Участок для дачи выбрать

Обновлено: 05.10.2024

В первую очередь

В Советском Союзе дачные участки начали использоваться для выращивания овощей и фруктов, это занятие распространено и сегодня. Однако все чаще дачи начинают использовать для отдыха: ставят беседки, оборудуют места для мангала, высаживают цветы.

При выборе дачи необходимо первым делом определиться с ее назначением:

Если предполагается использовать участок для выращивания овощей, лучше выбрать ровную поверхность с плодородной почвой – ее будет проще вскапывать и обрабатывать.
Если основная цель – отдых, на состав земли можно не обращать внимание.
Если планируется жить на даче все лето, стоит обратить внимание на наличие магазинов поблизости, электрификацию и газификацию.
Если семья будет приезжать только на выходные, важно обратить внимание на дорогу: летние пробки могут серьезно утомить.

Часто внешне привлекательные участки оказываются непригодными для строительства

Внимание! Не стоит забывать и о соседях: по возможности лучше познакомиться с ними заранее.

Также важно помнить о том, кто будет приезжать на дачу. Если в семье есть дети, лучше выбрать участок подальше от проезжего шоссе или рабочего карьера, чтобы малыши не попали в беду. Если же участок приобретается для пожилых родственников, стоит проверить, есть ли на месте все необходимые удобства и близко ли расположены станция и автобусная остановка.

Выбор места

После определения основных задач будущей дачи выбрать землю будет намного проще. Необходимо обратить внимание на следующие параметры:

Размер участка: если дача будет нужна лишь на выходные и не планируется ее обрабатывать, выбирать большой участок невыгодно. Если же владельцы хотят превратить ее в огород, стоит раскошелиться.
Рельеф: наличие огромного количества кочек и ямок потребует некоторого времени для выравнивания. Если участок расположен на склоне, могут возникнуть проблемы при постройке. Сюда же можно отнести сорняки и кусты: если дача запущена, ее потребуется расчистить и от ветвей, и корней.
Его удаленность от дороги: идти несколько километров через лес с тяжелыми сумками может понравиться только в первые несколько раз. При отсутствии автомобиля лучше выбрать местечко поближе к общественному транспорту.

Внимание! Если на участке не построен дом, его придется возводить самим, то есть постоянно привозить стройматериалы. При отсутствии асфальта это может оказаться проблемой.

Осматривать участок лучше всего весной, когда снег стаял, и можно замерить уровень воды. Также подходит ранняя осень, когда грунт не промерз. Летом участок обычно приобретает наиболее благоприятный вид, из-за чего можно не заметить подвох. Ни в коем случае не стоит покупать дачу зимой: снег отлично скрывает все недостатки, и весной можно обнаружить совсем не то, за что были отданы средства.

Участок для дома

Если на даче уже построен дом, проверять участок на соответствие строительству не нужно. Достаточно проверить сам дом:

Если он деревянный, важно обратить внимание на бревна – нет ли гнили и трещин, прочно ли стоят, не шатаются ли. Полы не должны прогибаться, внутри не должно пахнуть сыростью, оконные рамы и проходы не должны вылетать;
Если дом кирпичный или бетонный, важно проверить отсутствие трещин и сколов, сухость в подвале.

Наличие возможности подключения всех коммуникаций к дому — один из решающих факторов при выборе земельного участка

Внимание! Если на участке имеется незавершенная постройка, необходимо проверить, не числятся ли за ней долги и кому она принадлежит – случается, что земля числится за одним человеком, а жилой дом – за другим.

Выбирая дачный участок для строительства дома, важно заранее проверить все нюансы – это поможет избежать ряда проблем и недоразумений. Чтобы избежать досадных ошибок, стоит заранее посмотреть видео по теме, а также обратиться к опыту людей, уже прошедших процедуру выбора и покупки. Это поможет обратить внимание на незаметные на первый взгляд детали.

Вы планируете приобрести земельный участок или купить готовую дачу? А знаете ли вы, что существуют разные виды земель? На землях одного вида можно строиться, на других нет. На одних разрешены одни постройки, на других – другие. А иногда может выясниться, что прекрасная дача, которую вы уже собрались купить, по закону может пойти под снос. Давайте разберемся, что можно делать с землей и в каких случаях.

Следует различать понятия: (целевое) назначение земли (см. Ст. 7 Земельного кодекса), вид разрешенного использования (см. классификатор видов) и организационно-правовые формы общественной организации дачников (см. Ст.4 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества").

Внутри земель одного целевого назначения могут выделяться территориальные зоны со своим особенным регулированием, например, среди земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельхозугодья, которые нельзя использовать под личные сады, огороды, хозяйства (см. ст. 79 Земельного кодекса). А среди земель населенных пунктов есть, например, жилая зона, зона сельскохозяйственного использования (см. ст. 85 Земельного кодекса). Таким образом, некоторые земли внутри земель населенных пунктов предназначены для садоводства и огородничества, а в некоторых случаях на землях сельскохозяйственного назначения можно построить жилье.

Если говорить о жилье и о дачах, то в первую очередь, конечно, речь идет о землях населенных пунктов. На земле с другим целевым назначением появление жилья – скорее исключение, а не правило (например, дом мог быть построен до установления соответствующей категории земли).

Физические лица, граждане РФ, могут приобрести землю двух видов целевого назначения:

Что нужно узнать у риэлтора или собственника, зачем общаться с местными жителями, а также почему стоит лично осмотреть землю — рассказываем, что учесть при выборе земельного участка для строительства дома.

Если вы мечтаете проводить лето за городом, давно присматриваетесь к дачам друзей и знакомых и почти решились на строительство собственного дома, то наша статья поможет вам избежать подводных камней, которые могут ожидать при поиске. Рассказываем, как выбрать участок для строительства дома или его аренды.

Как выбрать земельный участок

1 Определитесь с целью

Если вы не планируете жить за городом долго, то, возможно, вам стоит рассмотреть вариант не покупки, а аренды.

В этом случае вы будете лишены всех проблем, касающихся владельцев загородных домов, и лишь весело проведете время, после отъезда забыв про проблемы загородной жизни. И тогда на вопрос, что лучше, аренда или покупка в собственность земельного участка, ответ будет очевиден: снять дачу на сезон намного дешевле, чем приобретать землю, возводить здание и проводить необходимые для жизни коммуникации.

2 Изучите место

Обязательно обратите внимание на транспортную доступность: какое шоссе находится рядом, насколько ваш будущий дом удален от ближайшего города или другого населенного пункта. Подумайте, на чем вы будете добираться: на машине или общественном транспорте. Если на последнем, то важно расположение автобусных остановок или ж/д станций.

Кроме дорог, нужно узнать, проложен ли в поселке асфальт, возможен ли заезд в холодное время года — это важно, если вы планируете приобрести дом для круглогодичного проживания.

Дополнительно постарайтесь найти в интернете отзывы от жителей, а также местные сообщества. Обычно в них обсуждают существующие проблемы, поэтому вам сразу станет известно о неприятных запахах, проблемах местного управления и других неприятных сторонах. Там же можно пообщаться лично с будущими соседями: возможно, ни расскажут о неприятных сторонах. Возможно, они для вас глобальны, и узнав об этом, ехать смотреть местность вы уже не захотите.

Давайте начистоту. Своя дача — это круто. Природа, уединение, свежий воздух, шашлыки в любой момент. Не говоря уже о том, как кстати оказалось такое место во время самоизоляции. Если вам надоело жариться в бетонных коробках, читайте этот гайд. Мы собрали его из советов пикабушников, которые уже были в поисках идеальной дачи или ищут ее сейчас. Поможем подойти к выбору грамотно и не совершать типичных ошибок.

Участок, потому что кому нужен мусор или подтопленный фундамент?

Ксения
Первое, на что я обращаю внимание — земля! Достаточно копнуть на две лопаты и понять, что находится под грунтом. Могут ожидать сюрпризы в виде грунтовых вод, мусора, засыпанного грунтом или старого фундамента.

@shakamile
Если участок потенциальной дачи имеет уклон (даже небольшой), от него стоит отказаться, ввиду проблем со сползанием грунта, неудобством обработки земли и передвижением. К тому же, зачастую, такие участки находятся в низинах, где во время дождей собирается вода.

Чтобы еще до покупки узнать, как обстоят дела с почвой, выберите для осмотра дождливый день. Вода сразу покажет, есть ли уклон и будет ли у вас на даче собственное болото. Особое внимание обратите на застой воды возле построек — когда начнет таять снег и после затяжных дождей фундамент будет подтапливать. И не стесняйтесь прихватить с собой лопату — добросовестный продавец, которому нечего скрывать, не будет против, если вы проверите чистоту и качества грунта.

Кстати, некоторые продавцы думают об этом вопросе заранее и уже в объявлении дают характеристики участка. Например, здесь сразу уточнили, что участок ровный, сухой и правильной формы.

Дом, потому что где-то нужно спать и прятаться от дождя

@shakamile
Если планируете пользоваться дачей постоянно и большой семьей, в какой-то момент придется задуматься о втором этаже или мансарде. Обратите внимание на перекрытия и их несущую способность, а также звукоизоляцию.
Чем толще стены, тем крепче и теплее дом. Не рекомендую выбирать дачи со стенами в пол кирпича. И сразу обратите внимание на наличие трещин в кладке. Если они есть, возможно стоит отказаться от такого приобретения.

Осмотр дома тоже проводите в сырую погоду. Дождь в принципе делает все тайное явным: трещины и подтекания, плохая дорога, текущая крыша. Если же погода как назло солнечная и теплая, навострите глаз. Присмотритесь, есть ли на стенах, потолке и в подвале грибок — это главный признак сырости. Внимательно проверьте целостность фундамента и состояние оконных рам. Зазоры и трещины приведут не только к повышенной влажности, но и к сквознякам.

Если ищете дачу из кирпича, бруса или сэндвич-панелей, задайте это сразу в фильтрах поиска. На Авито Недвижимость есть несколько ключевых параметров, которые помогают значительно упростить поиск и отсеять неподходящие по тем или иным причинам варианты. Выберите желаемую площадь дома и участка, этажность, материал стен, расстояние от города и диапазон цен, и система покажет только те объявления, которые будут подходить под ваш запрос.

Экономить на доме, в котором собираетесь жить постоянно или даже иногда, не стоит. Сомневаетесь — закажите профессиональную строительную экспертизу. А если с домом все хорошо, не забудьте еще об одном важном нюансе.

@Ufadex
В детстве на огороде у дедушки и бабушки был домик. Так вот, сидя на крыльце этого домика, мы с бабушкой фантазировали, как было бы здорово, если б дедушка построил это крыльцо с другой стороны. Тогда сейчас здесь был бы приятный тенечек. С тех самых пор для меня очень важно ориентирование дома по сторонам света. Приятно же дремать вечером на диване, когда в окна не бьет прямой солнечный свет.

Чтобы оценить освещение, иногда не нужно ехать на место. Присмотритесь к дневным фотографиям. Как в этом объявлении, где сразу видно, какие комнаты солнечные, а какие будут в тени.

Электричество, вода и отопление, потому что делать самому выйдет дороже

@a1exan9er
Обязательно должна быть подведена линия электричества достаточной мощности. Если дом нужен для проживания зимой — газ обязателен (за исключением некоторых регионов, где сеть не развита). Для частого проживания крайне желательны централизованные коммуникации, асфальтовый подъезд. Как минимум должны быть готовый септик и колодец на удалении друг от друга: самому делать — дороже выйдет.

Покупать дачу без подведенных электричества и газа — затея сомнительная. Зачем вам, в сущности, пустая коробка? Но если собираетесь жить на даче только в выходные и в летний период, некоторыми условиями можно поступиться. Например, взять дачу с душем и туалетом на улице. А вот если намерены задержаться здесь в холодный сезон — отдайте предпочтение вариантам с водой в доме. Только сразу будьте готовы к тому, что они окажутся заметно дороже, ведь с ними вам не придется бегать к туалету по заснеженному участку в лютый мороз или купаться в тазике, поливая себя из ковшика. Вот в этом объявлении сразу обозначено, что и туалет, и душ в доме, есть колодец, септик и зимняя подводка труб.

Интернет и связь, потому что это святое

@yegor
Нужно в объявлении показывать скорость мобильного интернета и покрытия разными операторами связи.

Многие уезжают на дачу, чтобы отдохнуть от городского шума, бесконечных телефонных звонков и чатов. Но остаться за десятки километров от цивилизации совсем без связи — не самый разумный выбор, ведь ситуации в жизни бывают разные. Далеко не везде можно подвести кабельный высокоскоростной интернет и раздавать по всей территории вайфай. И даже если сеть к вам проведут, она вполне может работать куда менее быстро, чем на вашем смартфоне.

Поэтому обязательно уточняйте у продавца, есть ли возможность провести к даче интернет. А качество мобильного проверяйте у своего оператора или на общей карте зоны покрытия.

Кстати, удобный способ проверить качество сети — воспользоваться функцией просмотра дачи онлайн. Ищите объявления на Авито Недвижимость со специальной пометкой, как вот здесь. Продавец проведет экскурсию по видеосвязи, а вы не только сэкономите время, но заодно и проверите, как сеть справляется с видеозвонками.

Соседи, потому что от них на самом деле много зависит

Казалось бы, какая разница, кто там живет за высоким забором? Но этот вопрос станет решающим, если на дачу вы едете за отдыхом и тишиной, а не за тем, чтобы слушать чью-то громкую музыку или того хуже — выяснять отношения со скандалистами.

Конечно, спрашивать у будущих соседей напрямую, порядочные ли они люди, — бессмысленно. Обратите внимание на пометки в объявлениях. Некоторые продавцы сразу дают понять, что переживать о соседстве не стоит. Как, например, в этой карточке, владелец указал, что дача расположена в тихом месте, и соседи — хорошие.

Инфраструктура и расстояние, потому что вы не Ломоносов и не обязаны добираться до дачи пешком, даже если она в 10 километрах

@KatenkaESZ
Если планируете часто проживать на даче, встает вопрос, как с нее добраться до работы и до ближайших магазинов. С авто все просто, но вдруг что-то случится с вашей ласточкой? Поэтому мы специально старались добраться до всех рассматриваемых к покупке домов двумя путями — на авто и общественном транспорте. Пройдите этот путь сами и представьте, что вам придется его повторять. Готовы ли вы ехать на собаках 100 км по лесу?
Не так страшны расстояния, как разбитые дороги. Если в сухую погоду вы видите узкие неасфальтированные тропинки с огромными ухабами, знайте — в непогоду вы там просто не проедете. Поэтому обращайте внимание на варианты, где есть и хороший подъезд к участку и близость остановок общественного транспорта.
А заодно проверьте, есть ли поблизости продуктовые и хозяйственные магазины и аптеки.

1. Запросите отчет на Авито Недвижимость. В нем вы получите полную информацию по даче: сколько у нее собственников, менялись ли ее владельцы за последние 3 года, есть ли у недвижимости обременения, совпадают ли параметры квартиры с заявленными в карточке продавца. Заодно сервис даст вам рекомендации, что учесть и не забыть перед оформлением сделки. За такой отчет придется отдать 299 рублей, но ждать его придется недолго. Обычно процесс занимает несколько часов.

2. Заглянуть в Публичную кадастровую карту России и проверить, определены ли границы участка. Если на карте он не отмечен, то официальных границ нет, и ваша дача считаться недвижимостью и объектом собственности не может.

Дача — это не только спасение в период пандемии. Это отличное место, чтобы выращивать помидорки или цветы, поставить бассейн и уютные качели с навесом, звать друзей на шашлыки и на выходные уезжать из шумного города за тишиной и свежим воздухом. Ищите свою идеальную дачу по советам пикабушников, и вы наверняка найдете ту самую среди 500 000 объявлений на Авито Недвижимость.

Доброе дело

Будьте осторожны с желаниями

Про какой расизм ты говоришь?

Москвич написал заявление в СК на компанию Nike

Житель Москвы Евгений Смирнов написал заявление в Следственный комитет, он попросил проверить компанию Nike на расовую дискриминацию из-за почти полного отсутствия на русскоязычном сайте фото моделей европеоидной расы.

Заявление написано на имя главы СК России Александра Бастрыкина, в нем Смирнов отметил, что на сайте Nike почти все представленные расы негроидной и монголоидной расы.

По мнению Смирнова, большинство россиян – европеоиды.

В самой Nike и в Следственном комитете заявление пока не комментировали.

Суть маркетинга

Вырезанная сцена в 1+1

Решил я значит пересмотреть это милое и веселое кинцо.
И вот дело идет к концу фильма, начинается сцена где Дрис ( ухаживающий за Филипом ) бреет ему бороду и усы, то оставляя ему байкерские бакенбарды, то делая усы дедушки.
И вот дело доходит до усов Гитлера.
Немного фразочек от Дриса на немецком и в целом все позитивно.
Но почему то в версии одного онлайн-кинотеатра оказалась вырезана сцена длинной в секунды четыре, которую я запомнил еще много лет назад, где Дрис спрашивает нашего парализованного ГГ с усами Гитлера - не желает ли он с утра захватить какую-то небольшую страну?
Совпадение, да и только.