Когда состоится аукцион по продаже земельных участков

Обновлено: 05.10.2024

Если Вы хотите оформить земельный участок и цель планируемого использования земельного участка, не подходят под цели указанные в п. 2 ст. 39.3 и п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ , то его придется приобретать на аукционе.

В России (Российской Федерации) еще очень много земли и земельных участков находящихся в публичной собственности (государственной, Российской Федерации, субъектов РФ и муниципалитетов).

Эти земли или земельные участки могут выставляться на торги как по инициативу соответствующих органов исполнительной власти в порядке установленном п. 3 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (например, в соответствии с п. 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ ), так и по инициативе заинтересованных лиц в порядке установленном п. 4 ст. 39.11 земельного кодекса РФ.

Порядок действий по выставлению земельного участка на аукцион по инициативе заинтересованного лица

Для того, чтобы уполномоченный орган объявил аукцион, если земельный участок не образован, необходимо сделать следующее:

1. Подготовить схему расположения земельного участка. Подробнее - Схема расположения земельного участка .

2. Обратиться в соответствующий орган с заявлением об утверждении схемы расположения. Образец ---> тут .

3. Если не будет оснований (а я бы сказал не основание, а императивное обязательство для отказа) для утверждения схемы указанных в п. 16 ст. 11.10 или отдельных положениях п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ , то в течении 2-х месяцев (как правило раньше) уполномоченный орган утверждает схему расположения земельного участка и выдает ее вместе с решением об утверждении заявителю.

В данном решении будет указано полномочие заявителя на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастром учете образуемого земельного участка.

4. Проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана (необходимо из заказать у любого кадастрового инженера) и обращение заявителя с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

5. После получения выписки из ЕГРН с характеристиками земельного участка - подача заявления о проведении аукциона. Образец---> тут .

При этом нужно учитывать, что если в соответствии с видом разрешенного использования на земельном участке возможно строительство (за исключением земельных участков указанных в ст. 39.18 Земельного кодекса РФ ), то торги могут быть проведены ТОЛЬКО по продаже права на заключение договора аренды (п. 7 ст. 39.11 земельного кодекса РФ). В остальных случаях возможна прямая продажа.

6. Вот тут может ждать неприятный сюрприз. Если с момента утверждения схемы возникли отдельные основания для отказа указанные в п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (или они были до ее утверждения, но уполномоченный орган их просмотрел), то в проведении аукциона будет отказано. Но, как правило, это бывает редко.

7. Получение уполномоченным органом технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, если в соответствии с видом разрешенного использования на земельном участке возможно строительство и принятие решения о проведении аукциона.

Как определяются основные условия проведения аукциона

В зависимости от того что является предметом аукциона (продажа земельного участка или права на заключение договор аренды) начальная цена определяется.

при продаже земельного участка - либо на основании отчета о рыночной стоимости либо в размере кадастровой стоимости земельного участка.
при продаже права на заключение договор аренды - также либо на основании отчета о рыночной стоимости либо в размере не менее 1.5 процента от кадастровой стоимости земельного участка (больше может быть - хоть 100% от кадастровой стоимости, но менее нет).

Тут, к сожалению, дело выбора уполномоченного органа, а не заинтересованного лица.

Шаг аукциона (сумма на которую увеличивается следующая цена договора) - 3 процента от начальной цены .

Соответственно при продаже земельного участка определяется конечная цена, которую необходимо заплатить разово в бюджет, а при продаже права на заключение договора аренды - размер годовой арендной платы, которую нужно будет вносить ежегодно . Учитывайте это при повышении цены аукциона.

Как проводится аукцион

Аукционы по земельным участкам проводятся в виде классических "карточных аукционов". Положениями ст. 39.13 Земельного кодекса РФ предусмотрено проведения электронных аукционов, но она отсылает к некому Федеральному закону, который до сих пор не принят.

В назначеначенное в извещения место, дату и время собираются участники аукциона. Их регистрируют и выдают пронумерованный карточки.

Аукционист объявляет характеристику продаваемого земельного участка, начальную цену и шаг аукциона.

После предложения аукциониста заявлять начальную цену, участники аукциона поднимают карточки. После поднятия карточки аукционист поднимает следующую цену на шаг аукциона. Собственно сама процедура длится до того, как после очередного повышения цены никто не поднял карточку. Победителем признается лицо поднявшее карточку последним.

Через 10 дней с победителем будет заключен договор. Такой срок - требование антимонопольного законодательства, так как именно такой срок дается на обжалования результатов аукциона.

Нюансы

Форма заявки каждым организатором утверждается своя. Документы прилагаемые к ней указаны в ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Если проиграете задаток Вам вернут. Если выиграете и не заключите договор, то он в виде штрафа уходит в бюджет муниципального образования.
Если Вы выиграли аукцион и не заключили договор, то помимо невозврата задатка Вас еще внесут в специальный реестр, который ведет Федеральная антимонопольная служба, что закроет Вам на 2 года участие в во всех аукционах проводимых любыми публичными органами.
Если Вы проиграли аукцион, то расходы, в т.ч. на проведение кадастровых работ, по выставлению участка на аукцион никто Вам не вернет .
Можно взять участок без проведения аукциона (точнее без процедуры поднятия карточек) при следующих условиях:

1. Ваша заявка была единственная и она была признана организатором торгов соответствующая условиям аукциона.

2. Если все остальные заявки, кроме Вашей, организатор торгов отклонил.

3. Если Вы были единственным лицом, которого зарегистрировали на процедуру участия в продаже.

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4,4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Создаем стандарты
арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

О компании

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Ипотека

Аренда для жизни

Городская среда

Реализация земли и объектов

Все ответы о жилье

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 13 февраля 2022 г.

Конкурентный анализ — 2022 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2022 г.

Данный сайт защищен с помощью reCAPTCHA и соответствует Политике конфиденциальности и Условиям использования Google.

Указанные выше персональные данные являются необходимыми для заявленной цели обработки. Настоящим подтверждаю, что данные, указанные в обращении, не содержат специальных категорий персональных данных, а именно сведений, касающихся моей расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.

Настоящим согласием я также разрешаю Обществу поручать обработку моих персональных данных следующим организациям:

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных может быть отозвано мной путем подачи письменного уведомления в Общество.

Права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены и понятны.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

Росреестр пытается устранить правовой пробел в Земельном кодексе. Ведомство разработало порядок проведения электронного аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды госземель — из-за его отсутствия сейчас госорганы фактически лишены возможности проводить торги в этой форме. По задумке Росреестра новый для этой сферы порядок будет вводиться постепенно — до 1 января 2023 года будет установлен переходный период, по истечении которого электронная форма аукциона станет обязательной.

Как следует из подготовленного Росреестром законопроекта, электронные аукционы по продаже или передаче в аренду госземель будут проводиться на уже отобранных правительством площадках для госзакупок.

Там, а также на официальном сайте госоргана будут публиковаться извещения о проведении электронного аукциона — участники через оператора смогут подавать свои заявки. Предложения участников во время проведения аукциона будут ожидаться в течение 10 минут — при поступлении заявок о повышении цены отсчет начинается заново, а в случае их отсутствия аукцион завершается. В течение часа после окончания торгов на площадке размещается протокол, на его основании с победителем заключается договор, который стороны подписывают квалифицированной электронной подписью.

Законопроект предлагает пересмотреть условия договора, который заключается с участником аукциона, сделавшим второе предложение по цене, если победитель уклонился от подписания документа. Сейчас госорганы предлагают такому участнику заключить договор по цене изначального победителя — как отмечают в Росреестре, такой подход противоречит принципу состязательности участников аукциона. Более того, добавляют в ведомстве, в лесном и водном законодательстве в таких случаях договоры заключаются по цене, предложенной именно этим участником, аналогичное правило Росреестр предлагает использовать и при проведении аукционов (не только электронных) в отношении земельных участков.

После этой даты применение электронной формы станет уже обязательным, за исключением аукционов по предоставлению участков гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, а также фермерским хозяйствам для осуществления их деятельности.