Подготовка геодезических данных для выноса в натуру границ земельных участков

Обновлено: 04.07.2024

Определить, где фактически проходят границы конкретного земельного участка, позволяет такая процедура, как межевание. Без нее собственность невозможно поставить на кадастровый учет, совершать с ней юридически значимые действия. Но непосредственно межеванию должен предшествовать вынос границ земельного участка на местности.

Кадастровые инженеры на основе данных топографической или аэросъемки определяют пределы территорий и отмечают при помощи специальных межевых знаков.

Основная цель всех действий — фиксация на местности границ участка, его размеров и формы. Не менее важно определить положение объекта недвижимости относительно иных территорий.

Кто может проводить вынос границ в натуру, и можно ли это сделать самостоятельно

На более ранних этапах ответ на вопрос, что значит вынос границ земельного участка, давали землеустроители. Многие и сейчас обращаются в геодезические компании для установления межи земельного участка. Но важно знать, что ответственность за ошибки в подобных ситуациях будет нести именно собственник. Предъявить претензии исполнителю не получится. Формально он не имеет права оказывать подобные услуги. Чтобы избежать проблем, лучше сразу доверять работы по геодезии кадастровым инженерам с обязательным получением сметы и тех отчета по выносу границ.

Далее остается взять достаточно длинную рулетку и отметить границы на местности. Но данный метод имеет свои недочеты:

Если по итогам самостоятельного выноса границ участка в натуру будут выявлены ошибки, собственник может столкнуться с претензиями со стороны соседей. Например, может оказаться, что дом выстроен без соблюдения обязательных расстояний до межи, либо наоборот часть участка осталась за забором. Придется тратить значительные суммы денег на переносы, переделки и т. д.

Когда нужна процедура выноса, и обязан ли подрядчик делать вынос границ

Чаще всего к выносу границ на местность прибегают в следующих ситуациях:

участки только образованы. Формально продавец обязан установить межевые знаки, но их могли случайно или преднамеренно уничтожить. В этом случае устранить проблему и поможет вынос границ в натуру;
забор или иные ограничивающие знаки присутствуют, но есть основания полагать, что они установлены неверно. Например, сосед захватил часть прилегающей территории;
планируется застройка. По меже могут проходить трубопроводы различного назначения. И важно точно знать, где проходит граница, чтобы не нарушить отводы;
участок продается. Новому собственнику желательно убедиться в том, что фактические границы и площадь соответствуют тем, что указаны в документах. В противном случае можно стать участником многолетних судебных разбирательств. В наличии акта выноса с привязкой граничных точек заинтересован и продавец. Так он сможет лишний раз убедить потенциального покупателя в серьезности своих намерений.

В чем разница между межеванием и выносом границы в натуру

Вынос точек границ земельного участка проводится уже на основании данных межевания. Специалисты уже непосредственно на земле устанавливают межевые столбы, обозначающие, где заканчивается один надел, и начинается второй.

Как закрепляются межевые знаки

В России используют межевые знаки трех типов. Способ установки определяется конструкцией:

Тип I. Для изготовления знака используют стальную оцинкованную трубу. Диаметр — 3-7 см. Стандартная высота — 105 см, но ее можно увеличить для мягких грунтов. Основание должно быть сплющенным, его завершает выдвижной проволочный изогнутый якорь диаметром 0,5 мм. В верхней части размещается табличка для надписей.
Тип II. Столб изготавливают из дерева. Диаметр — от 15 см, высота — 115 см. Для установки в нижней части монтируют крестовину с бетонной монолитной пирамидой высотой 20 см. Нижнее основание имеет габариты 20х20 см, верхнее — 15х15 см. Надписи вырезают непосредственно на столбе.
Тип III. Знак представляет собой стальную марку диаметром 5-15 см. Обязательно наличие крестообразной насечки.

Под знаки I и II типов предварительно бурят шурфы глубиной 80 см и более. После установки каждый столбик необходимо окопать круглой канавой, а в центре насыпать курган. Это позволяет не только сохранить знак, но и опознать его в случае необходимости. Для знаков I типа дополнительно требуется специальная металлическая штанга, позволяющая выдвинуть якорь.

Межевые знаки III типа не вкапывают в грунт. Их при помощи бетонного раствора можно закрепить на любой твердой поверхности.

Что нужно для вынесения границ в натуру

Для точного и правильного проведения процедуры начинать нужно с выбора исполнителя. При заключении договора на вынос точек границ участка необходимо убедиться в наличии у геодезистов необходимых приборов и специальной лицензии, включая членство в СРО. В противном случае результаты работы не примет к рассмотрению ни одна официальная структура.

Следующий этап — сбор пакета документов. Потребуются:

выписка из ЕГРН и кадастровая выписка. Сведения в ней должны быть актуальными. Кадастровый инженер обязан ознакомиться с ней прежде чем выезжать непосредственно на объект;
документы, подтверждающие право собственности на объект. Как вариант, у заявителя должен быть действующий долгосрочный договор аренды на землю

Далее исполнитель и заказчик заключают договор с указанием объема оказываемых услуг.

Как происходит вынос границ земельного участка

После подготовки всех необходимых документов геодезисты выезжают на объект. При помощи электронных тахометров устанавливают поворотные точки. Их отмечают специальными вешками с отражателями. Эти пункты будут базовыми. Между ними устанавливают межевые столбы, если это предусмотрено договором. Без специального спутникового оборудования невозможно гарантировать точность выноса границ земельного участка в натуру.

Когда процедура завершена, исполнитель и заказчик должны подписать акт выноса границ. Здесь нужно отметить один факт. Этот документ не подтверждает, что межи полностью соответствуют тем, что обозначены в Росреестре. Кадастровый инженер только фиксирует, что выполнил свою работу в полном объеме.

Акт выноса границ земельного участка в натуру

Законодательно форма акта не утверждена. Его можно составить в свободной форме, указав:

данные об участке на основании выписки из ЕГРН: адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.;
схему установки межевых знаков;
информацию о собственнике (арендаторе);
данные об исполнителе: ФИО или название организации, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, членство в СРО,
метод выноса и способ закрепления поворотных точек.

Акт выноса точек границ земельного участка в натуру необходимо составить в двух экземплярах: для заказчика и исполнителя.

Нужно учитывать один момент. Соседи или иные лица могут случайно или преднамеренно уничтожить установленные знаки. Уже через несколько дней может оказаться, что вынесенная граница уничтожена.

Чтобы подтвердить на будущее, что процедура проводилась, акт можно дополнить пояснительной запиской. В нее включают:

схему установки поворотных точек;
каталог координат;
фотографии межевых знаков, пронумерованных должным образом;
заключение кадастрового инженера.

Специалист, проводивший вынос границ, подробно расписывает, какие работы выполнены, отвечает на возможные вопросы. Обязательные реквизиты пояснительной записки — подпись непосредственно инженера и печать компании/ИП.

В законодательстве ничего не сказано о том, должен ли присутствовать сосед при выносе границ. Но это желательно для заказчика процедуры, так как позволяет снять множество проблем в дальнейшем. Не будет повода для споров, в том числе судебных.

Срок проведения выноса границ в натуру

В данном вопросе многое зависит от наличия у заказчика необходимого пакета документов. На получение выписки из ЕГРН требуется 3-4 дня. Ниже указана приблизительная продолжительность всех этапов:

изучение документации, подготовка плана работы — 1-2 дня;
непосредственно установка поворотных и межевых знаков — 1-2 дня;
обработка информации, подготовка фотоотчета и акта — до 7 дней.

Важно отметить, что сроки указаны приблизительные. Многое зависит от размеров и удаленности участка, сложности рельефа, наличия подъездных путей. Эти же факторы следует учитывать, решая, сколько стоит вынос границ земельного участка. Для получения более полной информации можно запросить расценки в нескольких компаниях, оказывающих подобные услуги.

Заключение

Вынос границ в натуру проводят после межевания и внесения данных об участке в Росреестр. Процедуру следует доверять кадастровым инженерам, имеющим действующее членство в СРО.

По итогам выноса составляется акт с указанием характеристик участка, точек установки поворотных столбов. Дополнением к акту станет фотоотчет.

Вынос границ земельного участка в натуру можно провести самостоятельно при наличии базовых точек. Но данная процедура не будет юридически значимой. Соседи могут просто убрать столбы.

Что представляет собой вынос в натуру границ здания? Эта процедура предполагает установку на месте будущего строительства специальных знаков, отмечающих место размещения будущего котлована и фундамента.

Перед выносом в натуру проекта инженерного сооружения необходимо выполнить специальную геодезическую подготовку, которая предусматривает его аналитический расчет, геодезическую привязку проекта, составление разбивочных чертежей, разработку проекта производства геодезических работ (ППГР).

Для выноса сооружения в натуру необходимо иметь на местности геодезические пункты с известными координатами. В этой же системе должны быть получены координаты основных точек сооружения, определяющих его геометрию. Координаты пунктов геодезической разбивочной основы определяют по результатам измерений, проводимых при ее создании. Координаты же точек, принадлежащих сооружению, определяют графически или вычисляют аналитически. При этом используют основные чертежи проекта: генеральный план, определяющий состав и местоположение сооружения; рабочие чертежи, на которых в крупных масштабах показаны планы, разрезы, профили всех частей сооружения с размерами и высотами деталей, план организации рельефа; планы и профили дорог, подземных коммуникаций.

Весь комплекс геодезической подготовки проекта состоит из аналитического расчета элементов проекта. По значениям проектных размеров и углов находят в принятой системе проектные координаты основных точек сооружений, элементов планирования и благоустройства (осей проездов, коммуникаций, дорог и т. п.). Одновременно контролируют правильность нанесения размеров на чертежах.

Различают три способа геодезической подготовки проекта: аналитический, графо-аналитический и графический.

При аналитическом способе все данные для разбивки находят путем математических вычислений, причем координаты существующих зданий и сооружений определяют непосредственно геодезическими измерениями в натуре, а размеры элементов проекта задают, исходя из технологических расчетов. Этот способ применяют в основном при реконструкции и расширении предприятий, в стесненных условиях застройки.

При аналитическом расчете проекта решается ряд типовых геодезических задач. Наиболее распространенными являются прямая и обратная геодезические задачи.

Если точка i сооружения расположена на известных расстояниях S_i по направлению дирекционного угла a_i от исходной точки А с координатами х_A и у_B, то координаты точки i будут равны

Чаще применяют графо-аналитический способ, когда положение исходных точек определяют графически с топографического плана, а остальных точек, жестко связанных с исходными, - аналитически. Например, для определения положения здания на местности по топографическому плану находят координаты одного из углов здания и дирекционное направление на другой угол. Далее по проектным размерам вычисляют координаты всех остальных углов здания.

Если проект сооружения не связан с существующими строениями, то иногда применяют графический способ проектирования, при котором все планировочные элементы определяются графически по топографическому плану. Расчет проекта производят по графическим координатам всех его главных точек. Чтобы уменьшить, по возможности, влияние деформации планов, до определения графических координат измеряют действительные размеры квадратов координатной сетки. Для крупномасштабных планов они должны быть равны 100 мм. При отклонении сторон квадрата на величину, превышающую 0,2 мм, координаты определяют следующим образом. Через определяемую точку i проводят прямые, параллельные осям координат, измеряют расстояния а и b соответственно от южной и северной сторон квадрата координатной сетки до определяемой точки, а₁ и b₁ - от западной и восточной сторон. Координаты точки вычисляют по формулам:

где х_о и у_о - координаты юго-западного угла квадрата координатной сетки.

Для выноса проекта в натуре независимо от способа проектирования все его геометрические элементы должны быть строго математически увязаны между собой и с имеющимися на площадке капитальными зданиями и сооружениями. Это необходимо для. устранения влияния на точность разбивочных работ ошибок в принятых для проектирования исходных данных (координатах, высотах, длинах линий), особенно взятых графически с плана.

Кроме приведенных, решают задачи по определению уравнений линий, параллельных и перпендикулярных к заданным;. координат центров круговых сооружений; главных элементов и координат характерных точек кривых.

При геодезической подготовке проекта выполняют его привязку.

Привязкой проекта называют расчеты геодезических данных (разбивочных элементов), по которым выносят его в натуру от пунктов разбивочной геодезической основы или опорных капитальных строений. Разбивочными элементами служат расстояния, углы и превышения, выбор и расчет которых зависят от принятого способа разбивки.

Результаты геодезической подготовки проекта отображают на разбивочных чертежах. Разбивочный чертеж является основным документом, по которому в натуре выполняются разбивочные работы.

Его составляют в масштабах 1:500-1:2000, а иногда и крупнее в зависимости от сложности сооружения или его элементов, которые выносятся в натуру. На разбивочном чертеже показывают: контуры выносимых зданий и сооружений; их размеры и расположение осей; пункты разбивочной основы, от которых производится разбивка; разбивочные элементы, значения которых подписываются прямо на чертеже. Иногда на разбивочном чертеже указывают значения координат исходных пунктов в принятой системе, длины и дирекционные углы исходных сторон, отметки исходных реперов и другие данные, использовавшиеся для геодезической подготовки проекта. Эти данные могут служить и для контроля в процессе разбивки и после ее завершения.

Для обеспечения точности и своевременности выполнения геодезических работ на строительной площадке составляют специальный проект. В проекте производства геодезических работ (ППГР), который является составной частью общестроительного проекта, рассматриваются: построение исходной разбивочной основы; организация и выполнение разбивочных работ, исполнительных съемок; применение соответствующих приборов ' для обеспечения требуемой точности измерений и другие вопросы, зависящие от конкретного объекта и условий его строительства.

В чем смысл?

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓

Кто может сделать и можно ли самому?

В каких случаях необходим вынос границ?

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.

Как закрепляются межевые знаки?

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку. Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ. По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Что такое вынос в натуру участка и для чего необходимо восстанавливать точки. В каких случаях необходимо делать вынос в натуру. Образец типового бланка и пример оформленного акта выноса границ.

Содержание

Что такое вынос в натуру участка?

Инженерно-геодезические изыскания, помогающие определить межевые знаки участка, именуются выносом в натуру участка. Суть данной работы содержится в определении поворотных точек границ надела и перемещении их с карты на земельный участок.

Данную процедуру нарекают еще так: разбивка данного участка, вынос в натуру, восстановление границ, определение межевых символов, поскольку законом точное определение не регламентировано. По окончании этой работы составляется акт выноса в натуру границ участка.

Данную работу может исполнять профессионал, имеющий профильное образование, опыт проведения этих работ, лицензию и квалификационный аттестат, состоящий в СРО, либо имеющий лицензию СРО позволяющую осуществлять инженерно-геодезические изыскания, а также вынос границ (не имея лицензии проведение работ воспрещено).

Для исполненья выноса точек профессионалы употребляют высокоточные измерительные GPS-приборы. Использование этих приборов помогает избежать ошибок в замерах и показывает свойства объекта в трехмерной системе координат.

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Определить точные границы объекта можно с использованием процедуры, которая именуется разбивка участка. Данный вид работ нужен в том случае, когда клиент желает определить точную площадь участка. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, необходимо впору провести вынос точек в натуру.

При проектирования любого объекта требуется проводить разбивку участка. Установка межевых точек дает возможность определить размер, форму и границы участка. В момент проведения работ исполняется также привязка постройки к коммуникационным границам и транспортной сети.

Когда границы выносят в натуру

В возникнувшем случае если рядом нет объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Это обычная ситуация, когда на несколько участков нарезают огромную местность. При реализации на участке делают отметки колышками, но в последующем они могут потеряться. Знание точных границ требуется включая для строительства забора, а также дома, других сооружений и коммуникаций;
Конфликтные ситуации с соседями по вопросу границ. В возникнувшем случае сомнения захвата вашей земли соседом, составление акта выноса границ ЗУ в натуру разрешит прийти в решении вопроса. Узнав точки границ ЗУ, у вас получится отстоять свою правоту. Проведение замеров самостоятельно с использованием рулетки ничего не даст, поскольку в этом нет юридической значимости. Осуществление замеров может проводить только профессионал, имеющий соответствующее образование и лицензии. Разрешить межевой спор может помочь только акт, составленный кадастровым инженером;
Сделки с участком. При проведении юридических операций (покупка, продажа ЗУ) вынос в натуру поможет подтвердить совпадение фактических и кадастровых. В противном случае, могут появиться межевые споры с соседями.

Структура и содержание документа

профессионал разрабатывает акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (непременное вложение). В свидетельстве содержатся последующие данные:

Сведения из Городского кадастра недвижимости об участке;
Информация о собственнике участка и о соседях;
Данные о методах проведения измерений;
Вид и количество точек, вынесенных в натуру в ходе работы;
Приложения к документу;
Подписи заказчика;
Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет включает текстовую и графическую часть, с прикрепленными вложениями. Основные разделы это:

Месторасположение участка;
Геодезическая информация;
Система координат, для проведения измерений;
Основание для осуществления разбивки участка;
Описание и объем исследований;
Сведения о подрядчике;
Методы и оборудование для работы;

Оформив техническую документацию, профессионал заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После чего акт выноса вступает в юридическую силу.

Образец типового бланка

Пример оформленного акта выноса границ

По окончании выноса межевых точек профессионал создает акт, образец которого представлен ниже.

Межевые знаки

Производя вынос в натуру в местах расположения поворотных точек, требуется установление межевых символов. В качестве символов могут использоваться стержень из арматуры или бетонный столб. Это может быть специально смонтированный стержень из арматуры или минимальный бетонный столбик. Также вероятно внедрение столбов или деревянных колышек.

При исчезновении вынесенной точке, разбивку участка необходимо делать по новой. Поэтому лучше обеспечить их сохранность. Это поможет избежать проблем с соседями.

Как делают вынос в натуру

При постановке земельного участка на учет, в реестр добавляют сведения о границах и координатах поворотных точек. Эти данные, а также схематический план участка содержится в выписке.

Место поворотных точек на местности инженеры определяют геодезическим оборудованием. При установлении поворотной точки, ее отмечают межевым знаком. После работ заказчик инспектирует их соответствие.

Подготовка акта выноса границ в натуру

Этапы разбивки участка:

Подготовка – анализ профессионалом документов, выбор методики и оборудования для произведения работы;
Полевой этап - установка межевых символов на земле;
Заключительная стадия – составление отчета.

В довершение всего составляется Акт выноса в натуру. Этот акт бывает нескольких видов. Форма акта находится в зависимости от требований заказчика и особенностей проекта.

Простой

Данный акт можно сделать непосредственно на участке. Эксперт определяет основания для монтажа межевых символов. Акт также содержит сведения о ЗУ и его владельцах. Это помогает в идентификации объекта. Серьезной формы составления обычного акта не существует. Его делают в двух экземплярах: заказчику и исполнителю работ.

Данный акт не необходим для спорных ситуаций с соседями. Его минус низкая информативность. При происхождении межевых споров, может возникнуть впечатление, что акт составлен не профессионалом. Также возникнут сомнения и в искренности установки межевых символов согласно координат, отмеченных в реестре. Поскольку профессионал не отвечает за сохранность установленных символов. Знаки могут являться потеряны или передвинуты. Подтвердить четко установленные знаки по акту. Может возникнуть необходимость повторного выноса в натуру в присутствии соседей.

С фотоотчетом

В данном акте, в отличии от обычного акта, находится фотофиксация межевых символов. В данном акте отображена установка межевых символов и их месторасположение. Данный акт может помочь решить спорные ситуации в межевых вопросах. Эксперт создает его на заключительном этапе работ. Справка включает в себя несколько частей.

Разъяснительная записка содержит сведения о ЗУ, его собственнике, компании и исполнителе. Суть схожа с простым актом.

К пояснительной записке прибавляют схематическое изображение поворотных точек границ и фото снимки межевых точек. На снимках следует отразить номера, подходящие выписке из ЕГРН.

Данные документы позволяют подтвердить свою правоту. А также этот акт имеет недочеты, потому что фото не позволяет установить четкого расстоянияприблизительно. Четко выражено это на участках, расположенных вдали от серьезных объектов.

Со схемой привязки

Наилучший вариант, позволяющий удтвердить правоту. Его основной плюс существование полной схемы. Схема отражает межевые знаки, а также монументальные объекты, расположенные на расстоянии 20 метров от границ. От всех межевых точек до границ таких капитальных объектов указано точное расстояние. Это документ с полной информацией. Пояснительная записка содержит всю нужную информацию об участке. Фотоотчет подтверждает установку межевых символов. Схема отражает размещение межевых символов и расстояние от них до серьезных объектов.

При утрате межевого знака, его можно восстановить при использовании рулетки. Данный акт можно использовать в суде, при происхождении межевых споров с соседями. В отличие от двух прошлых форм, этот акт содержит прибавления. В нем содержатся сведения о о СРО, которое помогает исполнять данный вид работ, результаты постоянной поверки геодезического оборудования. Этот вид акта имеет основные преимущества перед простыми. Однако и он имеет недостатки. Отсутствие рядом серьезных объектов делает невероятным привязку межевого знака.

Погрешность замеров во время выноса в натуру

Какие нужно подготовить документы

Документы, нужные для выполнения работ по определению межевых символов:

Заявление установленного образца, на основании которого производятся работы;
Выписка из ЕГРН;
Паспорт;
Документы, подтверждающие право собственности на землю;
Градостроительный план участка (при наличии).

Сроки изготовления и цены

Срок выполнения разбивочных работ и составления акта выноса составляет до 3-5 рабочих дней с момента подписания уговора.

Читайте также: