покупке есть свои плюсы, если знать некоторые секреты зима может стать лучшим временем для покупки земельного участка.
Получить оптимальную цену
Если вы запланировали покупку участка в текущем году, то стоит сделать ее до весеннего повышения цен. Весной, к началу строительного сезона во многих поселках поднимается цена. Зимние акции со скидками и рассрочками – самые выгодные условия для покупки.
Успеть к строительному сезону
От покупки земельного участка до того, как начнутся земельные работы проходит обычно от 3 до 6 месяцев. Поэтому часто покупатели, которые купили участок весной или летом вынуждены переносить основную стройку на будущий год.
Узнать главное про землю на участке
Внешний вид участка из окна вашего будущего дома вы можете увидеть на фото. В отделе продаж застройщика как правило есть коллекция фотографий участков в разное время года.
Увидеть поселок зимой важнее, чем летом
Когда вы приезжаете в загородный поселок зимой, вы можете увидеть, как здесь живется в самое сложное время года. Летом, как любой городской житель, вы будете очарованы живой природой, солнцем, лесом: птички поют, грибы, ягоды под ногами. Зимой вы видите ситуацию более объективно: легко ли доехать, как чистят дороги, как организовано освещение, как будет выглядеть участок, когда облетят листья на березах. Зимой вы видите работу управляющей компании, которая обеспечивает комфорт и порядок в поселке.
Кстати, именно зимой проще увидеть поселки, которые не стоит покупать, где не видна забота и не слышна жизнь.
Познакомиться с жителями
Остальные вопросы: документы, газ, электричество, асфальт, перспективы развития, инфраструктура, - не зависят от сезона, их можно и нужно обсуждать при покупке земельного участка в любое время года. Поэтому не откладывайте до лета то, что можно сделать уже сейчас. И ваша мечта о доме станет на один сезон ближе.
Читайте также: