Как выбрать участок в коттеджном поселке

Обновлено: 04.10.2024

Преимуществ у участков без подряда достаточно. И основное из них, собственно, и определившее небывалую популярность формата, – это цена. Как правило, такие поселки располагаются на расстоянии более 60-70 километров от МКАД, и земля там не такая уж дорогая. Кроме того, у владельца такого участка нет необходимости сразу оплачивать строительство дома, а значит, нет нужды в кредитных средствах, по которым потом придется переплачивать проценты. Кроме того, можно ограничиться небольшим дешевым домиком. Да и вообще стройку можно вести по мере накопления денег, а то и силами самого владельца и его семьи. Более того, во многих случаях оплата подведения коммуникаций также переносится "на потом". Таким образом, стоимость участка без подряда в современном поселке с охраной, дорогами и общественными зонами где-нибудь на 70-80 километре Новорижского или Калужского шоссе вполне может составлять 300 тысяч рублей. Естественно, на такое предложение была масса желающих даже в разгар кризиса.

Продолжением достоинств участков без подряда, как это часто бывает, являются недостатки. Например, отсутствие обязательств по срокам строительства домов может привести к тому, что строительство у соседей затянется на долгие годы, а это не просто малопривлекательная для взора картинка. Это постоянные грузовики, которые разбивают дорогу, шум и присутствие на соседнем участке посторонних, часто - нелегально проживающих в больших количествах личностей. Другой очевидный недостаток - отсутствие единого стиля и требований к строительству объектов, что нередко приводит к тому, что поселок со временем превращается в "Шанхай", а вовсе не в современное европейское поселение. Ну а столь привлекательная "рассрочка" на подведение коммуникаций в ряде случаев может обернуться годами ожиданий. Причем, это касается не только газа или водопровода: столь же долго можно ожидать строительства дорог и детских спортивных площадок.

Не просто участок

Участок без подряда на первый взгляд ничем не отличается от пресловутых "шести соток" в дачном кооперативе советского предприятия, которые выдавался лучшим труженикам либо покупался у оных: небольшой надел земли, обозначенный колышками, который впоследствии превращался в дачу с садом, огородом и гамаком.

Однако, современный участок без подряда – это не просто кусочек земли. Как объект недвижимости, он состоит из собственно земли, а также из правильно оформленных документов, подведенных коммуникаций, общего забора и охраны, общественных спортивных и детских площадок, гостевых парковок, беседок и других зон отдыха. Словом, в понятие "участок без подряда" неотъемлемо входят все характеристики и блага, которые заявляют при продаже девелоперы.

Как ни странно, но поселок, где земля продается без подряда, тоже должен быть построен. Ведь поселок – это не только дома, это еще и вся инфраструктура и организация эксплуатации. Должны быть оформлены все документы, разрешения и согласования с различными службами, подведены электричество, вода, газ, построены дороги к поселку и внутри него, организована охрана и приняты другие меры для обеспечения безопасности жителей поселка, организован вывоз мусора, продуман ландшафтный дизайн и оборудованы прогулочные зоны, и многое-многое другое. Этот перечень в каждом поселке будет свой (например, не будет спортивных площадок или изысканных ландшафтов), и какой он будет конкретно, обычно заявляется застройщиком при описании поселка.

Таким образом, первое, что нужно сделать, собираясь покупать такой участок, – это понять, что именно предлагают к продаже. И на какой стадии строительства находится сам поселок. Отсюда вам станет ясно, дорогое это, на самом деле, предложение, или дешевое. Ведь если за минимальную сумму предлагают лишь землю, то стоит подсчитать общую итоговую стоимость объекта, когда будут произведены все последующие выплаты за коммуникации, построены дороги и парковки, другая инфраструктура. И наоборот: если предложение из серии "все включено", то его большая, по сравнению с просто землей, цена может оказаться весьма выгодной.

Соловья баснями не кормят

Самая "больная" тема участков без подряда – соблюдение девелоперами сроков и выполнение обещаний.

Конечно, если вы приобретаете участок в уже действующем поселке, вы гарантированы от долгостроя. Однако, цена на участок в готовом поселке, естественно, выше. Ведь уже оплачены, например, подведение газа или асфальтирование внутрипоселковых дорог, поставлены фонарные столбы, оборудован пляж или место для коллективного барбекю. Кто приобретал участок в самом начале строительства, скорее всего, вносили деньги постепенно, на те или иные целевые нужды. А вот "поздним" покупателям приходится нести все расходы сразу. Хотя суммарные расходы, конечно, окажутся примерно одинаковыми.

Впрочем, желание сэкономить и приобрести участок на начальной стадии развития поселка не так уж бесперспективно. Главное тщательно составить договор. В нем должны быть детально регламентированы все элементы инфраструктуры: сколько киловатт электричества полагается на выбранный участок, в каком месте к нему подводится газовая труба, по какой технологии и какой ширины строятся дороги, параметры водяной скважины, место расположения детской площадки. У продавца должны быть совершенно четкие и подтвержденные документами ответы по любым инфраструктурным объектам. Попросите показать полученные застройщиком техусловия на подведение коммуникаций, сравните срок действия разрешений на проведение работ с реальным положением дел в поселке.

Понятно, что при задержке оплаты со стороны покупателя рассчитывать на соблюдение заявленных сроков не приходится. Однако в обратной ситуации покупатель вполне может потребовать от девелопера выполнения обещаний в судебном порядке. А чтобы не тратить время и нервы в судах, нелишне поинтересоваться до покупки, насколько конкретный девелопер умеет держать слово. И умеет ли он строить поселки вообще. Сегодня, в век интернета, выяснить, какие поселки уже были построены данным застройщиком и какая у него профессиональная репутация, несложно. Идеальный же вариант – приобретать участок во второй или третьей очереди поселка. Тогда вы сможете увидеть, что уже получилось у девелопера, посетив территорию первой, уже действующей, очереди.

Кроме того, имеет смысл посмотреть участки без подряда в мультиформатных поселках, где предлагаются также и готовые дома. Здесь сроки строительства и вероятность их выполнения, как правило, выше.

Риск – дело разумное

Как быть, если все-таки понравился участок в только выведенном на рынок поселке, а имя девелопера общественности ничего не говорит? Конечно, риск купить участок без подряда и потом годами ждать обещанного электричества или иметь возможности подъехать к своей же собственности только на лошади или вездеходе – есть. Но минимизировать этот риск можно.

Как уже говорилось, важно тщательно подходить к составлению или хотя бы прочтению предлагаемого договора. Все ли там перечислено, что обещали в рекламе и во время переговоров о продаже? Четко ли прописаны сроки? И как технологически будет организовано финансирование и строительство объектов инфраструктуры? Например, если дороги начнут прокладывать только после того, как свои "дорожные взносы" внесет 90% жителей поселка, то дорог не будет, как минимум, пока не продадут 90% участков, а на это могут уйти годы.

Кроме того, следует внимательно относиться к ситуациям, когда при покупке вы платите только за земельный участок, а коммуникации (право подключения к ним) или вступление в дачное объединение, которому принадлежат или будут принадлежать коммуникации, девелопер предоставляет "в подарок". Ведь "подарок" он и есть подарок: обращаться, например, с иском в суд по поводу не полученного вовремя подарка – довольно проблематично.

Еще одна "рисковая" ситуация – когда в договоре отражена лишь часть от реально уплаченной суммы. Тогда "в случае чего" все претензии будут возможны лишь на задокументированную сумму. А она, как правило, бывает много меньше реальной потраченной.

Выбираем участок без подряда

Итак, при выборе участка без подряда, имеет смысл действовать по следующему сценарию.

1. Среди множества предложений отобрать подходящие по вашим бытовым критериям: направление, удаленность, наличие леса или реки, - словом, выбрать те поселки, которые понравились. И далее осуществлять среди них выбор оптимального с точки зрения получения обещанного.

2. Узнать, какой именно объект предлагается, что входит в цену предложения, а за что придется оплачивать дополнительно и в каком объеме. Таким образом, можно определить наиболее привлекательные предложения с точки зрения цены.

3. Определить опции, которые вообще не предусмотрены в данном объекте и понять, насколько их отсутствие важно. Например, если строительство детской площадки не предусмотрено в принципе, но продавец говорит, что потом, если все жители захотят, ее можно построить, то вполне возможно, что это не будет сделано никогда.

4. Выяснить степень готовности поселка и время завершения строительства.

5. Узнать, какой опыт и репутация у данного девелопера, сколько поселков он уже построил.

6. Выяснить у девелопера, какие обязательства по срокам строительства на своих участках есть у собственников. Это поможет и спланировать собственные расходы на возведение дома, и оценить вероятность затягивания стройки на соседних участках.

7. После приобретения участка контролировать сроки выполнения своих обязательств девелоперской компанией.

Генеральный директор компании "ЗемАктив" Юлия Севериненко

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Выбор коттеджного поселка

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Мы не хотели переплачивать за коммуникации, поэтому искали участок, где было бы только электричество и газ. Септик для канализации можно установить самому, а для воды пробурить скважину — все это нам потом обошлось в 300 тысяч рублей. Если же купить участок без газа и сделать электрическое отопление, то придется платить за электроэнергию в 10—20 раз больше.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Как изменяется цена участка в зависимости от расстояния от Мкада и наличия коммуникаций

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

В итоге мы с женой выбрали коттеджный поселок под Домодедово в тихом районе в 40 км от Мкада. До ближайшей железнодорожной станции 7 км — это 10 минут на машине или 15 минут на автобусе, остановка в ста метрах от нашего поселка. Из коммуникаций — только электричество и газ. Участок в 15 соток обошелся нам в 1 950 000 рублей вместе с паем за коммуникации.

мы заплатили за участок в 15 соток с паем за коммуникации

Подряд

Некоторые девелоперы продают участки только с подрядом. Покупая землю, вы обязуетесь заключить с этой же компанией договор на строительство дома. Если на генплане поселка на сайте уже нарисованы коттеджи, обычно это значит, что участки продаются только с подрядом.

Покупать такую землю невыгодно: проект дома придется выбирать только из вариантов, которые предлагает девелопер. Кроме того, строить будут неизвестно из каких материалов, а цена дома может оказаться выше рыночной.

Посмотреть на участок

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Почва. На глине или песке нельзя развести огород, а плодовые деревья будут чахнуть. Придется снимать верхний слой земли экскаватором и завозить плодородный грунт. Это лишние расходы.

Грунтовые воды. Если они близко от поверхности, то понадобится укреплять фундамент, чтобы стены не трескались. Если глубоко — скважина для воды обойдется дороже. Геологическую разведку на участке проводить дорого, но стоит поинтересоваться у соседей, как у них обстоят дела с грунтовыми водами.

Категория земель и вид разрешенного использования. Легально построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только на земле для индивидуального жилищного строительства. Узнать назначение участка можно на сайте Росреестра.

Чтобы узнать вид разрешенного использования, введите на сайте Росреестра в строке поиска кадастровый номер участка или координаты

Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Как хитрят девелоперы

Пока мы выбирали участок, пересмотрели десятки сайтов и пообщались с разными менеджерами. Оказалось, что иногда они хитрят. Вот какие способы мы встречали чаще всего.

Указывают на сайте цену на самый дешевый участок в поселке. Цена вырастет, если понравится другой участок, поближе к дороге или воде.

Сначала читать, потом подписывать

Оформить покупку

Когда мы выбрали землю, я попросил менеджера забронировать участок. Это было бесплатно, но некоторые девелоперы просят за эту услугу 10—20 тысяч . После покупки эту сумму вычитают из стоимости.

Советую узнать об акциях или просто попросить скидку. Мы договорились с девелопером о беспроцентной рассрочке на девять месяцев. Правда, все это время участок оставался в собственности девелопера, и разрешение на строительство мы смогли получить только после полной оплаты.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

После того как право собственности зарегистрировали, нам выдали выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. Участок стал нашим, и мы начали строительство дома, о котором я расскажу в следующей статье.

Иметь собственный большой дом в коттеджном поселке – это в первую очередь престижно. Представьте, никакой городской суеты, чистый воздух и красивые природные пейзажи. Некоторые могут ошибочно решить, что это слишком дорого, хотя на самом деле цена зависит от многих факторов. Например, от категории земли или класса коттеджного поселка, в котором вы планируете покупать участок. Давайте рассмотрим, какие бывают земли, что лучше покупать и сколько будет стоить содержание коттеджа.

Какие бывают участки в коттеджных поселках?

Если распределять земли по правовому статусу, то коттеджный поселок может располагаться на землях, которые предназначены для:

индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
дачного хозяйства (ДНП);
малоэтажного жилищного строительства (МЖС).

Также существует и другая классификация. Участок может быть:

Если с категорией земель все намного проще (можно строить жилищные дома не выше трех этажей и вести домашнее хозяйство), то вот что означают участки с подрядом или без?

В первом случае все дома в поселке строятся в одном стиле, застройщик отвечает за возведение жилого дома, проводит все коммуникации. Другими словами, вы покупаете уже готовый вариант, куда можно сразу заезжать и жить. Вместе с этим учитывайте, что цена на участок будет завышена и недорого приобрести землю уже не получится. В качестве преимуществ можно выделить готовый и бесплатный план строительства, а также приятный вид за окном.

Во втором случае (без подряда) вы приобретаете либо пустой участок под строительство, либо покупаете землю в поселке с уже построенным домом. Здесь необходимо учитывать, что все строения будут значительно отличаться друг от друга, ведь они строились по плану собственников. Также здесь важно к какой категории относится земельный участок – к ДНП или ИЖС. Дополнительно не забываем, что перед строительством дома вам придется получать соответствующее разрешение.

С одной стороны, участок в коттеджном поселке без подряда можно назвать идеальным вариантом для тех, кто хочет построить жилище мечты. Представьте, вы сможете реализовать собственный план, поставив фамильную усадьбу (к примеру).

С другой стороны, на такой земле могут отсутствовать необходимые коммуникации, в то время как на участке с подрядом за все эти нюансы отвечает застройщик.

Ограничения на участки

Возможные ограничения всецело зависят от категории земли. Как мы уже отмечали, можно купить участок ИЖС или ДНТ в коттеджном поселке. Рассматривать направление МЖС не станем, т.к. оно рассчитано только для малоэтажного строительства, где подразумевается разделение на квартиры. Итак, чем же ИЖС отличается от ДНТ? Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки каждой категории, ведь от этого напрямую зависят ограничения. ИЖС

Для начала изучим достоинства:

вы сможете прописаться в доме;
всегда предусмотрена инфраструктура (больница, детский сад, магазины, аптеки и т.д.), проведены все коммуникации и дороги;
вы легко сможете оформить налоговый вычет за строительство дома;
можно оформить ипотеку на участок ИЖС.

Минусы и ограничения: в каждом регионе России предусмотрены свои ограничения на размер земельного участка; если вы покупаете пустую землю ИЖС и планируете строить дом, то придется оформить разрешение, также при строительстве придется строго соблюдать действующие ГОСТы; на ИЖС цена будет выше, чем на ДНП.

ДНП ДНП обладает следующими преимуществами:

небольшая стоимость на участки;
располагаются вдали от города, что позволит ощутить все прелести проживания в сельской местности;
если вы покупаете участок ДНП, то вы становитесь членом партнерство и сможете принимать участие в собраниях членов ДНП, где будете вместе со всеми принимать решения по волнующим вопросам;
участок ДНП в коттеджном поселке позволит получить прописку.

Ограничения и недостатки: не все земельные участки ДНП имеют коммуникации (проведенное электричество или водопровод), также на некоторых территориях может отсутствовать дорога. В таком случае вам придется проводить все работы за свой счет; несмотря на то, что владельцы земель ДНП могут получить прописку, сам процесс регистрации будет сложным; на территории часто отсутствует инфраструктура; обычно банки не принимают такие земли под залог.

Что в результате?

Большинство отдают предпочтение именно ИЖС, ведь вы сразу покупаете дом со всеми коммуникациями, а в поселке будет предусмотрена вся инфраструктура. Можно купить пустой участок без подряда в коттеджном поселке и построить усадьбу в три этажа по собственному плану. Правда сначала не забудьте согласовать строительство с соответствующими инспекциями.

Стоимость содержания

Ежемесячный расход на содержании зависит от класса коттеджного поселка. Так, например, коттедж эконом-класса обойдется примерно от 3000 до 15 000 рублей в месяц. Бизнес-класс будет уже дороже и ежемесячные траты могут составить до 30 000 рублей. Участок в элитном коттеджном поселке обойдется до 60 000 рублей в месяц. Таким образом, содержание коттеджа варьируется от 3000 до 60 000 рублей.

Представьте, в вашем владении огромный участок земли, где можно возвести родовое поместье, реализовать интересную идею или начать собственный бизнес! Если вы устали от городской суеты или соскучились по природе, то сейчас - самое время выбирать земельный участок.

Задумываясь о приобретении земельного участка для строительства загородного дома, следует знать несколько основных принципов выбора местоположения, особенно если речь идет о коттеджном поселке. О них мы расскажем в данной статье.

Где искать подходящий земельный участок?

1. Через интернет

Сегодня, самым оптимальным методом поиска является подбор земельного участка в интернете: на специализированных площадках с размещенными объявлениями о продаже загородной недвижимости. Практически все актуальные предложения можно найти в режиме онлайн, пообщаться с застройщиком, агентом или частным владельцем, задать интересующие вопросы и узнать абсолютно всю необходимую информацию.

2. Самостоятельное изучение местности

Удаленность от города и зависимость цен на участки

Первым делом, важно определиться с местом, где вы планируете купить земельный участок. В Московской области, для многих, важна близость будущего дома к городу. Это позволит без проблем добираться на работу, учебу и возвращаться обратно.

Неудивительно, что в Подмосковье самый высокий спрос сложился именно на земли около МКАД. А, как известно, чем выше спрос, тем дороже цены. И тут мы подходим к главному фактору ценообразования в поселках:

Чем ближе к городу коттеджный поселок, тем выше будет стоимость земли.

Это правило применимо к 97% предложений на рынке. Правда есть и исключения. Так, в некоторых поселках, удаленных друг от друга и от основной автомагистрали буквально на несколько километров, стоимость земли может отличаться до 30%.

Цена земельного участка формируется не только из удаленности от МКАД. На стоимость сотки влияют также район, категория земли, класс поселка, площадь, наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электричества и другие факторы. Мы их рассмотрим чуть позже.

Экологическая чистота – залог здоровья и долголетия

Второй по важности фактор, влияющий на ценообразование — экология района.

Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка. На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха.

В идеале – коттеджный поселок должен быть в окружении или рядом с лесом, удален хотя бы на 2-3 километра от магистралей и шоссе, на 5-10 км – перерабатывающих, промышленных, строительных объектов.

Если рядом с участком есть лес, река, водоем — то он будет стоить дороже.

Следует учесть, что не все районы Московской области благоприятны для жизни. Есть такие понятия, как роза ветров, течение рек, лесистость и общее загрязнение территорий. Для этого рекомендуется изучить экологическую карту Подмосковья. Наиболее чистыми направлениями являются: запад, северо-запад и юго-запад области.

Самая лучшая экология в Московской области — к западу от МКАД, здесь же и самая дорогая земля. Самые неблагоприятные районы — восток и юг области, здесь цены на участки самые низкие.

При подборе земельного участка немаловажное значение также имеет общая транспортная доступность. В идеале, чтобы к нему вела, как минимум, одна полноценная асфальтированная дорога, были недалеко расположены остановки автобусного и железнодорожного транспорта.

Важно! Изучите самостоятельно автомобильный трафик на дороге, ведущей к коттеджному поселку. Особенно в часы пик: утром и вечером.

Несмотря на тотальную перегруженность большинства подмосковных трасс, реально подобрать поселок, в который можно добираться без пробок. Проанализируйте заранее различные, альтернативные пути подъезда.

Подбирая участки под строительство дома, даже если найденный вами вариант очень хорош, устраивает по цене, но добраться к нему можно только по шоссе, где часто случаются многокилометровые пробки — лучше откажитесь от него. Поверьте, оно того не стоит, вы будете ежедневно терять по несколько часов жизни в бесконечных заторах, подрывать свое физическое и психическое здоровье. К тому же, у вас заметно вырастут расходы на автомобиль (в пробках расход увеличивается на 20-30% в сравнении с обычной ездой, больше расходуются моторное масло, антифриз и другие жидкости).

Инфраструктура загородного поселка

Инфраструктуре коттеджного поселка, где предполагается приобрести земельный участок, следует уделить не меньше внимания, чем наличию центрального водопровода и электричества.

Стоит заранее предусмотреть покупку земли в тех КП, где есть хотя бы минимальный набор объектов инфраструктуры:

детская и спортивная площадки;
магазин;
аптека;
салон красоты;
банкомат;
учреждения дошкольного и школьного образования.

Отсутствие торговых сетей нередко является серьезной проблемой для владельцев загородного жилья, вынужденных заранее закупать в городе на несколько недель вперед основные продукты питания, средства бытовой химии, лекарственные препараты и т. д..

Не лишним будет изучение на карте близлежащих населенных пунктов, их удаленность и наличие тех же торговых, развлекательных центров, ларьков, автомоек и иных объектов инфраструктуры.

Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество

Без электричества невозможно организовать полноценное строительство загородного дома, когда большинство агрегатов и оборудования подключаются к электросети. Для получения подробной информации о перспективах электрификации участка можно обратиться в организации, за которыми поселок закреплен. Если ситуация с отсутствующими электросетями временная, можно воспользоваться автономными источниками питания для подключения приборов и строительных инструментов (к примеру, дизель-генераторами).

На возвышении либо в низменности?

Естестественные перепады высот свойственны для большинства земельных участков, находящихся на территории Московской области, где низменности плавно сменяются возвышенностями, а идеально ровных пространств практически невозможно найти.

Тем не менее, обязательно оцените коттеджный поселок с точки зрения его расположения: на возвышенности либо в низине. Низменное расположение земельного участка — это всегда риск чрезмерно увлажненной почвы, наличие большого количества подземных вод, возникающие вероятные геологические сложности с возведением фундамента, который придется укреплять и максимально возвышать для предотвращения подтопления основания в период паводков и таяния снега.

С домом либо без?

Если позволяет бюджет, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка с уже построенным домом.

В этом случае, важно основательно подойти к осмотру строения, пригласить специалистов. Если вы не профессиональный строитель, вряд ли вы сможете самостоятельно выявить все возможные недостатки, дефекты фундамента, стен, кровли. Построенный дом – это всегда риск. Даже, если повезет, и дефекты будут незначительными, на их устранение потребуются время, деньги и нервы.

возможность сразу заехать и жить в свой коттедж, не ждать пока он построится;
экономия времени и денег на аренду жилья;
возможность проводить ремонтные, реконструкционные, восстановительные работы прямо в период проживания.

Выбирая земельный участок, следует всегда учитывать не только собственные пожелания, но и изучать информацию в открытых источниках. Территория под застройку должна по максимуму соответствовать всем описанным критериям.

Сегодня у покупателей есть масса возможностей для выбора участка под строительство. Десятки интернет сайтов и специализированных площадок готовы в удобном формате предоставить для этого любую интересующую информацию. И, как показывает практика, для будущих собственников не составляет труда подобрать нужный объект недвижимости — в среднем, с момента начала поисков и до момента выдачи на руки ключей и документов, проходит не более полутора-двух месяцев.

Главное – подойти к вопросу обдуманно, учитывая вышеперечисленные рекомендации.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Читайте также: