Требования к подготовке схемы планировочной организации земельного участка

Обновлено: 05.10.2024

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

СПОЗУ: Что это такое?

СПОЗУ - это аббревиатура, которая расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Документ отображает планируемое размещение различных объектов (здания, строения, сооружения, дороги, растения и т.д.) на проектируемой территории. Оформляется на основе данных топографической съемки местности в виде графики и текстового описания с технико-экономическими показателями (ТЭП).

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
Сохранить фотографию на компьютере;
Начертить схему будущего дома (объекта);
Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
Рассчитать все технико-экономические объекта;
Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint - самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков.

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

площадь земли,
площадь застройки,
коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
плотность застройки (максимум — 0,4),
общая высота здания,
этажность здания,
общая площадь,
суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

границы земельного участка,
границы проектируемого дома,
отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
размеры дома.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

кадастровый номер участка,
границы участка,
номер плана застройки,
общая площадь,
расположение объектов капитального строительства,
отметки о расположении будущих построек,
схема коммуникационных сетей,
подъездные пути,
тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
будущие постройки нанести на схему пунктиром;
в текстовой части дать пояснения к схеме;
указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
наличие всех допусков и лицензий на работы;
возможность наличного и безналичного расчета.

Ежегодно все больше и больше людей переезжают в частные дома, построенные собственными силами. Однако одного права владения земельным участком и ресурсами, достаточными для возведения жилища, будет недостаточно. Чтобы постройка была законной, необходимо подготовиться к строительству документально. И часто для сбора и оформления бумаг нужно больше времени, чем на весь процесс постройки дома в общем. Но это необходимые меры, так как без нужных документов городские власти сочтут здание самовольной застройкой, и будут в праве его снести. Схема планировочной организации застройки участка – необходимая бумага, на основе которой оформляется остальная разрешительная документация.

Что такое схема планировочной застройки участка

СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.

Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году.

СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:

производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;
линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.

Схема может потребоваться для:

начала застройки земельного надела;
для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию.

Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:

перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
регламент градостроительства;
технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела.

Чтобы план застройки участка для разрешения на строительство был принят городскими властями без отказа или доработок, стоит придерживаться таких рекомендаций к ее составлению:

схема должна быть нанесена на качественную чистую бумагу в формате А4 или А3;
допускается выполнения чертежа при помощи компьютерных программ или вручную;
при ошибке или наличии исправлений изображение следует переделать.

Если схема выполнена верно и соответствует градостроительному плану, СПОЗУ можно использовать для получения разрешительных документов на строительство.

Какой должна быть схема

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута 1 ;
в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

1 Публичный сервитут – документально подтвержденная возможность использования части земельного надела для общего (соседского) использования. Такое может понадобиться, например, если нет других путей доступа к другому участку и других частных случаях.

О наличии публичного сервитута на территории земельного надела многие владельцы земли знают заранее, так какдля его официальной установки необходимо:

договор, имеющий юридическую силу, между фактическим владельцем участка и второй стороной, которая нуждается в оформлении данного обременения;
подтверждается нотариально;
заносится в Росреестр.

Публичный сервитут является крайней формой решения проблемной ситуации, и применяется лишь в том случае, если другого выхода найти невозможно. Чаще всего зоны публичного сервитута наделяются таким статусом в связи с размещением на них важных коммуникаций городского значения (водопровода или газопровода). В отличие от частной формы земель особого назначения, никакой денежной компенсации за пользование землей ее владельцу не предусмотрено.

Вторая часть СПОЗУ – текстовая пояснительная записка. Она может быть в свободном изложении. Тем не менее, по опыту взаимодействия с местными администрациями, рекомендуется ее следующее содержание:

технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;
все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;
проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;
перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;
если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.

Указывая технические характеристики застройки обязательно нужно указать следующие параметры здания:

сколько этажей будет в дома (учитывая также его подземную часть, а также цокольный этаж, мансарду и прочее);
высота точки в двух измерениях: от отмостки и от конька крыши (в расчет не берутся трубы и выступающие части, которые могут быть выше, чем конек);
площадь объект индивидуального жилого строительства по его границам (в этом случае выступающие части учитываются и размеры берутся по крайним их границам: гаражам, террасе, крыльцу и прочее);
указывается коэффициент строительной площади, который определяется как соотношение проекта к площади всей территории;
просчитывается общая площадь застройки, которая учитывает все выпирающие и прилегающие объекты.

Схема обязательно должна быть утверждена владельцем территории или лицом, который уполномочил его на создание проекта по соответствующей доверенности.

Видео описание

Можно ли сделать схему планировочной организации земельного участка самостоятельно подробно в видео:

СПОЗУ своими руками

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

Законодательно не прописано никаких ограничений по тому, кто может оформлять СПОЗУ. С этого можно сделать вывод, что этот документ может быть составлен любым физическим или юридическим лицом, обладающим достаточными навыками для этого.

Также по Градостроительному Кодексу РФ можно сказать, что создавать СПОЗУ владелец должен по личной инициативе, однако, последующую разрешительную документацию на строительство без нее он не получит. Поэтому в любом случае чертить схему придется в обязательном ее соответствии со всеми нормами градостроительной документации.

Чтобы сделать графическую часть документа понадобятся навыки черчения, базовые знания в чертежах, а также по возможности специальные компьютерные редакторы. Для получения точного представления о внешнем виде изображения до начала работы нужно изучить соответствующие образцы из Интернета. При работе с бумагами следует понимать, что они должны соответствовать стандартам градостроительства и требованиям к этому типу документов, а также должны быть построены на основе градостроительного плана, выданного администрацией. Если эти пункты не будут выполнены, то за уполномоченной городской службой остается право на отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Что касается стоимости, то она стартует от 3000-4000 рублей за проект. Многие обращаются за помощью к специалистам, так как людям, которые ни разу не имели дело с чертежами, может быть достаточно сложно понять все требования, которые необходимо выполнить в документе.

При самостоятельном выполнении документации рекомендуется следовать следующим советам:

В основе любого СПОЗУ лежит градостроительный план территории, полученный в администрации. Его масштаб и размерности можно адаптировать к требуемым параметрам.
Границы участка обозначаются линией, толщиной в 0.3мм, а если ограждение совпадает с границами, об этом следует указать соответствующей пометкой.
В обязательном порядке на чертеже обозначаются границы застраиваемого участка территории. Для обозначения применяется штрихпунктирная линия с отступом от реальных границ надела в 3 реальных метра и от главного подъезда в 5 метров.
Все линии будущего ИЖС изображаются на чертеже линией, толщина которых равно 7 мм.

Этот алгоритм – самый простой способ реализации плана участка для разрешения на строительство. К графическому изображению обязательно прилагается пояснительная записка в форме технико-экономической сводки по проекту. Так как для того, чтобы построить хозяйственную постройку, не нужно получать соответствующее разрешение в администрации, наносить их на схему также не нужно.

Схема расположения земельного участка – это документ, чертеж на бумаге, на котором отображены границы территории, образуемой или перераспределяемой соответственно кадастровому плану. Она обязательно прилагается к документу, выданному органами исполнительной власти, в котором описываются характеристики данного надела земли.

В распоряжении четко прописываются координаты территории с точностью до метров, ее площадь и форма. Гражданское лицо имеет полное право выполнить подготовку чертежа самостоятельно, но во избежание ошибок, затягивания процедуры и штрафов стоит сразу обратиться к специалистам компании ГеоСтройПроект и доверить этот процесс им.

Когда нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка требуется:

Для формирования определенного надела при его передаче без торга
Если образованная делянка будет продаваться при проведении аукциона или сдаваться в аренду
Если территория выделяется из земли, которая принадлежит муниципалитету или юридическому лицу на условиях пользования без ограничения сроков
Если разделяется земельный участок, который принадлежит государству или отдан юридическому или физическому лицу в аренду или для безвозмездной эксплуатации
Если делянки формируются при перераспределении территорий, которые находятся во владении физ.лиц и предназначены для ведения сада, огорода, прочих сельских работ, ИЖС и т.д., или же той земли, которая относится к собственности государства
Для подготовки и определения надела земли, который затем будет изыматься в пользу муниципалитета или государства

Что отображается на схеме?

План расположения земельного участка обязательно должен отображать:

Условный номер.
Площадь в соответствии с проектом каждой выделенной территории.
Перечень координат пограничных точек всех участников соответственно схеме планировочной организации земельного участка в той системе, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимого имущества.
Конфигурацию границ вновь полученных, уже учтенных и исходных земельных территорий.
Условные знаки, которые применялись при подготовке схемы расположения земельного участка.
Всю информацию об утверждении плана. В том случае, если он был заверен определенными органами, требуется указать, какими, а также дату, название документа и его номер.
Если план утверждался посредством соглашения между различными уполномоченными органами, то тогда потребуется прописать наименования этих организаций, наименование свидетельства, его номер и когда было заключено соглашение.

Как готовится схема расположения земельного участка

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане на сегодняшний день удобнее всего применять электронный формат документа. Но бывают случаи, когда план необходим гражданскому лицу с целью передачи земельного надела без торгов. В этом случае он может быть выполнен в двух формах – в виде электронного документа или же обычного бумажного.

В процессе подготовки разрешено использование официального сайта органа исполнительной власти федерального значения, имеющего соответствующие полномочия. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка в электронном формате официально утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27. 11. 2014.

Какие документы необходимы

Образец схемы расположения земельного участка

С помощью такого документа, как схема расположения земельного участка на местности, в соответствии с кадастровым планом можно сформировать такой надел, с которым можно будет беспрепятственно и в полном соответствии с законом совершать любые действие, имеющие юридическую силу.

В список обязательной документации для подготовки входят:

По каким причинам может быть отказано в утверждении схемы расположения земельного участка

На утверждение схема расположения земельного участка на местности отправляется в исполнительные органы государственной власти. Можно также обратиться в организации местного самоуправления, у которых есть полномочия распоряжаться территориями, принадлежащими муниципалитету. Поводами отказа для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане могут быть:

Несоответствие плана территории с ее реальным местоположением и конфигурацией, с необходимым форматом документа или же с требованиями к самому процессу
Если при разработке плана расположения надела земли были нарушены нормативы, указанные в статье 11-9 Кодекса Российской Федерации
Если схема размещения участка не совпадает с территориальным проектом планирования, положением о территориях, которые особо охраняются или документацией землеустроительного направления
Если задел, который будет формироваться по подготовленному плану, находится на территории земли, которая подлежит размежеванию
Если выявлено полное или частичное совпадение делянки с расположением того участка, который был образован с учетом предыдущей схемы в том случае, если документ все еще действителен

Где заказать схему расположения земельного участка в Пензе?

Чтобы максимально снизить вероятность отказа и избежать возможных проблем с органами власти в дальнейшем, требуется строго соблюдать порядок подготовки схем расположения земельного участка. Не менее важно собрать полный пакет документов, тщательно проследив за их юридической точностью и актуальным сроком действия. Поэтому надежнее и экономнее заказать в Пензе и Пензенской области план расположения дома на земельном участке у квалифицированных специалистов.

Сотрудники нашей компании готовы бесплатно проконсультировать и ознакомить с расценками каждого клиента – вы можете позвонить нам на горячую линию или же написать на нашу электронную почту. Все доступные для заказчиков контакты указаны в соответствующем разделе нашего сайта.

Стоимость подготовки схемы

Подготовка плана расположения участка – процесс трудоемкий, состоящий из нескольких этапов, потому итоговая стоимость будет формироваться, исходя из сложности и длительности каждой стадии. Но в любом случае мы предлагаем самые лояльные цены в Пензе, при высоком профессионализме, достойном качестве и скорости выполнения работ. На сегодняшний день для юридических лиц стоимость услуги начинается от 20 тысяч рублей, без выезда инженера на объект (заказывается и оплачивается по договоренности), для физических лиц – от 7,5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей, выезд и консультация кадастрового специалиста обойдется в пять тысяч. Подготовка схемы расположения участка играет ключевую роль в строительстве любого объекта, потому не рискуйте и не пытайтесь сэкономить на этом важном моменте.

По расшифровке СПОЗУ - это схема планировочной организации земельного участка в строительстве. Она нужна при запланированном возведении различных объектов капитальной застройки. Помимо этого, есть еще ряд ситуаций, когда без СПОЗУ не обойтись. В любых обстоятельствах действуют единые требования и рекомендации по составлению данного документа.

Что такое схема планировочной застройки участка

Этот документ требуется для получения одобрения на желание застройщика возвести капитальный объект на своей земле. СПОЗУ расшифровывается как схема планировочной организации участка для разрешения на строительство. Причем она предоставляется среди прочей обязательной документации.

В основном схема действительно делается для постройки ИЖС, но возможны и иные ситуации. Также СПОЗУ нужна и при реконструктивном восстановлении капитального объекта, а также при осуществлении капремонта.

Она представлена в виде плана, содержащего чертеж, условные и цифровые значения относительно запланированного к возведению объекта. В нем показано, как будет использовано пространство, и что здесь планируется к возведению. На основании такой информации и сведений из остальных обязательных документов представители Администрации дают разрешение на строительство.

Для каких построек делается схема:

ИЖС-дома;
производственные строения;
непроизводственные (к примеру, коммунальные или культурные);
различные трубопроводные объекты;
автомагистрали и ж/д;
электрокоммуникации (линия электропередачи, трансформаторная подстанция и пр.).

Созданная схема будет действовать три года. Если за это время строительство не было начато, придется повторно заниматься ее составлением. А потом вновь обращаться с документальным кейсом в Администрацию за вынесением решения.

Какие есть требования к СПОЗУ в 2022 году

Данная схема оформляется на листе А4 ибо А3. Сделать это можно на компьютере или от руки. Текст лучше прописывать печатными буквами, не используя при этом карандаш. Он может стереться.

Но все это лишь рекомендации для оформления. А есть конкретные требования, которых следует придерживаться. Для чего нужна схема мы разобрались, но важно и какие задачи преследуются при ее формировании.

При составлении СПОЗУ надо:

выдержать соответствие нормативам касаемо темы противопожарной, санитарной безопасности за счет соблюдения нужных расстояний от границ участка и соседних построек;
соблюсти ограничения относительно допустимых способов эксплуатации земельного надела;
а также выдержать границы застройки и учесть красные линии;
опираться на разрешительные параметры для строительства, реконструирования объекта — они прописаны в градостроительном регламенте (представлены в максимально допустимых значениях).

Если застройщик не в курсе, как ему соблюсти данные требования, можно ориентироваться на рекомендации по составлению СПОЗУ. Однако, и там применяется достаточно сложная терминология, требующая понимания.

Какой должна быть схема

СПОЗУ состоит из двух основных частей, описывающих некоторые важные характеристики будущего объекта в рамках конкретно взятого земельного участка. По ним имеется ряд требований по включению тех или иных данных. И исключению некоторые элементов из просчетов.

Что вносится в графический блок документа СПОЗУ:

В текстовый блок включаются технико-экономические параметры относительно:

Застройки участка, выявляемые с учетом характеристик существующих, сносимых, подлежащих возведению либо реконструкции объектов капзастройки (в пределах показателей, регламентируемых разделом 2 ГПЗУ).
Планируемого под ИЖС здания, прописанные в разрешении на строительство.

При установлении технико-экономических показателей следует учесть некоторые принципы. Например, как правильно определить количество этажей — надо учесть все, даже расположенные под и над землей, на цоколе, на техническом уровне, мансардном, подвальном и пр. (то есть это не этажность). Высота здания рассчитывается по верхним точкам от отмостки до внешних габаритов оградительных конструкций.

Площадь вычисляется как S горизонтального сечения по обводу на цокольном уровне. Здесь учитываются и все выпирающие снаружи элементы по типу крыльца и террасы. Суммарная поэтажная S относительно габаритов наружных стен высчитывается при соотношении частей застройки, находящихся под землей и над ней. А площадь этажей определяется по внешним объемам постройки. Здесь учитывают только те из них, что расположены над землей. Подземные не берутся в расчет.

Процентный показатель застройки определяется как отношение застраиваемых площадей к земельному наделу. Есть также понятие о плотности производимого застраивания. Она выражается при соотношении поэтажных габаритов (наземной + надземной частей) к площади участка.

Суммарная S возводимого здания определяется суммой квадратуры всех его этажей. В нее всегда включаются балконы, лоджии, террасовые пристройки и веранды, а также лестничные пролеты.

Что не входит в площадь будущей постройки: используемое для организации вентиляции в доме подполье, и другие неэксплуатируемые помещения (по типу техчердака). Также сюда не включаются внешняя инженерия с расположенной в разных направлениях разводкой, тамбурные помещения, портики, крыльцо, находящиеся снаружи незакрытые лестницы и пандусы. А эксплуатируемая кровля автоматически засчитывается в размеры террасы.

Строительный объем высчитывается при суммировании его надземной и подземной частей. Причем в пределах ограничительных наружных поверхностей.

Как получить разрешение по СПОЗУ, сделанному своими руками

Отсутствуют ограничения по тому, кто должен формировать для застройщика данную схему. То есть по факту он вправе делать это и сам. Но для этого нужно учесть все действующие градостроительные принципы, а также иметь определенные умения. Например, для создания графической части документа требуются навыки черчения. Можно использовать для составления чертежей и компьютерные редакторы. Но ими тоже нужно уметь пользоваться.

Формирование данной схемы это только один из нескольких этапов, реализуемых для приобретения одобрения на строительство. Поэтому при сложностях у застройщика с пониманием принципов составления СПОЗУ лучше обратиться за ней и за совершением остальных действий к специалистам. Выстраивая графическое изображение нужно руководствоваться некоторым советами.

границы участка обозначаются линией в толщину 0,3 мм (а при совпадении с ними ограждения данный факт указывается нужной пометкой);
застраиваемая площадка изображается штрих-пунктиром при трехметровом отступе от обозначений из первого пункта, а также пятиметровых от главного подъезда;
будущий ИЖС обозначается линией в 7 мм.

Ваш СПОЗУ должен будет состоять из титульного листа, графического схематического изображения, поясняющей записки, приложений (при наличии таковых). Для лучшего понимания можно привести в качестве примера образец схемы планировочной организации земельного участка.

Заключение

Нет правила по обращению к специалистам для формирования СПОЗУ. Но при самостоятельной работе над ним придется руководствоваться рядом знаний и иметь определенные навыки. Ведь имеются четкие требования к оформлению схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС.

В любых обстоятельствах, чтобы добиться одобрения у местных властей, нужно соблюсти определенную последовательность шагов.

Оцените требования и рекомендации по составлению СПОЗУ. Если у вас нет соответствующих умений, закажите данную работу у профессионала.
Помимо рассмотренной схемы, соберите и иные бумаги для одобрения вашего строительства, реконструкции, демонтажа.
Обратитесь к Администрации с собранным документальным кейсом и ожидайте решения.

Если вы решились составить СПОЗУ, используйте образец схемы планировочной организации земельного участка по требованиям 2022 года.

Читайте также: