Как выбрать участок в подмосковье для дачи

Обновлено: 28.09.2024

Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств. Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни. Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.

Недалеко от Москвы

Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:

Геологические особенности местности

Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся. Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы. Серпуховский район отличается гористой местностью.

Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности. Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы. Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.

Дом у леса вполне себе может заменить санаторий, главное почаще выбираться на дачу, а еще лучше поселиться в нем на постоянной основе

Цены на подмосковную землю

Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей. Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб. Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:

от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино;

еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.

Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы.

Где лучше не покупать участок

Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.

Видео описание

В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:

Топ-5 дачных районов

Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:

На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб.

В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.

Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.

Покупка земли в собственность

Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно. Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей. Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:

Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.

Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами.

Видео описание

В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:

Заключение

Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.

Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – при выборе участка надо опираться на удаленность от города, или это второстепенный момент?

Люди стремятся купить участок земли в Подмосковье в основном для того, чтобы иметь возможность отдохнуть на свежем воздухе. Стоит внимательно отнестись к выбору района: не изучив экологическую карту, вы рискуете прогадать, ведь за городом есть места еще более загрязненные, чем столица. Самыми чистыми считаются Можайский, Рузский, Шаховской, Лотошинский, Зарайский районы. Достаточно благоприятными с точки зрения экологии — Волоколамский, Истринский, Егорьевский, Талдомский, Серебрянопрудский.

Стоимость земельного участка в Подмосковье: как формируется цена?

Земельные участки многодетным семьям в Москве и области: условия получения

Земельные участки с коммуникациями: варианты и стоимость

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

НазначениеЧто можно строить на участке

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Купить сегодня земельный участок не составляет труда — предложений от землевладельцев есть масса как в интернете, так и в наружной рекламе. Покупка же лучшего участка, выгодного с точки зрения минимизации затрат на строительство или перепродажи и роста в цены в будущем, требует уже наличия определенных знаний и компетенций.

1. Смотрим назначение земельного участка

Прежде чем выбирать участок, нужно определиться с его назначением. Все земли подразделяют на следующие категории:

земли населенных пунктов (ЗНП);
участки промназначения, а также определенные под развитие транспорта и энергетики;
земли сельскохозяйственного назначения;
лесной фонд (территории занятые лесными массивами);
водный фонд (земли, занятые реками, водоемами, ледниками и болотами);
заповедные и природоохранные территории;
земельный резервный фонд.

Если вы рассматриваете приобретение участка под строительство коттеджа или дачи, нужно выбирать участки в населенных пунктах (земли поселений) или сельхозназначения.

Следует учитывать тот факт, что на некоторых землях с/х назначения могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его пропиской. Поэтому, выбирая такой участок нужно внимательно изучать на него документы.

Участки под с/х назначения могут быть предназначены для:

ведения огородничества;
выращивания садовых культур;
определенные под дачное строительство;
для производства сельхозпродукции ;
под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Оптимальными для строительства дома являются земли, отведенные под ИЖС и под дачное строительство. Со всеми остальными назначениями, если вы не фермер, лучше не связываться. Некоторые, конечно, не согласятся с этим, т. к. есть возможность сменить назначение участка. Спорить не будем, но лишь заметим, что смена категории ЗУ — это довольно длительная и дорогостоящая процедура и без каких-либо гарантий.

2. Выбираем размер и геометрию участка

Определяясь с площадью участка, следует исходить от того насколько большой дом вы собираетесь на нем построить.

По мнению экспертов, оптимальная площадь земли должна быть в 10 раз больше площади дома. То есть, если вы собираетесь построить здание пятном застройки в 100 кв. м. (площадью 100 м2 для 1-этажного, или 200 м2 для 2-этажного), то размер участка должен быть 1000 кв. м. или 10 соток.

Если планируется строительство небольшого домика без сада и огорода, то большой участок земли не нужен.

Геометрия участка может быть различной формы:

квадрат;
прямоугольник;
Г-образная фигура.

Самой удачной является квадратная территория, потому как такую площадь удобно благоустраивать, а для постройки дома можно выбрать практически любое место.

Хотя, в принципе, форма участка не так важна, как например, его рельеф и расположение относительно дорог (при правильном подходе и в умелых руках опытного ландшафтного дизайнера можно любую территорию сделать удобной как для строительства, так и для проживания).

3. Изучаем топографию участка

Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.

Участки, расположенные на равнине

Легко вести строительство;
Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.

Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.

Прилесные участки

Чистый и свежий воздух;
Изобилие деревьев и растительности вокруг, что благоприятно сказывается на психоэмоциональном состоянии;
Старые деревья и ветки могут служить сырьем для отопления (но рубить здоровый лес нельзя или надо делать это только с разрешения);
Высокие деревья защитят от ветров, обильных осадков и снегопадов.

Наличие множества насекомых и грузынов, способных нанести вред посадкам;
Дефицит солнца для насаждений, повышенная сырость земли;
Растения лесной зоны забирают из грунта полезные вещества, требуемые для быстрого роста фруктов и овощей.

Участки, расположенные в холмистой местности

Красивый и живописный вид;
Солнце прекрасно освещает весь участок;
В весенний период земля прогревается быстрее;
Возможность создать на территории причудливые клумбы и цветники, обустроить необычную террасу или даже небольшой водопад.

Возможны проблемы с доступом воды и поливом;
Расходы на обустройство таких участков значительно выше, чем на ландшафтах других типов;
Необходимо строительство сложного и дорогостоящего фундамента;
Требуется обязательно предусмотреть защиту участка от ветров;
Большие затраты на копку колодца, бурения скважины (по причине более глубокого залегания грунтовых вод).

Участки, расположенные в низине

Пробурить скважину или колодец, либо проложить другие коммуникации не составит проблем;
Участок не будет подвержен эрозии и продуванию ветрами;
Большое содержание влажности в почве благоприятно влияет на рост фруктов и овощей.

Близко расположенные подземные воды создают угрозу подтопления фундамента дома;
Излишняя тень и недостаток света создают проблемы при уходе за светолюбивыми растениями;
Повышенная влажность воздуха наносит вред дому и постройкам;
На участке всегда очень много насекомых и комаров.

Участки, расположенные на берегу реки, озера, водоема

Изумительный вид на водную гладь;
В теплое время года — возможность вести неограниченный отдых на воде и рыбалку, не выезжая за пределы дома;
При возникновении аварийных ситуаций или ремонте водопровода, можно пользоваться водой из речки.

Почва вдоль берега подвержена оползням и потребует установки хорошего дренажа;
Повышенная влажность воздуха: много насекомых, мошек и комаров.

4. Проверяем качество почвы

Состав почвы напрямую влияет на тип фундамента будущего дома. Также качество грунта играет существенную роль для ведения садово-огородного хозяйства и сельскохозяйственной деятельности.

Данное исследование можно провести только при помощи специального оборудования. Для этого заказывается геологическая экспертиза участка. При помощи нее также определяется уровень залегания грунтовых вод — без наличия этих данных вести капитальное строительство — это рискованная затея.

5. Смотрим качество дорог

Удобство подъезда к участку — важный фактор. Ведь от расположения дороги зачастую зависит и где будет строится дом, где будет находится гараж. Важно также проанализировать уровень приватности и шума от проходящей рядом дороги.

Покрытие дорог тоже имеет существенное значение. С грунтовым или щебневым покрытием однозначно возникнут проблемы во время обильных дождей и снега. Поэтому лучше выбирать поселки с заасфальтированными дорогами.

При анализе качества дорог важно учитывать и их ширину, количество ж/д переездов, светофоров на пути, и общую загруженность. Следует проверить наличие пробок на въезде и выезде из поселка в часы пик.

6. Изучаем коммуникации

Коммуникации при выборе участка — это очень важный, второй по значимости фактор, влияющий на стоимость участка, после его местоположения.

Если вы выбираете участок в поселке элитного или бизнес-класса, то как правило все коммуникации централизованные и уже подведены. Однако, в большинстве поселков, которые представлены в нашей стране, в основном, эконом и комфорт-классом, коммуникации — это всегда опция, за которую нужно платить дополнительно.

Вот почему важно заранее оценить все предстоящие затраты на прокладку коммуникаций.

Водоснабжение

Водопровод в поселке может быть как централизованным, так и автономным (когда каждый собственник обустраивает его на своем ЗУ за свой счет).

Если планируется бурить собственную скважину, важно обязательно знать на какой глубине пролегают грунтовые воды. Иногда так случается, что эта глубина настолько большая, что стоимость скважины оказывается чуть-ли не выше стоимости самого участка. Также играет огромную роль и качество воды, наличие песка и других примесей в ней.

Канализация

Если рядом с участком находится центральная система канализации, то это самый оптимальный вариант для будущего домовладельца. Останется лишь оформить документы на подключение к этой системе.

В том случае, когда центральная канализация в поселке отсутствует, на участке обустраивается автономный септик. Сегодня на рынке представлено множество моделей септиков и стоят они относительно недорого, так что с выбором канализационной системы проблемы возникают реже всего.

Энергообеспечение

Без электроэнергии сегодня никуда. Если земля продается без подключения к электросетям — подумайте хорошенько стоит ли оно того?

В любом случае, перед покупкой земли, следует обязательно узнать, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт электроэнергии будет выделено на участок. Если до ближайшего столба больше километра — такое подключение выйдет слишком дорого. Разумнее рассмотреть другие предложения.

Газификация

Если участок покупается под строительство дома, который будет использован не просто для отдыха и сельхоздеятельности, а для постоянного или длительного проживания, рекомендуется обратить внимание на поселки, где уже есть магистральный газ. В большинстве случаев, это самый оптимальный и недорогой способ отопления дома зимой.

Однако имейте ввиду, что наличие газовой трубы в поселке еще не означает, что вас к ней присоединят. Это довольно сложная и дорогостоящая процедура, иногда превышающая стоимость всего участка. Обязательно уточните эти моменты у продавца и местной администрации.

7. Анализируем инфраструктуру

Это очень важный фактор, влияющий на цену участка в будущем и, удобство для проживания на нем.

Если вы не фермер, и покупаете землю для строительства дома или перепродажи, разумнее выбирать участки, максимально близко расположенные к уже существующим поселкам, селам, городам и дорогам. Объекты бизнеса и инфраструктуры имеют свойство концентрироваться в одних и тех же, уже обжитых местах.

8. Проверяем юридическую чистоту документов

Если для вас незнакомы термины дееспособность, сервитут, обременения, кадастр и другие подобные — лучше наймите профильного юриста по недвижимости или риэлтора.

В бумагах на земельные участки есть множество тонкостей и, в лучшем случае, можно купить неликвидную землю, в худшем — вовсе ее потом потерять.

Тщательно проверяйте каждый документ, не бойтесь задавать вопросы продавцу, распрашивать соседей, сделайте запрос в местную администрацию и внимательно изучите всю историю интересующей земли.

Заключение

В данной статье мы раскрыли основные моменты, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков. Получить подробную информацию и рекомендации по каждому пункту можно из других материалов, представленных на нашем сайте.

Вы также можете воспользоваться поиском по базе земельных участков Подмосковья и оставить заявку на понравившийся вариант. Мы с удовольствием проконсультируем вас и дадим независимую оценку ликвидности и качества того или иного объекта.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Читайте также: