После уборки урожая цитрусовых работники получили расчет
Обновлено: 07.07.2024
КФХ заключило краткосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с собственником. После заключения договора выяснилось, что часть земельного участка засеяна пшеницей озимой, посев которой осуществил прежний арендатор, с котором у собственника, в свою очередь, также, был заключен краткосрочный договор аренды части этого же участка, срок действия которого истек. В связи с чем у нового арендатора возник вопрос: что делать с посевами прежнего арендатора? Может ли новый арендатор убрать то, что посадил предыдущий арендатор?
Добрый вечер, Андрей!
Нет, в данном случае Вы не можете убрать посевы прежнего арендатора, так как он производил их в тот момент, когда договор аренды еще действовал, следовательно, он может убрать посевы и получить продукцию. Это подтверждает и судебная практика по данному вопросу.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа: Постановление № А63-1/2009 от 19.05.2010
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2009 в иске отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания убытков с кооператива. Притязания предпринимателя на урожай, полученный со спорного земельного участка, признаны неправомерными, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка от 08.02.2007 на нем находились посевы озимой пшеницы, произведенные ответчиком. Предприниматель должен был приступить к использованию земли только после уборки урожая кооперативом.
По смыслу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.
Арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве. В названных случаях невозможно выполнение арендодателем обязанности по передаче новому арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку передаче должен предшествовать возврат арендованного имущества прежним арендодателем в том состоянии, в котором он его получил (статья 622 Кодекса). Однако такая обязанность возникает у прежнего арендатора сельскохозяйственных земель не ранее завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что кооператив, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, был вправе завершить указанные работы и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью, в связи с чем требование истца о взыскании упущенной выгоды удовлетворению не подлежит.
2. Гражданка Р., квалифицированный бухгалтер после продолжительного перерыва в работе не может найти работу по специальности. От предложенных ей вакансий секретаря и консьержки она отказалась и ожидает предложений по специальности. Приведенный пример иллюстрирует безработицу
1) фрикционную
2) сезонную
3) циклическую
4) структурную
3. В банковском секторе экономики наступил период роста, возрос спрос на банковские услуги. Какое изменение произойдёт на рынке труда в данной отрасли?
1) начнётся активный набор персонала и открытие новых филиалов
2) снизится активность молодых кадров
3) возрастёт количество сотрудников, переходящих в другие сектора экономики
4) будет отменён социальный пакет для работников
1) эксклюзивные рецепты выпечки традиционных хлебобулочных изделий к праздникам
2) договора с сетью кафе домашней кухни на поставку горячей выпечки
3) персонал хлебопёков и кондитеров, имеющий международные сертификаты
4) арендуемые фирмой помещения, в которых располагаются пекарни
5. К негативным последствиям безработицы относится
1) стремление работников к повышению своей квалификации
2) создание и деятельность государственных служб занятости
3) утрата частью трудоспособного населения трудовых навыков и стимулов к труду
4) расширение возможностей для женщин заниматься домашним хозяйством и воспитанием детей
6. Повышение востребованности специалистов в области юридических наук иллюстрирует ситуацию на рынке
1) труда 3) средств производства
2) инноваций 4) капиталов
7. Рост популярности кафе с разнообразным ассортиментом чая, кофе и сладостей резко повысил потребность в таких специалистах, как кондитеры, бармены и официанты. Какое свойство рынка труда проявилось в данном факте?
1) связь спроса на труд со спросом на услуги
2) установление определённого уровня безработицы
3) государственное регулирование занятости
4) высокая конкуренция работников
8. Экономический кризис привёл к закрытию предприятий и росту безработицы во многих отраслях. Какой вид безработицы иллюстрируется этим примером?
1) структурная
2) фрикционная
3) циклическая
4) сезонная
9. Человек, который болен бронхитом, оформил больничный лист и в период его действия временно не работает, относится к категории
1) безработных
2) временно безработных
3) не включаемых в общую численность рабочей силы
4) занятых
10. Если численность безработных в стране равна 5 млн человек, численность занятых — 45 млн человек, то уровень безработицы равен
Задания Д6 № 2546
Ферма после уборки урожая сократила количество работников. Механизаторы и комбайнеры вновь будут набираться на ферму только весной следующего года. Приведенный пример иллюстрирует безработицу
Дадим определение каждому из вариантов.
Фрикционная безработица — время добровольного поиска работником нового места работы, которое устраивает его в большей степени, нежели прежнее рабочее место.
Сезонная безработица — зависит от колебаний в уровне экономической активности в течение года, характерных для некоторых отраслей экономики.
Циклическая безработица — вызывается повторяющимися спадами производства в стране или регионе. Представляет собой разницу между уровнем безработицы в текущий момент экономического цикла и естественным уровнем безработицы. Для разных стран естественным признаётся разный уровень безработицы.
Структурная безработица — обусловлена изменениями в структуре спроса на труд, когда образуется структурное несовпадение между квалификацией безработных и требованием свободных рабочих мест.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 мая 2010 г. по делу N А63-1/2009 Суд удовлетворил требования предпринимателя о взыскании с кооператива упущенной выгоды, поскольку кооператив вопреки требованиям закона произвел отчуждение собранного предпринимателем урожая, получив от этого доход (извлечение)
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 мая 2010 г. по делу N А63-1/2009 Суд удовлетворил требования предпринимателя о взыскании с кооператива упущенной выгоды, поскольку кооператив вопреки требованиям закона произвел отчуждение собранного предпринимателем урожая, получив от этого доход (извлечение)
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 19 мая 2010 г. по делу N А63-1/2009
(извлечение)
ГАРАНТ:
См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 октября 2009 г. N А63-1/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2010 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2010 г.
Индивидуальный предприниматель Хабипов Б.К. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кучерлинский" (далее - кооператив) о взыскании упущенной выгоды в сумме 19 172 552 рублей, реального ущерба в виде материальных затратв сумме 2 827 591 рублей 97 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 390 752 рублей.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2009 в иске отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания убытков с кооператива. Притязания предпринимателя на урожай, полученный со спорного земельного участка, признаны неправомерными, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка от 08.02.2007 на нем находились посевы озимой пшеницы, произведенные ответчиком. Предприниматель должен был приступить к использованию земли только после уборки урожая кооперативом.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 решение в части отказа в иске о взыскании упущенной выгоды в сумме 19 172 552 рублей, а также в части взыскания с предпринимателя в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 100 тыс. рублей отменено. Требования предпринимателя удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 19 172 552 рубля упущенной выгоды. Государственная пошлина распределена пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В остальной части решение от 22.05.2009 оставлено без изменения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что между собственниками земельных долей и кооперативом отсутствуют договорные отношения, порождающие права последнего на урожай, собранный со спорного земельного участка. В свою очередь, предприниматель приобрел права на посевы в силу положений статей 40 Земельного кодекса Российской Федерации и 136 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс ). Кооператив вопреки требованиям закона произвел отчуждение собранного предпринимателем урожая, получив от этого доход в размере 19 172 552 рублей.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.10.2009 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 в части отмены решения Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2009 и удовлетворения исковых требований о взыскании упущенной выгоды в сумме 19 172 552 рублей, а также распределения судебных расходов отменено. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд. В остальной части постановление от 31.08.2009 оставлено без изменения. Суд кассационной инстанции указал на необходимость определить момент прекращения законного пользования кооперативом спорным земельным участком, установить расходы ответчика, связанные с выращиванием урожая и определить размер упущенной выгоды (при наличии соответствующих оснований).
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 решение от 22.05.2009 оставлено без изменения. Апелляционный суд указал, что кооператив начал сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, в связи с чем он вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и апелляционное постановление и удовлетворить его требования в полном объеме. По мнению заявителя, суды не учли преюдициальность постановления Президиума Ставропольского краевого суда от 29.05.2008. Положения статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации не применимы к рассматриваемым правоотношениям. Договор аренды земельного участка предусматривает, что арендатор не приобретает права собственности на урожай, полученный после прекращения договора аренды.
В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель кооператива, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просил оставить их без изменения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.01.2005. Осенью 2006 года на указанном земельном участке кооператив произвел посевные работы.
Кооператив являлся арендатором земельного участка общей площадью 19 094 га на основании договоров аренды земельных долей от 15.08.1996 N 1, от 16.08.1996 N 2, от 19.08.1996 N 3, от 27.08.1996 N 4, от 27.12.1996 N 6, от 10.12.1998 N 7, заключенных на три года.
Суды установили, что после истечения срока действия договора аренды от 10.12.1998 N 7 владение и пользование кооперативом спорным участком было санкционировано собственниками земельных долей, осуществлялось без возражений с их стороны и на возмездной основе. Арендные правоотношения между сторонами длились более десять лет. С учетом сложившейся практики отношений сторон в отсутствие каких-либо требований от собственников земельных долей кооператив традиционно приступил к выполнению цикла сельскохозяйственных работ (посеву) в 2006 году. При этом факт возделывания кооперативом названной сельскохозяйственной культуры на спорном участке в силу длительности арендных правоотношений сторон был известен собственникам участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610 ).
В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В отношении земельных участков данное правило подлежит применению с учетом статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
24 октября 2006 года на общем собрании (протокол N1) кооператив через своего представителя был уведомлен о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Соответственно договор аренды между собственниками земельных долей и кооперативом был прекращен 24.01.2007, следовательно, осенью (сентябрь) 2006 года кооператив начал сельскохозяйственные работы (посев) как законный землепользователь (арендатор).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
По смыслу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.
Арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве. В названных случаях невозможно выполнение арендодателем обязанности по передаче новому арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды ( статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку передаче должен предшествовать возврат арендованного имущества прежним арендодателем в том состоянии, в котором он его получил ( статья 622 Кодекса). Однако такая обязанность возникает у прежнего арендатора сельскохозяйственных земель не ранее завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что кооператив, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, был вправе завершить указанные работы и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью, в связи с чем требование истца о взыскании упущенной выгоды удовлетворению не подлежит.
Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств. Пределы полномочий кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.
Руководствуясь статьями 274 , 284 , 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2009 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 по делу N А63-1/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Читайте также: