Мосгоргеотрест акт посадки здания

Обновлено: 05.10.2024

Заказчику или генподрядной организации перед началом производства строительных работ на объекте строительства необходимо произвести вынос главных осей здания и высотного репера для возводимого здания или сооружения. Для этого необходим генплан с привязкой к местности (в системе координат). При производстве посадки здания составляется акт, который передаётся подрядным организациям.

Цены:

Вынос строительных осей от 15 000 руб.

Посадка здания на местности является одной из основных геодезических процедур, применяемых в процессе строительства, и проводимых на основании генплана застройки. Для этого выполняется привязка осей строения к уже имеющимся ориентирам:

  • построенным зданиям;
  • границам участка;
  • красным линиям застройки;
  • сетке координат.

Кроме того, предварительно изучаются особенности местности и рабочие чертежи, что позволяет избежать любых неточностей. Также следует отметить, что, при использовании в качестве ориентира уже возведенного строения, посадка осуществляется провешиванием линий на местности. Если же данное отмеривание затруднено, то применяется метод угловых засечек. Выбор оптимального способа определяется аттестованными специалистами, исходя из специфики ландшафта, особенностей самого объекта и предусмотренных допусков.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений .

В случае исключения объекта из перечня собственник получает возможность оплачивать налог на имущество исходя из его балансовой стоимости.

Многие собственники земельных участков задаются вопросом о необходимости переоформления документов старого образца .

Росреестр: в 2023 году появится новый вид выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав

Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.

Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.

Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?

Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

от 15 апреля 2016 года N 177-ПП

(с изменениями на 2 ноября 2021 года)

Документ с изменениями, внесенными:

1. Утвердить Административный регламент предоставления услуги Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" "Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве" (приложение).

3.1. В пункте 1.1 приложения к постановлению слова "(далее Сводный план)" заменить словами "(далее также - Сводный план)".

"3.2.1. Материалов проектной документации, получивших техническое заключение о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве в порядке, установленном разделом 4 настоящего Порядка.".

"3.3.1. Проект проведения (производства) земляных работ, включая материалы разделов проектной документации в части подземных инженерных коммуникаций и сооружений, содержащие планы, продольные профили, поперечные профили (разрезы) и иные графические материалы, на которых отражается проектное положение подземных коммуникаций и сооружений, каталоги проектных координат и высот характерных точек проектируемых подземных коммуникаций и сооружений (далее - материалы проектной документации).".

3.4. Абзац первый пункта 4.1 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"4.1. Рассмотрение Уполномоченной организацией материалов проектной документации и оформление технического заключения о соответствии (несоответствии) проектной документации Сводному плану (далее также - техническое заключение) осуществляется в порядке, предусмотренном административным регламентом предоставления услуги, утвержденным правовым актом Правительства Москвы, на возмездной основе по ценам, определяемым по Сборнику базовых цен на работы по выдаче технических заключений по проектам подземных сооружений и коммуникаций для проектирования и строительства в городе Москве, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы (МРР-3.2.29.03-13), утвержденному приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 14 марта 2014 года N 28 "Об утверждении нормативных документов", по договору с исполнителем работ в следующем порядке:".

3.5. В дефисе первом пункта 4.1.1 приложения к постановлению слова "утвержденной Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы" заменить словами "определенной административным регламентом предоставления услуги, утвержденным правовым актом Правительства Москвы".

3.6. В дефисе втором пункта 4.1.2 приложения к постановлению слова "проектной документации" заменить словами "материалов проектной документации".

3.7. Пункт 4.1.2 приложения к постановлению дополнить дефисами в следующей редакции:

" - проводит проверку соответствия материалов проектной документации требованиям к их содержанию и (или) оформлению, установленным административным регламентом предоставления услуги, утвержденным правовым актом Правительства Москвы;

- получает из Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы с использованием межведомственного информационного взаимодействия сведения о градостроительном развитии территории.".

"4.1.3. Основания для отказа в приеме заявки на оформление технического заключения предусмотрены административным регламентом предоставления услуги, утвержденным правовым актом Правительства Москвы.".

"4.1.5. Основания для оформления отрицательного технического заключения установлены административным регламентом предоставления услуги, утвержденным правовым актом Правительства Москвы.".

"4.1.6. Максимальный срок оформления технического заключения не может превышать 10 рабочих дней со дня представления на рассмотрение в Уполномоченную организацию материалов проектной документации.".

3.11. Абзац первый пункта 5.1 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"5.1. Приемка Уполномоченной организацией исполнительной документации с проведением контрольной геодезической съемки осуществляется в порядке, предусмотренном административным регламентом предоставления услуги, утвержденным правовым актом Правительства Москвы, на возмездной основе по ценам, определяемым по Справочнику базовых цен на инженерные изыскания для строительства "Инженерногеодезические изыскания", утвержденному и введенному в действие постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 декабря 2003 года N 213 "Об утверждении Справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства "Инженерно-геодезические изыскания", и Справочнику базовых цен на изыскательские работы для строительства "Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений", рекомендованному письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 24 мая 2006 года N СК-1976/02 "О применении справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства", по договору с исполнителем работ в следующем порядке:".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 15 апреля 2016 года N 177-ПП
(В редакции, введенной в
действие с 24 августа 2017 года
постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2017 года N 551-ПП. -
См. предыдущую редакцию)

Административный регламент предоставления услуги Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" "Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве"

(с изменениями на 2 ноября 2021 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент предоставления услуги Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" "Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве" устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур по предоставлению услуги, осуществляемых по заявке юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица либо их представителей (далее - Регламент).

1.2. Получение услуги возможно только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (далее - Портал).

2. Стандарт предоставления услуги

2.1. Наименование услуги

Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве (далее - услуга).

2.2. Правовые основания предоставления услуги

2.3. Наименование организации города Москвы, предоставляющей услугу

2.3.1. Полномочия по предоставлению услуги осуществляются Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" (далее - ГБУ "Мосгоргеотрест").

2.3.2. В целях, связанных с предоставлением услуги, используются документы и информация, получаемые в процессе межведомственного информационного взаимодействия с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

2.4. Заявители

2.4.1. В качестве заявителей могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

2.4.2. Интересы заявителей, указанных в пункте 2.4.1 настоящего Регламента, могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Предоставление услуги физическим лицам, являющимся представителями заявителей, указанных в пункте 2.4.1 настоящего Регламента, не предусмотрено.

2.5. Документы, необходимые для предоставления услуги

2.5.1. Предоставление услуги осуществляется на основании следующих документов (сведений):

2.5.1.1. Документы, представляемые заявителем:

2.5.1.1.1. Заявка на предоставление услуги. Заявка заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму.

2.5.1.1.2. Проект проведения (производства) земляных работ, включая материалы разделов проектной документации в части подземных инженерных коммуникаций и сооружений, содержащие планы, продольные профили, поперечные профили (разрезы) и иные графические материалы, на которых отражается проектное положение подземных коммуникаций и сооружений, каталоги проектных координат и высот характерных точек проектируемых подземных коммуникаций и сооружений (далее - материалы проектной документации) в виде файлов в формате PDF или DWG. Размер одного файла не должен превышать 10 Мбайт.

2.5.1.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением услуги представителя заявителя).

Заявитель прикрепляет электронную копию (электронный образ) указанного документа (в виде файла в формате PDF) к заявке на Портале.

2.5.1.2. Документы, получаемые уполномоченным должностным лицом ГБУ "Мосгоргеотрест" с использованием межведомственного информационного взаимодействия, - сведения о градостроительном развитии территории.

2.5.2. Перечень документов, необходимых для предоставления услуги, предусмотренный пунктом 2.5.1 настоящего Регламента, является исчерпывающим.

Посадка здания (сооружения) на местность – это один из важнейших видов геодезических работ. Перед непосредственно посадкой здания на местность наши специалисты тщательно изучают рабочие чертежи сооружения, особенности территории, а также другие факторы, влияющие на точность посадки здания.

По каким ориентирам производится посадка здания (сооружения) на местность?

Для того чтобы посадить здание на местность, используют проект генерального плана застройки, в котором, как правило, дается привязка осей здания к определенным ориентирам, которыми могут быть:

  • уже построенное здание;
  • красные линии застройки;
  • координатные сетки;
  • границы участка и т.д.

Примеры проведения посадки здания

Рассмотрим осуществление посадки здания (сооружения) на местность на следующих примерах:

  1. Если в качестве ориентира используется уже существующее здание, то посадка строящегося сооружения проводится посредством провешивания на местности линий АБ и ВГ, на основе которых отмериваются привязочные размеры, указанные в генеральном плане.
  2. Если отмеривание линий на местности затруднено различными препятствиями, либо определяемые точки находятся в разных горизонтах, посадка сооружения на местность проводится способом угловых засечек. Углы a , B , g , l , а также расстояние АБ и БВ между их вершинами указываются в проекте, а при посадке здания эти углы переносятся в натуру, в результате чего на пересечениях линий образуются точки Г и Д, которые лежат на одной стороне прямоугольника строящегося здания.

Существуют и другие способы посадки здания на местность. Выбор того или иного способа определяется нашими специалистами исходя из особенностей конкретного строительного объекта и его положения на местности.

Результаты проведения работ по посадке здания на местность

Строительными нормами предусмотрены определенные допуски на посадку здания. Все результаты проведенных работ передаются по акту, к которому обязательно прилагается схема закрепления осей.

Геодезической подосновой именуют топографический план, на нём можно увидеть безусловно все природные, также техногенные объекты, которые находятся на данном участке. Чаще всего такая подоснова выполняется в масштабе 1: 500. Но, масштаб будет зависеть от того, какие характерные черты есть у области, также от цели подготовки данного плана.


На этом плане можно увидеть все объекты, которые находятся на данном участке, который отведен для застройки. В том числе на данном плане можно найти и подземные, также наземные коммуникации. Благодаря ему проектировщики могут подобрать самые лучшие технические, также архитектурные решения. Благодаря этому проводятся разные инженерные изыскания.

Когда нужна геоподоснова

  • Перед тем, как проводить строительные работы, либо проводить реконструкцию разнородных объектов;
  • Для того, чтобы разработать проект ландшафтного дизайна;
  • Перед тем, как будут проведены работы по благоустройству разнообразных территорий;
  • Перед проектированием разнообразных линейных сооружений, в роли таких сооружений могут выступать однообразные дороги, тоннели, а также иные объекты;
  • Перед проектированием мостов;
  • Перед строительством промышленных объектов;
  • Перед прокладкой разнообразных инженерных коммуникаций.

Этапы подготовки геодезической подосновы

  • Для начала заключается уговор с подрядчиком, также создается техническое задание для подготовки данного объекта. Полностью все работы по созданию данного плана должны проводиться на базе созданного технического задания. В таком плане обязательно должно быть указано местоположение участка, который предстоит обследовать, цель подготовки плана, также масштаб, который необходимо использовать. Кроме того, подрядчик сам может дать советы по подготовке технического задания. Полностью все пункты необходимо согласовать.
  • Затем начинается подготовка. На данном этапе проводится работа по анализу. Исполнитель должен освоить всю документацию, которая есть на данный земельный участок. В роли нее можно использовать картографические материалы данной области, которые есть в разнообразных открытых базах, сведения, которые предоставляет заказчик, также другую документацию. Анализировать документацию необходимо не только для того, чтобы исполнитель мог хорошо изучить данный участок. Если узнать всю информацию о местности, то можно составить лучший объём работ, план работы, также методы использования оборудования.
  • Этап полевых работ. Данный этап содержится в работе, осуществляемой на самом объекте. Если говорить о задаче данного пункта, то это проведение геометрических замеров, которые нужны для того, чтобы подготовить инженерный план. В зависимости от того, какие есть характерные черты у данного участка, также от выбранных путей, может использоваться разное оборудование.
  • Этап камеральных работ. Всю информацию об участке надлежит обработать, также расшифровать. Информация должна обрабатываться только с использованием специализированного программного обеспечения. Необходимо провести безусловно все расчёты. Потом можно составлять план. Если на участке имеются инженерные коммуникации, то на данном этапе проводятся работы по согласованию с компаниями, на чьем балансе эти коммуникации находятся.

Уже сделанный план должен быть одобрен. Принятием должен заниматься отдел архитектуры в Московской области. В Москве для этого существует особый орган.

Срок действия

Данный план будет действовать несколько лет с того момента, как его составят. Если же план был создан ещё до того, его необходимо обновлять. За данное время на участке появились разные изменения, их обязательно необходимо отобразить на плане. Для того, чтобы обновить информацию, необходимо провести исследования в текущей местности.


Конечно, обследование участка повторно требуется и в том случае, если изменения не проводились. Должны быть итоги обследования, которые укажут на то, что данный участок не изменялся. Это будет основание для того, чтобы продлить период действия данного плана.

Документы

Для того, чтобы подготовить данный план, необходимо предоставить следующие документы:

  • Техническое задание, которое будет служить для выполнения последующих работ.
  • Документы, которые определяют право на землю.


Также происходят ситуации, в которых подрядчик просит и прочую документацию на данный земельный участок. В целом, состав пакета будет зависеть от того, для чего вы будете использовать геоподоснову.

Вы не знаете, какая документация вам нужна, вы можете записаться на консультацию к специалисту нашей компании.

Заказ геодезической подосновы в Мосгоргеотресте

Для того, чтобы заказать данный план, требуется обратиться в Мосгоргеотрест. Текущее учреждение является государственным. В нём вы сможете получить как геодезические, так и картографические материалы, которые подойдут для проведения проектирования, также строительства. Исходя от того, какие у вас цели, вы сможете получить последующие варианты такого плана:

  • План в масштабе 1: 500.
  • План в масштабе 1: 500, который выполнен по уже имеющимся материалом.
  • План в масштабе 1: 200.
  • Полноценную, трёхмерную модель данного участка, на которой будет видно рельеф, а также коммуникации. Данная модель выполняется в масштабе 1: 500.

В данный орган может обратиться как физическое, так и юридическое лицо. Кроме того, этим может заняться индивидуальный предприниматель. Для того, чтобы получить план, нужно подать заявку. Форма такой заявки строго утверждена. Вместе с заявкой требуется предоставить:

  • Ситуационный план.
  • Разную документацию основания, которая удостоверяет право проверить правоведение изысканий, также правила проведения строительных работ.
  • Документацию, которая свидетельствует о источнике вашего финансирования.

Если же заявитель не является владельцем данного участка, он также должен подать доверительное письмо от владельца данного участка, либо же уговор, который свидетельствует о совместной деятельности собственника участка и данного лица. Кроме того, дополнительную документацию необходимо получить в том случае, если работы делаются на объектах культурного наследия.

Подача заявки может происходить в приемной, кроме того, можно использовать личный кабинет на странице сайта. После того, как кончаются все работы, заказчик может получить:

  • Сам план, который осуществлен в необходимом для заказчика масштабе. При этом план осуществляется как на бумажном, так и на электронном носителе.
  • Технический отчёт, который осуществляется на бумажном носителе. Кроме того, можно заказать копию отчёта, которая будет осуществлена в электронной форме.

Конечно же, готовая документация будет разниться, зависит она от того, какие работы вы заказываете.

Если данный план был осуществлен при помощи имеющихся материалов, то технический отчёт не производится. Если же заказчик заказывает трехмерную модель, то он получает не только план, да и следующую документацию:

  • Трёхмерную модель всего рельефа местности;
  • Трёхмерную модель всех имеющихся подземных коммуникаций, а также их описание.

Для того, чтобы получить готовую документацию, нужно обратиться в пункт выдачи отдела договоров. Не забываете про то, что для того, чтобы подать заявку на подготовку данного плана, не надо использовать доверенность. Но, готовая документация предоставляется только при наличии доверенности, оригинал заберет сам госорган.

Стоимость исполнения данной работы будет зависеть от того, какие на сегодняшний день базовые цены.

Где ещё можно заказать геоподоснову

Конечно же, подготовкой такого плана могут заниматься не только государственные организации. Также такие планы подготавливают и коммерческие фирмы. Но, готовые документы все равно необходимо согласовать. В нашей компании вы сможете заказать подготовку данного плана. Наши специалисты качественно проведут топосъемку, смогут подготовить топографический план. При этом данный план будет подходить всем имеющимся требованиям, он будет в удобном для вас масштабе. Готовый план будет согласован.


На итоговую стоимость данной работы будут влиять данные факторы:

  • Категория данной земли.
  • Особенности данной местности, а также то, насколько сложный участок.
  • То, насколько сильно застроена территория.
  • Имеющиеся инженерные коммуникации.
  • Общая площадь данного участка.
  • Цель, с которой подготовлен данный документ, а также степень его детализации.
  • Стоимость, которую попросят контролирующие организации.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нашим работникам.

Читайте также: