Участок земли для посева
Обновлено: 04.07.2024
Процедура установления границ земельного участка является обязательной для каждой категории надела. Владельцы ЗУ, предназначенных для с/х работ, перед установкой параметров угодий должны собрать определенный пакет документов. Межевание сельскохозяйственных земель также имеет ряд особенностей. Подробнее о них поговорим ниже в этой статье.
Межевание сельскохозяйственных земель: Что это такое?
Межевание земель - это вид геодезических работ по установлению, закреплению или восстановлению границ надела. Процедура позволяет определить и зафиксировать в межевом плане координаты поворотных точек и площадь угодий. Параметры сельхозземель закрепляются на местности с помощью специальных указателей - межевых знаков.
Сельскохозяйственные земли - это участок, предназначенный для производства сельхозпродукции, осуществления с/х деятельности и научных исследований, на которых расположена соответствующая инфраструктура. Территории сельхозназначения располагаются за пределами городских поселений. ЗУ используются для выращивания растений, разведения животных и иных подобных целей. Согласно ЗК РФ (ст. 7) сельхозземли входят в список основных видов земель страны.
В отличие от межевания других видов наделов, процесс определения границ сельскохозяйственных земель отличается некоторыми нюансами. Перед тем, как размежевать земельный пай необходимо провести собрание участников долевой собственности и утвердить межевой проект.
На собрании необходимо рассмотреть следующие вопросы:
- Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя);
- Какая допустимая стоимость процедуры;
- ЗУ в каком размере получит каждый дольщик.
Также участники долевой собственности должны выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы на самой процедуре и подписывать необходимые документы.
Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель
Согласно ФЗ РФ № 218 установление границ является обязательной процедурой для земельных участков любой категории. Если границы владений не установлены, надел нельзя поставить на госучет, провести какие-либо юридические операции, полноценно распоряжаться имуществом. Межевание с/х земель необходимо провести в таких ситуациях:
Независимо от цели проведения межевания сельхозугодий, процедуру вправе проводить квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО. Найти опытного подрядчика, соответствующего указанным требованиям, вы сможете в ГЕОМЕР ГРУПП.
Образование участка решением общего собрания
Согласно ФЗ РФ № 101 получить право распоряжаться и полноценно использовать ЗУ сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, можно по решению общего собрания участников. Чтобы выделить пай из земель с/х назначения необходимо получить разрешение госоргана, имеющего соответствующие полномочия. Инициировать собрание пайщиков вправе:
- Один из участников долевой собственности;
- Представитель муниципалитета, на территории которого находится надел.
Для уведомления о собрании дольщиков нужно разместить объявление о предстоящей процедуре в местном печатном издании или в Интернете. В публикации необходимо указать следующие сведения:
- Дата проведения собрания;
- Список вопросов, рассматриваемых на повестке дня;
- Перечень документации, которая будет оформлена в результате совещания.
Объявление о предстоящем собрании участников долевой собственности размещается не позднее сорока дней до даты проведения сборов. Выдел доли ЗУ производится на основании межевого плана, который составит кадастровый инженер. После образования новой территориальной единицы она сохраняет такое же назначение, как и исходный надел.
На общем собрании владельцев земельных паев рассматриваются такие вопросы:
- Необходимость разработки проекта межевания;
- Выбор кадастрового инженера, который будет устанавливать границы ЗУ;
- Расчет сметы;
- Поиск новых владельцев для образованных участков;
- Определение доли и ее размера для каждого владельца пая;
- Выбор уполномоченного лица, представляющего интересы сообщества при согласовании границ.
Если пай не выделен путем межевания сельскохозяйственных земель из общей собственности владелец не имеет права полноценно им распоряжаться и заключать юридические сделки.
Образование надела участником
Чтобы выделить земельный участок из общей долевой собственности собственник может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. В этом случае согласовывать установленные границы необходимо с каждым лицом, чьи интересы могут быть затронуты в процессе землеустроительных работ. Подрядчик проводит собрание соседей или предлагает подписать Акт согласования каждому владельцу смежного ЗУ отдельно.
В результате межевания сельскохозяйственных земель подрядчик оформляет межевой план и Акт согласования. Документ должны подписать все заинтересованные лица. Если кто-то из соседей отказывается подписывать акт, этот факт необходимо запротоколировать в прикрепить к межевому делу.
Процедура межевания земель сельхозназначения
Процесс определения координат сельскохозяйственных угодий состоит из нескольких этапов. Содержание, скорость оформления и качество межевого плана зависят от квалификации подрядчика, который занимается землеустроительными работами. Поэтому важно тщательно выбирать исполнителя.
Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют многолетний опыт работы, используют современное оборудование, могут доказать свой уровень подготовки отзывами заказчиков, наличием лицензии и допуска СРО.
Подготовка документов
Чтобы установить параметры надела и определить его границы, владелец должен подготовить такие документы:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт; ;
- Документ, на основании которого заявитель владеет участком;
- Постановление местной администрации;
- План территории, где находится земельный пай;
- Справка об отсутствии на ЗУ застройки.
На основании представленных бланков заявитель и кадастровый инженер подписывают договор подряда. Исполнитель составляет смету, рассчитывает график работ и срок реализации проекта.
Уведомление заинтересованных лиц
- По почте заказным письмом;
- Лично передать в руки оповещение;
- Опубликовать объявление в СМИ.
Независимо от выбранного способа, сообщить соседям нужно не позднее 30 дней до даты приезда кадастрового инженера. Если место нахождения кого-то из сторон выяснить не удалось, межевать можно без его согласия. Чтобы избежать пограничных споров, необходимо соблюдать процедуру оповещения.
Определение координат угодий
В назначенный день исполнитель приезжает на объект, с помощью спецприборов производит обмер ЗУ, определяет координаты поворотных точек, устанавливает межевые знаки. В качестве указателей используются металлические колья или деревянные столбики с информационной таблицей.
Полученные результаты специалист заносит в межевой план. Данные, указанные в документе, и параметры выделенного земельного пая подлежат согласованию с другими дольщиками. Свое согласие или несогласие с установленными границами заинтересованные лица должны указать в Акте согласования. Данный документ является частью межевого плана.
Оформление межевого плана
- Текстовое описание - в данном параграфе указаны характеристики ЗУ, используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты сторон договора;
- Графическая часть - это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.
Межевой план представляется на рассмотрение заинтересованным лицам. В течение месяца участники общего собрания дольщиков могут высказать несогласие с установленными границами или одобрить сведения.
Постановка участка на учет
Чтобы получить возможность полноценно пользоваться землями сельхозназначения, надел с установленными границами необходимо зарегистрировать в Росреестре. Подать документ может собственник ЗУ, его представитель или кадастровый инженер, который подготавливал межевой план. Заявление на оформление надела можно предоставить в отделение Регпалаты, ФМЦ или онлайн на портале Госуслуги.
Если госрегистратор не выявил ошибок в документах, он проводит постановку участка на госучет. Подтверждением регистрационных действий является выписка из ЕГРН. В справке указаны характеристики объекта и ФИО правообладателя.
Образец: как выглядит межевой план сельхозугодий
Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель
Стоимость процедуры по определению границ владений, предназначенных для изготовления с/х продукции, зависит от таких факторов:
- Площадь участка;
- Адрес объекта;
- Доступность угодий;
- Количество дольщиков;
- Наличие полного комплекта документов;
- Объема работ;
- Срочности заказа.
Тарифы геодезических компаний и кадастровых инженеров, не регулируются государством. Поэтому при выборе подрядчика важно обращать на цены. Завышенная или заниженная стоимость услуг должна вас насторожить. В ГЕОМЕР ГРУПП цена межевания сельскохозяйственных угодий - от 10 000 рублей.
Читайте также: