Продажа земли под посевы

Обновлено: 04.07.2024

Покупка и продажа земельных участков (ЗУ), на которых разрешено ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства (ЛПХ и КФХ), имеет особенности, обусловленные тем, что такие участки, обычно, относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Все юридические действия с ними регламентируются соответствующими статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Применение участков под ЛПХ

выстроить на нем жилой дом, имеющий не больше трех этажей и предназначенный только для проживания семьи собственника;
выращивать совместно с членами семьи на участке с/х продукцию для удовлетворения личных потребностей;
содержать домашний скот.

Важно. С/х продукция, выращенная на ЗУ ЛПХ, является личной собственностью семьи, ведущей хозяйство, а её реализация предпринимательской деятельностью не является.

Использование под ферму

выращивать, хранить и перерабатывать продукцию растениеводства и овощеводства;
производить продукты животноводства и пчеловодства;
самим хозяйствам разрешается их транспортировать и реализовать.

Возводить капитальные строения на ЗУ под КФХ допускается, только если они предназначены для обслуживания деятельности хозяйства.

Организовать КФХ может как один человек, зарегистрировавшись ИП, так и организация, а сама деятельность хозяйства считается предпринимательской.

Условия продажи ЗУ

Основными условиями для продажи ЗУ под ЛПХ являются:

Расположение его либо в границах населенного пункта (приусадебный), либо за его чертой, но на плодородных землях с/х назначения (полевой).
Разрешение его использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Размеры участка, по закону №112-ФЗ, не должны превышать 50 соток. Однако, в том же законе определено, что региональные власти могут увеличить максимально допустимый размера ЗУ под ЛПХ до 250 соток.

Земельные участки, выделяемые под КФХ, должны удовлетворять следующим условиям:

Кто может совершать такие сделки?

Продажа и покупка ЗУ регулируется Земельным кодексом РФ. Продавать участки под ЛПХ и КФХ имеют право их собственники (физические или юридические лица) и государство, выделяя их из своих земельных фондов. Государство осуществляет продажу ЗУ при помощи торгов, проводимых в форме аукциона (статья 39.3 ЗК РФ).

Плюсы и минусы покупки

Несмотря на то, что ведение личного подсобного хозяйства и фермерское хозяйствование являются очень схожими видами деятельности, сравнительные преимущества и недостатки приобретения участков с целью использования их для ЛПХ и КФХ существуют.

Преимущества ведения ЛПХ

Организовать ЛПХ можно относительно просто, так как юридической регистрации такое хозяйство не требует.
Налоговики в деятельность личного подсобного хозяйства не вмешиваются.
Подоходный налог с владельца ЛПХ не взимается.
Хозяйство ведется членами одной семьи, без привлечения недешевого наемного труда.

Недостатки

Ограниченность его размера.
Невозможность вести некоторые виды с/х деятельности.
Отсутствие льготного кредитования таких хозяйств со стороны государства.
Ограниченные возможности получать от хозяйства дополнительный доход.

Плюсы фермерской деятельности

Большой выбор видов с/х деятельности.
Реальные перспективы развития хозяйства.
Возможность производить, хранить и перерабатывать продукцию в относительно больших объемах (площадь КФХ может превышать 2,5 Га), а также хорошо зарабатывать на её реализации.
Государственная поддержка фермерства.

Минусы

Необходимость вкладывания в хозяйство значительных средств.
Невысокий доход на первых этапах развития КФХ.
Сезонность производства.
Возможные трудности реализации продукции по адекватной затратам цене.
Повышенное внимание налоговиков.

Как купить и продать земли сельхозназначения?

Приобрести ЗУ для ведения ЛПХ или КФХ можно на первичном рынке у государства или на вторичном, у владельца, который решил его продать. В основном варианты действий при купле-продаже земель сельхозназначения схожи, но существуют и некоторые их отличия.

Под личные подсобно-хозяйственные нужды

При покупке участка под ЛПХ из государственных земельных фондов, даже если он найден будущим собственником самостоятельно, необходимо принять участие в аукционе, который согласно статье 39.3 ЗК РФ обязан устроить его собственник – муниципальные власти. Для этого надо:

составить заявление с указанием того, что ЗУ покупается в собственность для ведения ЛПХ, и подать его в муниципалитет;
приложить к заявлению копию личного паспорта;
внести предложенную организаторами аукциона сумму авансового платежа.

Стоимость ЗУ и порядок торгов устанавливает муниципалитет. Ждать необходимо месяц, после чего заявитель вручает устроителю аукциона недостающую сумму и получает от муниципалитета постановление о предоставлении ему в собственность приобретаемого ЗУ. После этого владельцу участка необходимо:

Вызвать кадастрового инженера для проведения межевания ЗУ (можно ли продать ЗУ без межевания?).
Поставить его на кадастровый учет и оформить на участок кадастровый паспорт. и получить соответствующее свидетельство.

При купле-продаже участка под ЛПХ на вторичном рынке, у юридического или физического лица, список документов, которые продавец обязан предоставить, а покупатель – внимательно проверить, следующий:

Документ, устанавливающий право владельца на ЗУ.
Документ, подтверждающий право собственности продавца на ЗУ, например, свидетельство. В нем должны быть указаны сведения о том, кто конкретно владеет участком, назначение ЗУ, его ВРИ, расположение, размеры, кадастровый номер и наложенные на него обременения, если они есть.
Кадастровый паспорт ЗУ, в котором указаны его точные размеры, определенные межеванием.
Паспорт собственника земли.

После ознакомления с этими документами между продавцом ЗУ под ЛПХ и его покупателем составляется стандартной формы договор купли-продажи земли или, по-другому, соглашение, содержащее всю информацию об участке и личные данные сторон.

После этого все указанные документы необходимо подать в государственные регистрационные органы, где, после их проверки, сторонами оформляется перерегистрация права собственности.

Под КФХ

Важно. Закон № 101-ФЗ в статье 8 указывает, что приоритетным правом покупки с/х земель (КФХ) обладает государство, и любой продавец участка КФХ обязан, прежде всего, попробовать продать земельный участок государственным органам. Другой покупатель сможет приобрести такой ЗУ только в том случае, если государство от него отказалось.

Выбор ЗУ для КФХ осуществляется покупателем либо из предоставляемых муниципалитетом объектов, либо самостоятельно на сайте Росреестра. При покупке государственных сельхозугодий под КФХ согласно требованиям ст.39.3 ЗК РФ органы власти организуют аукцион, проведение которого требует от покупателя предоставления в администрацию следующих документов:

Личный паспорт заявителя.
Заявления существующего образца, в котором указываются:

цель использования ЗУ;
полномочия заявителя;
намерение приобрести участок в собственность;
необходимые размеры ЗУ (зависят от планируемых оборотов хозяйства);
документ, подтверждающий создание КФХ.

После принятия заявления органы власти организуют аукцион, и если никто не изъявляет желания в нем участвовать, то ЗУ предоставляется заявителю без торгов (о том, как купить государственную землю у администрации без торгов, вы узнаете тут). В случае предварительного одобрения заявки покупателю необходимо провести межевание участка, получить его кадастровый паспорт и зарегистрировать его в Росреестре.

При предоставлении ЗУ КФХ покупателю, административный орган заключает с ним договор купли-продажи, на основании которого он регистрирует право собственности на купленную землю в регистрационных органах.

При купле-продаже сельхозугодий без проведения торгов, физическое лицо или организация, выступающие в качестве продавца, согласно требованию статьи 8 закона № 101-ФЗ, обязаны:

известить государственные органы о намерении его продать с указанием цены продажи;
дождаться ответа от них;
в случае отказа государства купить участок продавать его за цену не ниже, чем указана в извещении.

Налогообложение сделок

При продаже ЗУ ЛПХ на сделку распространяется действие главы 23 Налогового Кодекса РФ, согласно которой продавец обязан заплатить 13% НДФЛ. Однако, согласно статье 217 НК РФ, от этого налога он освобождается, если ЗУ находился в пользовании более 5 лет. При купле-продаже ЗУ КФХ применяются нормы налогообложения доходов от предпринимательской деятельности, и сумма налога зависит от того, какая система обложения налогами выбрана продавцом. Больше информации о налогообложении купли-продажи земли вы найдете здесь.

Коренное различие между ЗУ под ЛПХ и КФХ заключается в запрете и разрешении закона осуществлять предпринимательскую деятельность на их территории, а также в принадлежности земель КФХ к сельхозугодьям. Именно эти отличия объясняют особенности осуществления сделок по купле-продаже наделов под ЛПХ и КФХ, которые следует учитывать, при решении приобрести или продать такие земельные участки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Продажа земли сельхозназначения – одно из основных направлений компании Инвест-Недвижимость. Мы специализируемся в этом сегменте недвижимости с момента начала нашей работы на рынке. За годы работы нами была накоплена обширная база данных, опыт работы. Если вам нужна земля сельскохозяйственного назначения, вы можете подобрать на нашем сайте подходящий вариант и наши специалисты окажут помощь при оформлении сделки. Земля сельскохозяйственного назначения – что говорит закон

В последние годы земля сельхозназначения пользуется все большим спросом. Она является выгодным вложением, но покупка и эксплуатация таких объектов имеет свои нюансы и жестко регламентируется законодательством. Земля сельскохозяйственного назначения может использоваться только для ведения с/х деятельности. В иных целях использование такого участка не допускается законом. Купить землю сельхозназначения с иными целями, например, под застройку, можно только в том случае, если в дальнейшем они будут переводиться в соответствующую категорию. Без этого ведение строительства на с/х землях запрещено. Законодательство определяет не только целевое использование участка, но и ответственность за его нарушение.

Нецелевое применение может привести к негативному влиянию:

Нанесен ущерб почвенному покрову.
Территории были захламлены.
Произошло обеднение земель и т. д.

В этих случаях собственник обязан выплатить компенсацию, направленную на возмещение причиненного ущерба, а в ряде случаев участок может быть принудительно изъят.

Земля сельхозназначения – особенности сделки купли-продажи

Продажа земли сельскохозяйственного назначения также регламентируется законодательством. Реализовать землю может только ее собственник, объект не должен иметь обременений. Эти моменты рекомендуется проверять при покупке любой недвижимости, но земля сельхозназначения имеет одно важное отличие. Так как использование такого объекта должно соответствовать его целевому назначению, важно проверять, не было ли допущено предыдущими собственниками нарушений, способных повлечь наложение штрафов и санкций.

При продаже с/х земель есть ряд формальностей, без которых сделка будет считаться недействительной. Закон определяет приоритетное право покупки за органами местной власти, поэтому продавец должен уведомить администрацию о том, что земля выставляется на продажу. Прежде чем оформлять сделку, нужно проверить имеет ли собственник право продать свою недвижимость. Это не единственный нюанс, который нужно учитывать при совершении сделки с этой категорией земель. Решив купить земли сельхозназначения, не стоит пренебрегать помощью профессионалов. Этим вы избавите себя от сложных проверок и риска совершить сделку, которая впоследствии может быть признана недействительной.

Для того, чтобы их избежать, а также для того, чтобы не стать жертвой любой незаконной деятельности, следует внимательно ознакомиться с основными документами, нормами и системой купли-продажи сельскохозяйственных земель.

Кратко о понятии сельхозземель

Сельхозземли – это земли, которые находятся за границами территории населенного пункта и отданные для аграрных нужд, а также назначенные для этих целей (Земельный Кодекс РФ, ст.77).

Важно. Все аграрные земли делятся по типу использования и по форме собственности. Это следует учитывать при покупке земли, поскольку каждый из этих типов имеет свои юридические особенности оформления.

Типы сельхозземель по виду использования:

Аграрные угодья.
Земли, занятые внутренними дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями.
Используемые для защиты земель от влияния неблагоприятных естественных, антропогенных и техногенных проявлений.
Земли с водными объектами и зданиями, строениями, сооружениями, которые используются для изготовления, сохранения и первичной обработки аграрной продукции.

По форме собственности:

Паевые.
Находящиеся в муниципальном или государственном владении.
Находящиеся в частной собственности.
Участки, находящиеся в долгой аренде.

Можно ли продать земельный участок сельхозназначения?

Да, если физическое или юридическое лицо, а также государство или муниципалитет – собственник этих земель.

Важно! При покупке земельных сельскохозяйственных участков преимуществом обладают субъекты Российской Федерации или муниципальные органы, на территории которых расположены такие земельные участки (ст. 8 Закона об обороте земель с/х назначения).

Инструкцию о том, как правильно провести продажу земли сельхозназначения и ее пая, мы предоставили в отдельном материале.

Для каких целей можно использовать такие ЗУ?

Купить подобный земельный участок можно как под сельское хозяйство, так и под другие цели. Статья 78 Земельного Кодекса Российской Федерации указывает, что сельскохозяйственные земли могут использоваться для:

Осуществления аграрного производства, образования защитных лесных посадок.
Научно-исследовательских, учебных и иных связанных с аграрным производством задач.
Рыбоводства.
Проведения в жизнь видов деятельности в отрасли охотничьего хозяйства, если другое не определено Земельным Кодексом (ст. 78 ЗК РФ).

Если земля сельскохозяйственного назначения приобретается под строительство, следует обратить внимание на наличие разрешения на постройку на данном участке. Если такого разрешения нет, можно обратиться в специальные компании или агентства (занимающиеся в том числе продажей земли) для смены статуса этого участка. Услуга эта платная.

Внимание! Тот, кто продаёт участок, должен в письменном виде уведомить об этом главный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в установленных законодательством случаях заявить об этом в орган регионального самоуправления.

Подробный список данных, передающихся при реализации участка земли, перечислен в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Также нужно в оповещении о продаже указывать сведения о продавце и кадастровый номер земельного участка, дополнить извещение ксерокопиями правоустанавливающих документов на участок.

Наши эксперты рассказывают не только о сельскохозяйственных землях, но и о сделках с участками различных назначений и приобретаемых для различных целей. Из отдельных публикаций вы узнаете, как грамотно провести куплю-продажу ЗУ:

на лесном участке; и промышленного назначения;
под многоэтажное строительство, а также для возведения базы отдыха либо гостиницы;
под ферму или ведение ЛПХ.

Законодательное регулирование в России

Какие лица имеют право реализовывать участки с/х назначения?

Сельскохозяйственную землю имеет право продать её собственник, которым может быть:

физическое лицо;
юридическое лицо;
государство;
муниципалитет.

Кто может купить, а кто — нет?

Землю сельскохозяйственного назначения могут купить:

граждане;
сельскохозяйственные предприятия (Земельный Кодекс РФ, ст. 78).

С/х землю не могут купить:

иностранные граждане (о том, какие земли иностранцы имеют право покупать в РФ, узнаете тут);
граждане, которые покупкой участка превысят максимальный размер общей площади сельскохозяйственных земель, имеющихся во владении одного лица (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
прочие лица по законодательству Российской Федерации.

Как происходит оценка перед реализацией и покупкой?

Отдельной проблемой стоит оценка с/х земли. Проводить оценочные мероприятия разрешено только специализированным компаниям, обладающим лицензию на оказание этого типа услуг. Компания обязана быть членом профильной саморегулирующейся организации и располагать в штате квалифицированным персоналом.

Оценку земель с/х назначения возможно заказать и у государственной, и у частной оценочной компании. Нужные документы для начала оценки:

Свидетельство о регистрации прав собственности на сельхоз участок.
Арендный договор (если участок находится в аренде); кадастровый паспорт/план оцениваемой земли.
Сведения о существующих строениях, сооружениях и коммуникациях.
Данные об обременениях участка.

К предоставленным документам нужно приложить заявление на выполнение оценочных работ. Оно описывает цели проведения оценки, тип стоимости сельскохозяйственной земли, которую требуется получить, описание предмета оценки и пр. Процедура проведения оценки платная.

Нюансы, которые следует учесть при заключения ДКП

Однако есть и некоторые аспекты, которые следует учитывать при заключении договора купли-продажи (ДКП) земли. Договор купли-продажи земли заключается в установленной земельным правом форме. Если стороны подписывают соглашение, которое не отвечает стандартной модели, оно может быть признано недействительным.

Акт должен включать название, дату и место его составления. В нем указываются нужные данные сторон и все важнейшие условия. В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

правильное местоположение отчуждаемого предмета;
площадь участка земли;
его кадастровый номер;
целевое применение земельного участка, его категория;
документально засвидетельствованное разрешение на пользование участком;
обременения земельного участка (при их наличии).

Этот пункт особенно важен и его наличие обязательно. Иначе после покупки могут обнаружиться неизвестные факты в виде неуказанных владельцев и прочее. Это может создать проблемы новому владельцу. В некоторых случаях сделка вообще может быть признана недействительной.

Ознакомиться с правилами составления типового ДКП ЗУ можно в этом материале.

Землю сельхозназначения (как и любой другой тип земли) можно продавать частями (долями) – эта возможность зафиксирована в законодательстве. Но эта тема сама по себе достаточно обширна, имеет множество своих нюансов, самостоятельна, заметно отличается от продажи целой земли, а потому её логично рассматривать в отдельной статье.

Землю сельскохозяйственного назначения можно и купить, и продать. Процесс купли-продажи сельхозземли представляет собой сложную процедуру, сопряжённую с заключением договоров, оценкой земли и извещением соответствующих государственных органов об этом действии. Сложность этой процедуры обусловлена наличием нескольких типов земли по её назначению и по формам собственности.

Преимущество в покупке сельскохозяйственных земель в нашей стране принадлежит государству. Собственниками земли могут быть как аграрные, так и несельскохозяйственные учреждения и организации. Заниматься на с/х землях можно только аграрной деятельностью. Также существует возможность продажи земли по долям, но это отдельный вопрос.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Продам земельный участок площадью 47 181 м2 , категория земель для сельскохозяйственного производства !А так же можно использовать для строительства дач и загородных домов или для.

Ровный участок, рядом с базами отдыха. Кадастровый номер участка 54:07:047403:1238 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.Для сельскохозяйственного производства.Рядом с.

Земельный участок по ул. Ленина. Экологически чистая земля в экологически чистом месте! По одной стороне участка граничит с посёлком Сидоровка. Более 5 лет не вносилась химия! Земля.

Земля сельхозназначения, Участок , 5 Га Кудряшовский, Тихая заводь снт Новосибирский район скважина, септик

Земельный участок по ул. днт Тихая заводь. Земельный участок в живописном месте в двух шагах от озера Глухое, напротив ДНП Тихая заводь. Участок расположен на второй линии от Колыванского.

Земельный участок по ул. Центральная. В продаже большой участок земли 10,99 Га, расположенный по близости села Бурмистрово. Участок в частной собственности! Сельхозназначения для.

Земельный участок по ул. Иткульский переулок. Продам или поменяю на квартиру в Новосибирске земельный участок 52,1 га сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного.

Земельный участок по ул. Иткульский переулок. Продам земельный участок 73,4 га сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства в Чулымском районе на.

Земельный участок по ул. Центральная. В продаже большой участок земли 8,6 га расположенный фактически на территории села Бурмистрово в частной собственности! сельхозназначения для.

Земельный участок по ул. Центральная. Продам земельный участок 11,7 га в чудесном месте курортной зоны Новосибирской области. Земля сельхозназначения, для сельскохозяйственного.

Земельный участок по ул. Рябиновая. В продаже участок вблизи посёлка Верх-тула. Категория - земли с.х назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Ближайшая территория.

Попробуйте расширить условия поиска
Посмотрите похожие варианты по запросу Купить участок Новосибирская область