Подготовка схемы земельного участка в арго 7

Обновлено: 05.10.2024

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) необходима для выделения положения земли на карте росреестра . Документ понадобится при предварительном согласовании выкупа или аренды земли, принадлежащей государству.

Что такое СРЗУ

Схемой расположения земельного участка называют документ, который включает информацию о конфигурации и точных границах земли на кадастром плане. Документ составляется из 2 частей: графическая часть представляет собой карту, табличная часть содержит информацию о координатах. Схема является приложением к заявлению о выделе участка и утверждается представителями власти, ответственным за распределение земель.

Какие виды бывают

Приказ Минэкономразвития No72 определяет виды составления схем. СРЗУ необходимы при:

перераспределении земли — из территории выделяется доля в частное владение;
возникновении нового участка;

При перераспределении земли в СРЗУ указывается прежняя территория и часть, которую планируется присоединить. При выделении нового участка в документ попадает только план образуемой земли.

Когда вам потребуется схема участка?

СРЗУ требуют при:

После согласования схемы готовится межевой план на образование участка или увеличение площади. Подготовкой межевого плана должен заниматься кадастровый инженер , состоящий в СРО и имеющий соответствующие лицензии. После получения плана документы подаются на регистрацию в МФЦ или отделение Росреестра. Утвержденная схема имеет ограничения по времени – 2 года. Именно в этот срок должен быть подготовлен межевой план.

Как получить схему

Схемы участков создают кадастровые инженеры, представители местной администрации, ответственные за использование земельных ресурсов или сами владельцы. Итоговая схема может быть представлена в электронной форме или в распечатанном виде.

Чтобы избежать осложнений с регистрацией, перед составлением схемы следует обратиться в администрацию для проверки интересующей территории: возможно, документы на эту землю уже рассматриваются. Ответ приходит в течение месяца. Если власти не получали заявлений об оформлении данного участка — можно приступать к составлению СРЗУ.

Подготовка кадастровым инженером

Подготовка СРЗУ при помощи кадастровых служб решает три задачи:

скорость: заказчик получает документ точно в оговоренный срок — обычно до 2 рабочих дней;
точность: данные схемы будут полностью соответствовать информации по земельным участкам, которыми располагает администрация;
при необходимости точно знать координаты земли проводится геодезическая съёмка.

Из минусов — придется платить деньги. Стоимость СРЗУ формируется из таких факторов:

адреса и площади участка;
необходимости выезда на участок;
особенностей проекта дальнейшего использования земли.

Услуга инженера с выездом на участок обходится заказчику приблизительно в 10 тыс. рублей. Цена снижается, если выезд не требуется.

Инженер может подготовить схему без геодезической съёмки, если границы нового участка можно определить по текущей кадастровой карте. Например, если вы хотите увеличить границы участка за счёт пустой территории между вами и соседями. В таком случае для подготовки СРЗУ выезд не потребуется, а при подготовке схемы новые границы пройдут по границам участка соседей.

Полученные сведения о границах участка при геодезической съёмке можно впоследствии использовать для межевого плана.

статья обновлена 04 мая 2021 г

Раньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций. Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

Интернет портал Росреестра,
Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

Кадастровый план территории прислали на e-mail.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ: с помощью программы Арго.

Данная программа используется кадастровыми инженерами.

Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.

В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго.

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру.

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

А как добавить в схему систему координат и номер образуемого участка? Потом вручную дописывать в word^е?

Зоя Бугаенко

Здравствуйте, по Вашим видео научилась делать чертёж, работать с координатами, хотя совсем далека от этой темы. Но столкнулась с проблемой, я не пойму как уже созданный ЗУ отобразить на ПКК, чтобы было понятно где соседние участки , дороги и т.д. как налажить чертёж? Вроде выбираю СК правильно, но либо после загрузки остается только контур на листе, либо когда центрирую остается только ПКК , точнее квартал с участками, как поместить одно на другом?

Ильнур

А как создать схему кпт если сам участок на схеме я хочу создать в ручную. Схема не формируется так как участка то нет, нет координат.

Вовка Пупкин

Разобрался, спасибо большое

Goland

Добрый вечер!
Почему кадастровая карта не очень загружаться

Serg Nidlok

доброго времени суток! вы можете провести индивидуальное занятие по формированию СРЗУ на КПТ, за вознаграждение разумеется.

xtc- xtc-

Все упирается в наличии лицухи чтобы это работой заниматься, а по факту ниче сложного.

Лучик Света

Ничего не понятно,но очень интересно. Хорошо бы все вышесказанное перевести на простой,человеческий язык.

Макс Фотон

спасибо! вы профи

AllexLa

Правильно ли я поняла, что для формирования СРЗУ на КПТ не обязательно заказывать выписку кадастрового квартала из Росреестра, а можно просто подтянуть план нужной территории из ПКК?

Алексей Запруднев

Здравствуйте. Готовите ли вы схемы земельного участка для заявления о предварительном согласовании?

Сергеич News

А как масштаб узнать? И нужно ли его указывать в заявлении на предварительное согласование? Просто выскакивает ошибка при выборе документа "Схема расположения". Хочу использовать скриншот + координаты точек. А вот с масштабом не знаю, как быть (
P.S. Совсем не внимательный)) внизу есть масштаб)

Аntonio Huan

Прошу подсказать как убрать рамку в виде квадрата когда построил участок. Потом загружаю квартал на подложку и ещё одна рамка появляется.

Владимир Владимир

Добрый день!Не могу разобраться,помогите пожта. В Росреестре заказала СРЗУ,пришел ответ+ в эл.виде выдали XML.SIG. Оказалось,что в СРЗУ есть заступ на земли Лесного Фонда. Комитет Лесного хозяйства отписался и дал точки координат +площадь 111 кв.м. заступа. Как имея кадастровый план местности из Росреестра и 2 крайние точки выстроить новый участок,чтобы не допустить снова заступ на земли Лес.фонда? Спасибо

Пользователь Инета

Здравствуйте Игорь. Подскажите пожалуйста (может ВЫ знаете): если я являюсь льготником(инвалид),должнен ли я сам делать эту долбанную схему? Вы объясняете довольно подробно(точнее Михаил)
но к сожалению не все понятно,я нашел свободное место в квартале и хочу сам поставить границы участка((точки)на ККР это получилось)но ни как не пойму,как это сделать в АРГО,что бы потом распечатать в документ!

ильгиз сабирзянов

Добрый вечер, благодарю Вас за информацию.

Юрий Петров

Добрый день Игорь.Пришел отказ из администрации по схеме формирования земельного участка , по основанию несоответствие схемы расположения зу требованиям к ее подготовке установленным приказом №762 (не определены земли общего пользования, не отображены линии электро передач,сооружения,здания). Данные обозначения Вы не затрагивали , можете рассказать что нибудь по этому поводу ?

КРжизня

Большая благодарность за видео! Несмотря на то, что как чертить схему пришлось додумываться самой, ваше видео пролило свет на вещи, до которых мне додуматься вряд ли бы удалось.

Виталий Помещик

Как отредактировать шапку схемы об утверждении и текст сделать помельче? Можно ли геоданные земельного участка и чертёж контура отобразить на одном листе?
Или схему надо в ворд выгрузить, откорректировать и после распечатать?

Схема расположения земельного участка – это документ, чертеж на бумаге, на котором отображены границы территории, образуемой или перераспределяемой соответственно кадастровому плану. Она обязательно прилагается к документу, выданному органами исполнительной власти, в котором описываются характеристики данного надела земли.

В распоряжении четко прописываются координаты территории с точностью до метров, ее площадь и форма. Гражданское лицо имеет полное право выполнить подготовку чертежа самостоятельно, но во избежание ошибок, затягивания процедуры и штрафов стоит сразу обратиться к специалистам компании ГеоСтройПроект и доверить этот процесс им.

Когда нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка требуется:

Для формирования определенного надела при его передаче без торга
Если образованная делянка будет продаваться при проведении аукциона или сдаваться в аренду
Если территория выделяется из земли, которая принадлежит муниципалитету или юридическому лицу на условиях пользования без ограничения сроков
Если разделяется земельный участок, который принадлежит государству или отдан юридическому или физическому лицу в аренду или для безвозмездной эксплуатации
Если делянки формируются при перераспределении территорий, которые находятся во владении физ.лиц и предназначены для ведения сада, огорода, прочих сельских работ, ИЖС и т.д., или же той земли, которая относится к собственности государства
Для подготовки и определения надела земли, который затем будет изыматься в пользу муниципалитета или государства

Что отображается на схеме?

План расположения земельного участка обязательно должен отображать:

Условный номер.
Площадь в соответствии с проектом каждой выделенной территории.
Перечень координат пограничных точек всех участников соответственно схеме планировочной организации земельного участка в той системе, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимого имущества.
Конфигурацию границ вновь полученных, уже учтенных и исходных земельных территорий.
Условные знаки, которые применялись при подготовке схемы расположения земельного участка.
Всю информацию об утверждении плана. В том случае, если он был заверен определенными органами, требуется указать, какими, а также дату, название документа и его номер.
Если план утверждался посредством соглашения между различными уполномоченными органами, то тогда потребуется прописать наименования этих организаций, наименование свидетельства, его номер и когда было заключено соглашение.

Как готовится схема расположения земельного участка

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане на сегодняшний день удобнее всего применять электронный формат документа. Но бывают случаи, когда план необходим гражданскому лицу с целью передачи земельного надела без торгов. В этом случае он может быть выполнен в двух формах – в виде электронного документа или же обычного бумажного.

В процессе подготовки разрешено использование официального сайта органа исполнительной власти федерального значения, имеющего соответствующие полномочия. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка в электронном формате официально утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27. 11. 2014.

Какие документы необходимы

Образец схемы расположения земельного участка

С помощью такого документа, как схема расположения земельного участка на местности, в соответствии с кадастровым планом можно сформировать такой надел, с которым можно будет беспрепятственно и в полном соответствии с законом совершать любые действие, имеющие юридическую силу.

В список обязательной документации для подготовки входят:

По каким причинам может быть отказано в утверждении схемы расположения земельного участка

На утверждение схема расположения земельного участка на местности отправляется в исполнительные органы государственной власти. Можно также обратиться в организации местного самоуправления, у которых есть полномочия распоряжаться территориями, принадлежащими муниципалитету. Поводами отказа для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане могут быть:

Несоответствие плана территории с ее реальным местоположением и конфигурацией, с необходимым форматом документа или же с требованиями к самому процессу
Если при разработке плана расположения надела земли были нарушены нормативы, указанные в статье 11-9 Кодекса Российской Федерации
Если схема размещения участка не совпадает с территориальным проектом планирования, положением о территориях, которые особо охраняются или документацией землеустроительного направления
Если задел, который будет формироваться по подготовленному плану, находится на территории земли, которая подлежит размежеванию
Если выявлено полное или частичное совпадение делянки с расположением того участка, который был образован с учетом предыдущей схемы в том случае, если документ все еще действителен

Где заказать схему расположения земельного участка в Пензе?

Чтобы максимально снизить вероятность отказа и избежать возможных проблем с органами власти в дальнейшем, требуется строго соблюдать порядок подготовки схем расположения земельного участка. Не менее важно собрать полный пакет документов, тщательно проследив за их юридической точностью и актуальным сроком действия. Поэтому надежнее и экономнее заказать в Пензе и Пензенской области план расположения дома на земельном участке у квалифицированных специалистов.

Сотрудники нашей компании готовы бесплатно проконсультировать и ознакомить с расценками каждого клиента – вы можете позвонить нам на горячую линию или же написать на нашу электронную почту. Все доступные для заказчиков контакты указаны в соответствующем разделе нашего сайта.

Стоимость подготовки схемы

Подготовка плана расположения участка – процесс трудоемкий, состоящий из нескольких этапов, потому итоговая стоимость будет формироваться, исходя из сложности и длительности каждой стадии. Но в любом случае мы предлагаем самые лояльные цены в Пензе, при высоком профессионализме, достойном качестве и скорости выполнения работ. На сегодняшний день для юридических лиц стоимость услуги начинается от 20 тысяч рублей, без выезда инженера на объект (заказывается и оплачивается по договоренности), для физических лиц – от 7,5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей, выезд и консультация кадастрового специалиста обойдется в пять тысяч. Подготовка схемы расположения участка играет ключевую роль в строительстве любого объекта, потому не рискуйте и не пытайтесь сэкономить на этом важном моменте.

Читайте также: