Сосед не ухаживает за участком куда обращаться
Обновлено: 08.07.2024
Добрый день, я проживаю в сельской местности. Мой сосед не хочет обрабатывать свой земельный участок и он зарос бурьяном выше 1,5 м, на просьбу скосить траву, не реагирует. Куда мне обратиться и если какие меры воздействия?
В соответствии со статьей 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
Вам нужно обратиться с письменной жалобой на действия собственника соседнего участка в сельский совет муниципального образования. В жалобе указать, что собственник вопреки требованиям ст. 210 и 285 ГК РФ не содержит принадлежащий ему земельный участок в нормальном состоянии, допустил его засорение, что в свою очередь наносит существенный вред вашему участку, так как растения осуществляют засев своими семенами вашего огорода, и кроме того, сухая трава увеличивает риск возникновения пожара и причинения вреда вашему имуществу. Потребуйте произвести изъятие земельного участка из собственности нерадивых соседей, с приведение его в надлежащий вид. На ваше заявление муниципалитет обязан начать процедуру судебного изъятия из собственности спорного участка.
С уважением Ирина.
Здравствуйте. В соответствии с:
КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 ноября 2017 года N 5-6-РС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК"
10.2.5. Работы по благоустройству и содержанию в порядке, определенными настоящими правилами, осуществляют:
- на земельных участках, находящихся в собственности, аренде или ином праве пользования, владения физических, юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, и прилегающих к ним территориях - указанные физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели;
- на участках домовладений индивидуальной застройки, принадлежащих физическим лицам на праве собственности либо ином праве, и прилегающих к ним территориях - собственники или пользователи домовладений;
10.5.7. Крупногабаритные бытовые отходы, обрезанные ветви кустарников и деревьев, смет с территории в районах индивидуальной жилой застройки вывозить домовладельцами самостоятельно или на договорной основе со специализированной организацией.
15.3. Лица, нарушившие требования, предусмотренные настоящими Правилами, несут ответственность, установленную Закон Курской области от 04.01.2003 N 1-ЗКО "Об административных правонарушениях в Курской области".
Статья 28. Нарушение правил благоустройства городов и других населенных пунктов
(в ред. Закона Курской области от 28.06.2011 N 45-ЗКО)
Нарушение правил благоустройства территорий городов и других населенных пунктов, а также несоблюдение правил по обеспечению чистоты и порядка в городах и других населенных пунктах, установленных соответствующими органами местного самоуправления, за исключением правил благоустройства и содержания придомовых территорий -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Для составления протокола о нарушении Правил благоустройства Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления — должностные лица именно этого управления вправе составлять протоколы конкретно по этим нарушениям.
Мы проживаем в деревне в Подмосковье. Сосед не ухаживает за своим участком, все заросло бурьяном и сорными растениями. На наши просьбы окашивать участок нам отвечают отказом. Мы готовы сами косить, но они не пускают на участок. Есть ли законы, обязывающие соседей ухаживать за участком?
И еще один вопрос: на каком расстоянии от забора соседи могут сажать сосны (через несколько лет эта сосна будет нарушать инсоляцию нашего участка). На какие законодательные акты можно ссылаться в этом случае?
Ответы на вопрос:
Пользование своим участком - компетенция собственника (ст. 209 ГК РФ)
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом "(статья 129)", осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Прополку сорняков приятным делом не назовешь. С ними приходится вести борьбу с переменным успехом на протяжении всего сезона. Когда "зеленый противник" ведет наступление по всем фронтам, атакуя с земли, воздуха и соседнего участка, победить сложно.
А помощи ждать неоткуда, ведь сосед предпочитает не напрягаться заботой о состоянии своего заброшенного сада и заросшего огорода. Пока вы всеми силами пытаетесь избавиться от пырея, хвоща, конского щавеля или других злостных сорняков, они чувствуют себя вольготно за чужим забором. В результате семена и корневища разлетаются и расползаются по всей округе.
Однако долго так продолжаться не может. И на такого бесхозяйственного владельца заросшего сорняками участка можно найти управу. Законодательством предусмотрено несколько оснований для привлечения его к административной ответственности.
Расскажем о каждом из этих оснований.
Административная ответственность за ухудшение качества земли
По действующему законодательству, каждый землепользователь обязан проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия (статья 8.7 КоАП РФ). И удаление сорняков как раз и относится к таким мероприятиям.
Ведь сорным, как и всем растениям, для роста и развития необходимы полезные вещества. Имея более развитую корневую систему, они быстрее, чем культурные зеленые насаждения, вытягивают их из почвы. В результате плодородный слой истощается, и урожайность падает.
Эту статью специалисты Россельхознадзора в основном применяют к владельцам заброшенных, заросших сорняками участков. И надо сказать, штрафы здесь немаленькие: до 50 тысяч рублей на граждан, а на юридические лица – в разы выше.
Поэтому если вас беспокоят сорняки, пробирающиеся через забор с соседнего участка, сообщите об этом в местные административные комиссии. Впрочем, сотрудники контролирующих органов и сами регулярно проводят рейды и принимают меры к нерадивым собственникам.
Сначала ограничиваются предупреждением, а затем уже на виновное лицо составляют протокол об административном правонарушении (с конкретным штрафом) и выдают предписание по устранению нарушений.
Ответственность за непринятие мер на предписание
Впрочем, непринятие мер по выданному контролирующим органом предписанию также чревато административной ответственностью (статья 19.5 КоАП РФ). Владельцу участка грозит дополнительный штраф в размере от 300 до 500 рублей.
Кроме того, согласно действующему законодательству (статья 10.1 КоАП РФ), собственники дачных участков обязаны уничтожать борщевик Сосновского и другие инвазивные растения на своей территории. Санкции данной статьи – предупреждение или штраф в размере от 300 до 500 рублей.
В Московской же области, где принят соответствующий закон, штрафные санкции за неуничтоженный борщевик еще выше – от 5 до 10 тысяч рублей.
Поэтому если это карантинное растение произрастает на участке, то бороться с ним следует всеми известными способами: химическим, механическим и агротехническим. И лучше делать это до его бутонизации и начала цветения.
Скорость распространения борщевика Сосновского и его опасность так велики, что за это растение могут начать штрафовать землевладельцев.
Если владелец борется с борщевиком на своем участке, но не может его победить, то штрафы ему не грозят. В Московской области даже можно получить субсидию на борьбу с ним – до 18 тысяч рублей за гектар.
Административная ответственность за заросшие сорняками сельхозугодия
Если участок не обрабатывается больше трех лет и зарос сорняками, его владелец может быть привлечен к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению".
Здесь санкции самые высокие: штраф на граждан – от 3 до 50 тысяч рублей, а если ситуация не меняется, то принимается решение об изъятии участка.
Дело в том, что плодородные земли попадают под усиленную охрану государства как наиболее ценные. Зарастание их сорняками вменяется в вину владельцу участка. Он обязан не только оплатить большой штраф, но и расчистить территорию. Иначе участок будет принудительно безвозмездно изъят.
Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности
Заросшие бурьяном участки представляют угрозу с точки зрения пожарной безопасности. Некоторые владельцы предпочитают бороться с сухой растительностью с помощью огня, что может привести к крупным пожарам.
С 2018 года в Правила пожарного режима в Российской Федерации введен новый пункт, в соответствии с которым за нескошенную траву владелец участка может быть привлечен к административной ответственности (штраф от 2 до 3 тысяч рублей).
В Московской области даже определили, какой должна быть высота растительного покрова: не более 20 см. Владельцев же участков обязали следить за травой, растущей на расстоянии 5 м по периметру всего надела. За нарушение члены административной комиссии могут вынести предупреждение или наложить штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Так что если сосед не реагирует на ваши замечания по поводу заросшего бурьяном участка, возможно, штрафы подтолкнут его к активным действиям по избавлению от сорной растительности.
Дачный сезон в самом разгаре — тысячи людей по всей стране проводят выходные дни и отпуска за городом. Хочется провести время на природе, дышать свежим воздухом и послушать пение лесных птиц, заняться садом и огородом. Но порой долгожданный отдых на даче омрачается войнами с соседями по участку. Юристы рассказали, из-за чего обычно разгораются дачные ссоры и как разрешить споры.
Захваченная территория
По словам Ивана Соловьева, заслуженного юриста России, конфликты из-за нарушения земельных границ — очень частые. Есть дачники, которые намеренно сдвигают заборы, чтобы расширить свой участок. А есть и те, кто неправильно установил забор по незнанию или приобрел дачу уже с оградой. В спорных ситуациях юрист советует не спешить с выяснением отношений, а заглянуть в план межевания — возможно, сосед прав. Нередки случаи, когда документа нет. Тогда специалист рекомендует вызвать геодезиста — и восстановить, согласно кадастровому учету, утерянную справедливость. Затем уже потребуется обращение в администрацию муниципалитета.
При решении проблемы вне суда кадастровый инженер проводит проверку, согласование границ и статуса участка, а также определяет размер причиненного ущерба. Генеральный директор одной из юридических компаний уточнил, что вопрос о границах неоднозначный и сложный, и поэтому межевого плана может быть недостаточно, приходится обращаться в суд.
Согласно статье 7.1 КоАП виновника могут привлечь к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Штраф зависит от кадастровой стоимости — 1-1,5% (не менее 5 тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей. При этом все постройки с чужой территории, уточняют в Росреестре, нарушителю предписывается убрать за свой счет.
К слову, с 23 марта этого года СНТ могут проводить комплексные кадастровые работы. Новый законопроект должен уменьшить число земельных споров.
Затенение участка и постройки у забора
Соседские постройки и высокорослые деревья могут затенять участок, из-за чего страдают посадки, нуждающиеся в солнечном свете. Также строения для птицы и скота порой располагают слишком близко к забору. А это и резкие запахи, и назойливый шум живности — не все соседи готовы мириться с особенностями деревенской жизни (кстати, перед заведением сельскохозяйственной живности будет необходимо получить согласие соседа). Содержать животных необходимо по правилам, в чистоте и никому не мешая — если назначение участка это позволяет.
Как рассказал Соловьев, по нормативам СНиП 30-02-97 минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка — 3 метра, до постройки, где содержится скот — 4 метра, до высокорослых деревьев — тоже 4 метра. Высота строений не должна быть выше 20 метров (не более 3-х этажей). Если постройка затеняет весь огород, то через суд, по словам юриста, можно это доказать и добиться сноса проблемного сооружения или его переделки.
Соловьев отметил, что любые строения разрешено возводить только в соответствии с назначением, категорией земли в выписке. К примеру, на огородных участках — это сооружения для хранения урожая или инвентаря.
Шумные застолья и газонокосилка
Встречи с родней и друзьями на даче — добрая традиция наших граждан. Но дабы не испортить отношения с соседями, юристы советуют соблюдать закон, а именно — не нарушать тишину в определенные часы. Соловьев подчеркивает, что шуметь (например, громко включать музыку, кричать, петь) в Подмосковье можно только с 7:00 утра до 23:00 вечера. Но косить траву газонокосилкой и пилить дрова — только в будние дни с 9:00 до 19:00. Это регулируется №52-ФЗ (статьей 23) и региональными законами о тишине, в которых временные промежутки и штрафы за нарушения несколько разнятся.
Яблоки раздора
Порой плодовое дерево растет на территории одного человека, но часть ветвей находится на участке другого. Юрист Соловьев считает, что плоды, упавшие за забор соседа — уже не ваши (статья 261, ГК РФ). Поэтому перелезать ограду и собирать их — незаконно. Если вопрос урожая так сильно беспокоит, можно срезать ветки, которые выросли за пределы ваших владений или заключить договор о совместном сборе урожая.
Соседи могут пожаловаться на нарушение правил пожарной безопасности. В начале года в силу вступили новые Правила противопожарного режима. Нельзя сжигать мусор вне несгораемой емкости, готовить еду на открытом огне. Мангал же должен стоять на расстоянии не менее 5 метров от строений и деревьев (подробнее о правилах).
Люди в СНТ могут быть разными, не всем везет с соседями. Хорошо, когда возникающие проблемы можно решить мирно, без полиции и судов — договориться и сохранить дружеские отношения.
Читайте также: