Коэффициент озеленения как посчитать

Обновлено: 05.10.2024

Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Строительный объем здания

строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота помещения - расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Площадь застройки здания

ризалитов толщиной 10см и более, шириной 1м и более;
пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений и конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.п.;
проёмов под зданием, расположенным на опорах, и под арками, расположенными под зданиями;
подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.

Общая площадь здания

чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, подиумов, сцен) при их высоте от пола до низа выступающих конструкций равной и менее 1,8 м, подвесных потолков (колосников - решётчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания в том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям (малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов на опорах и площадок и т.п.).

сумму площадей помещений (комнат) всех функциональных типов, а также внутридомовых строительных конструкций со встроенными каналами и шахтами инженерного оборудования;
площадь помещений лестничных клеток внутриквартирных лестниц (пандусов) во внутреннем контуре помещения лестничной клетки (в размерах площадей лестничных площадок и горизонтальных проекций наклонных маршей лестниц, пандусов).

Полезная площадь здания

Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м - 2,3м.

несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
дверных проемов в контурах стен;
полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.

Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.

Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.

Проектируемое здание - жилое, имеет … форму в плане с размерами в осях …×… мм. Здание … этажное. Высота этажа … м. На каждом этаже находятся по … квартиры (таблица 1), которые объединены лестничной клеткой. Здание имеет … подъезда (подъезд). В здании запроектирован (подвал, техническое подполье) высотой … м.

В … (указать количество) квартирах запроектированы (лоджии, балконы), шириной … м, в совокупности обогащающие архитектурно-композиционное решение здания.

Таблица 1 - Состав квартир

Квартиры (тип)	Количество	Площадь, м 2
Жилая	Общая
Однокомнатная
Двухкомнатная
Трехкомнатная
Четырехкомнатная

При пожаре эвакуация людей из здания осуществляется по лестничной клетке. При пожаре эвакуация людей из здания будет осуществляется через лестничную клетку. Конструктивная система здания . Конструктивная схема здания . Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается . По долговечности здание относится к . степени, так как его конструктивные элементы рассчитаны на срок службы . лет. По огнестойкости здание относится к . степени, так как в нём запроектированы стены из . перегородки из . перекрытия - из сборного железобетона, т.е. из несгораемых материалов. Класс ответственности здания .

1. Площадь застройки – определяется по наружному обмеру здания:

где А_застр – площадь застройки;

a – длина здания;

b – ширина здания.

2. Общая площадь здания

3. Жилая площадь

4. Строительный объём

где V - строительный объём проектируемого здания;

h - высота, равная расстоянию от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя;

5. Планировочный коэффициент

6. Объёмно-планировочный коэффициент

Здание расположено на участке местности со спокойным рельефом. Кроме него на участке расположены . (указать какие здания и сооружения), также предусмотрены: автостоянка, мусоросборник, площадки для …. Разрывы между названными зданиями запроектированы с учётом санитарных и противопожарных норм.

Ширина дорог - …, проездов - …, тротуаров - … м. Предусмотрены различные формы озеленения: кустарники, деревья, газоны. К подъездам проложены дорожки из тротуарной плитки.

1. Площадь участка:

2. Площадь застройки всех зданий и сооружений на генплане:

3. Процент застройки:

где Р₁ — процент застройки;

S_дорог - общая площадь дорог.

4. Площадь озеленения:

где S_озел - площадь озеленения.

5. Процент озеленения:

Подсчёт черных отметок

Вычисление отметок производим по формуле:

где Н_i ч - чёрная отметка, м;

H_{младшая} - отметка младшей горизонтали, м;

m - расстояние от младшей горизонтали до необходимой точки;

d - расстояние по перпендикуляру между горизонталями;

0,5 - высота сечения рельефа (расстояние между горизонталями), м.

Вычисление красных отметок основных точек здания. Максимальная красная отметка назначается равной … м. Принимаем уклон спланированной поверхности вдоль продольных и поперечных осей здания в пределах i = 0.001-0.003 этим обеспечивается сток атмосферных вод в нужном направлении.

где Н_кр - необходимая красная отметка, м;

i - уклон спланированной поверхности;

1 - длина стороны здания, м.

Красная отметка пола первого этажа определяется как сумма как сумма исходной красной отметки и количества подступенков в пригласительном марше плюс входная площадка, умноженная на 0,15м (высота подступенка) (рисунок 1).

где - сумма красных отметок, м;

n - количество красных отметок;

Н - количества подступенков в пригласительном марше плюс входная площадка, умноженная на 0,15м (высота подступенка), м.

Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1

Площадь территории квартала (в красных линиях) - 41193м 2

1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

S_застр _сущ - площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_застр _{проект.} - площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

S_застр = 9878.40 +3375 =13253.4м 2

2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений

S _{общ.застр} _сущ - общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

_.S _{общ.застр} _{проект.} - общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

S_{общ.застр} = 25719.6+6750=32469.6м 2

3. Коэффициент застройки

S - площадь квартала

S _застр _— общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

К_застр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32

4. Коэффициент плотности застройки

S - площадь квартала

S _{общ.застр} _— общая площадь всех этажей зданий и сооружений

К_{плот.застр}= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79

Вывод ы:

1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%

- Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1

Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) - 337453м 2 =33.75га

1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

S_застр = 4497.1 +11733=16230.1м 2

2. Общая площадь _,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием

S_{общ.покрытий} =S_.покр_..сущ. + S_{покр.проект} = 19878.76+25112.02= 44990.78м 2

К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%

3. Коэффициент застройки

S - площадь квартала (территории зоны Р-1)

S _застр _— общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

К_застр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05

К _{норматив} = S х 0.7

S - площадь территории зоны Р-1

З _{норматив} = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га

9. Процент озеленения

S - площадь территории зоны Р-1

S_озел - площадь озеленения парка (существующего + проект)

Вывод ы:

1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 - 10%

- Процент площади _,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%

2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%)

Перечень мероприятий по проекту межевания

Территории

Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.

Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.

Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.

Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).

Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.

Условный номер	Кадастровый номер	Разрешенное использова ние	Категория земель	Площадь кв.м.
:1603:ЗУ 1	-	для эксплуатации навеса для ледовой площадки	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 2	-	для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 3	-	для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 4	-	для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 5	-	для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 6	-	для строительства спортивной школы	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 7	-	для строительства крытого аквапарка	земли населен ных пунктов
:1603:ЗУ 8	-	для строительства спортивного комплекса	земли населен ных пунктов
-	52:21:0000075:1603	для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов	земли населен ных пунктов

Земельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6.

Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.

Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования:

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Площадь застройки Sз – сумма всех площадей участков, занятых всеми зданиями и сооружениями, м2.

Площадь дорог, дорожек, отмостки и площадок с твердым покрытием – Sд, м2.

Sд=9861 кв. м.

Площадь озеленения Sоз, м2 – площадь, занятая клумбами, газонами, посадками деревьев и кустарников.

Sоз=17926 кв.м.

Коэффициент застройки - Кз= Sз /Sy – отношение площади застройки к площади участка.

Кз= Sз /Sy=1462/29249= 5%

Коэффициент дорожных покрытий - Кд= Sд /Sy – отношение площади дорог к площади участка.

Кд= Sд /Sy=9861/29249= 34%

Коэффициент озеленения – Коз= Sоз /Sy – отношение площади озеленения к площади участка.

Кз= Sоз /Sy= 17926/29249= 61%

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

В теории архитектуры существуют коэффициенты, по которым косвенно можно судить об компоновке здания и генплана:

К1 – планировочный коэффициент – отношение полезной площади к общей;
К2 – объемный коэффициент – отношение строительного объема здания к общей площади;
К3 – коэффициент наружных стен - отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади;
К4 – отношение периметра наружных стен к площади застройки здания.

Так же есть коэффициенты, отражаемые на генплане:

1. Относительная площадь озеленения;
2. Относительная площадь застройки;
3. Относительная площадь покрытий.

Вопрос: в каких пределах, для каких типов зданий должны находиться вышеуказанные коэффициенты?

Технико-экономическая оценка проекта жилого дома - обязательный элемент проектного дела. При проектировании жилища следует максимально использовать экономические возможности для удовлетворения потребностей клиента. Для оценки проектов на стадии проектирования и сравнения вариантов применяют следующие технико-экономические показатели:

Планировочный коэффициент, К1 равен отношению жилой площади дома к его общей площади. Планировка дома оценивается с точки зрения доли подсобных помещений: если доля подсобных помещений значительна, то экономическая эффективность планировки снижается. Для комфортабельных домов он равен 0,5-0,55, для экономичных решений целесообразно добиваться величины 0,6-0,7, в высококачественных домах он доходит до 0,3. Это значит, что загородный дом площадью 600 кв.м имеет выход жилой площади 180 кв.м, остальную площадь - 420 кв.м занимают подсобные помещения. Чем больше планировочный коэффициент, тем экономичнее планировка дома.

Объемный коэффициент К2 равен отношению строительного объема здания к его общей площади. Планировочное решение жилого здания оценивается с точки зрения расхода затрат на отопление: чем больше объемный коэффициент, тем больше будут затраты на отопление и, следовательно, ниже экономичность. Объемный коэффициент изменяется в пределах от 3 до 6 (в некоторых источниках 5-6), К2=5,4 означает, что на каждый квадратный метр общей площади жилого дома приходится 5,4 куб.м отапливаемого объема здания.

КЗ считают как отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания: чем меньше коэффициент, тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты, и тем экономичнее проект, коэффициент не нормируется, т.к. зависит от размеров дома, но существенно влияет на строительные затраты и на теплопотери;

К4 измеряют отношением периметра наружных стен к площади застройки здания. Более компактный план здания имеет меньший периметр наружных стен: чем меньше К4, тем меньше величина периметра на единицу площади застройки и, следовательно, меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты.

Коэффициент застройки – отношение площади застройки к площади всего участка. Для промышленных предприятий принимают 0,4-0,42.

Коэффициент использования участка – отношение площади застройки + площадь дорог (рельсовых и безрельсовых) к площади всего участка. Принимают 0,4-0,55.

Читайте также: