Разведение рыбы на участке ижс

Обновлено: 04.10.2024

Хотел бы построить цех для выращивания рыбы (в коммерческих целях) на заднем дворе, но категория земли ИЖС.

Можно ли это сделать, если соблюдать отступы от межи.

Похожие вопросы

Я приобрел участок под ИЖС, хочу построить на нем дом. Проблема состоит в том, что если соблюдать отступы от межи по 3 метра, то фасад дома будет очень узким, потому что ширина участка всего 12 метров. Как можно отступ от межи сделать поменьше 3-х метров?

Пожалуйста. Хочу построить упаковочный цех по фасовка мёда на землях поселений, но только с разрешённым видом - садоводство. В какую категорию земель выгоднее перевести землю под строительство цеха?

Могу ли я построить банный комплекс на зелях ижс и снт-садов и огородов? Земля приватизирована. Могу ли я построить банный комплекс на зелях ижс и снт-садов и огородов? Какая категория земель подойдет для банного комплекса в коммерческих целях? Как перевести землю из ИЖС и СНТ в бытовое обслуживание?

Можно ли построить на категории земли ИЖС и зарегистрировать цех по производству пельменей.

Категория земли: земли населенных пунктов; Использование: для выращивания сельхоз продукции. Можно ли и как оформить ИЖС?

У меня такой вопрос: можно ли купив землю (ИЖС) построить "мини-цех" по фасовке мёда (розлив по банкам и наклейка этикетки)?

Можно перевести землю из категории реакриационных земель в землю селхозназначения на которой находится водоем для выращивания рыбы.

Из материалов данной статьи Вы узнаете категории земли для рыбоводного комплекса и требования к участку под строительство установки замкнутого водообмена.

Принадлежность к определенной категории определяет:
• Правовой режим участка
• Назначение
• Разрешенные виды использования внутри самой категории: основные и дополнительные.

Перечислим категории земельного фонда: сельскохозяйственные; населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения (транспорта, разных видов связи, обороны и безопасности и т. д.); особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий; лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Рыбоводная ферма УЗВ – это сельскохозяйственное производство (в целом относится как к промышленности, так и к сельскому хозяйству). Для организации рыбного хозяйства подходят следующие категории: сельскохозяйственные, промышленного назначения, индивидуального жилищного строительства (в отдельных случаях только для малой фермы - личного подсобного хозяйства).

Рассмотрим саму распространенную категорию земель – сельскохозяйственного назначения. Спектр видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель включает пункт "Рыбоводство и пчеловодство", предписывающий необходимость размещения хозяйственных и вспомогательных зданий и сооружений (ульи, точки медосбора, искусственные пруды для выращивания молодняка рыбы и т.д.) для успешной агропроизводственной деятельности (коды 1.12-1.13 по Классификатору ВРИ ЗУ).

Классификация рыбоводного предприятия по степени воздействия на окружающую среду

Для каждого типа рыбоводного предприятия установлены следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;
- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;
- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;
- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;
- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м, косвенно, рыбоводное хозяйство УЗВ можно отнести к данному классу.

Реальное воздействие рыбоводного хозяйства УЗВ на окружающую среду: · Шум – незначительный от компрессоров и кислородного генератора. При хорошей звукоизоляции данного помещения практически нет шума
· Запах – отсутствует
· Свет – отсутствует (только освещение территории)
· Загрязнение окружающей среды – сточные воды фермы УЗВ (требуют очистки перед сбросом)

Требования к площади участка

Главные вопросы:
1) На какой части территории участка имеется возможность возводить здания?
- Зачастую на землях сельскохозяйственного назначения можно застраивать не более 30% площади участка
- На участках бывают обременения (например, проходит линия электропередач, или подземные коммуникации и пр.)
- Имеются ограничения по санитарным зонам, отступы от границы участка и пр.
2) Какие постройки планируется возводить на территории участка?
- Это только здание фермы или какие-то дополнительные сопутствующие строения (АБК и так далее)
3) Дополнительная инфраструктура
4) Парковки для автомобилей, зоны отдыха и пр
5) Планы по развитию
6) Планируется ли в будущем увеличивать производственные мощности, строить дополнительные здания на территории участка.

Требование к водоисточникам

Скважина
Оптимальный вариант водоснабжения фермы (так как подземные воды обычно наименее загрязнены, не содержат патогенных микроорганизмов, не имеют сильных колебаний температуры и качества в течение года, не пересыхают и не зависят от погодных явлений)
- Требования по дебету, т. е. мощности (

Водопровод
Достойная альтернатива скважине, оптимально использовать водопровод как резервный источник. Обозначим недостатки:
- Плата за воду (дополнительные операционные затраты)
- Возможность наличия хлора (если на водоканале применяют хлорирование). Хлор может полностью остановить работу биофильтра

Поверхностный водоем (река, озеро, пруд и пр.)

Наименее целесообразный источник водоснабжения по следующим причинам:
- Наличие патогенных микроорганизмов в воде (вода требует серьезного обеззараживания)
- Наличие механической взвеси в воде (вода требует тщательной механической очистки)
- Нестабильная температура воды в течение года (от 0,1 градуса зимой до 25-30 градусов летом)
- Уязвимость перед природными катаклизмами (наводнения, паводки, пересыхание и пр.)
- Возможность попадания опасных соединений на хозяйство (например, если выше по течению реки химическое предприятие сбросило опасный сток)

В случае, когда поверхностный водоисточник является единственным возможным источником водоснабжения фермы, приходится принимать все имеющиеся недостатки и работать с ними.

Требования к сбросу сточных вод

Хозяйство сбрасывает производственные сточные воды (главным образом промывная вода от фильтров), которые содержат фекалии рыбы, остатки недоеденного корма. Химия, патогены отсутствуют. Несмотря на то, что данные стоки не представляют опасности для окружающей среды, по нормам СанПиН они имеют превышение ПДК (предельно допустимых концентраций) по взвешенным веществам и органике (азот, фосфор), к тому же любая вода (даже чистая) в больших количествах требует утилизации.

Очистка стоков
Участок должен иметь свободное место для строительства очистных сооружений (биопруд, септик и пр.)
Отведение очищенных стоков за пределы участка
Участок должен иметь либо примыкающий водоем (река, озеро, ручей), в который можно благополучно отвести очищенные сточные воды, либо водоем в границах участка (пруд), имеющий перелив куда-то за пределы участка, либо любое изменение рельефа, позволяющее отвести стоки - овраг / ливневые канавы / оросительные каналы и пр. При отсутствии всего вышеперечисленного даже очищенные стоки могут представлять серьезную проблему по их отведению.
Наличие центральной канализации также решает проблему отведения стоков.

Требования к электроснабжению

Каждый килограмм производимой в год продукции требует 2-2,5 кВт мощности линии электроснабжения (с учетом расхода на технологию, инженерные системы и пр.) для осетровых/форели и 0,5 кВт для африканского сома, а также не менее 70 кВт на производство 1 тонны икры. Данные требования предъявляются к минимальной установленной мощности линии (на включение всего оборудования одновременно).
На хозяйстве в обязательном порядке присутствует резервный генератор с АВР (автоматическим включением) и запасом топлива. Напряжение – 220 вольт используется только на оборудование малой мощности и бытовые нужды. Основное технологическое оборудование работает от 380 вольт.

Требования к теплоснабжению

Рыбоводный комплекс УЗВ требует круглогодичного поддержания одинаковой температуры воды в бассейнах, в зимний период требуется непрерывное отопление.
Идеальным энергоносителем в условиях России является магистральный газ, преимущества которого заключаются в низкой цене, бесперебойности автоматизации и пр.
Существуют иные источники автономного отопления, которые не требуют наличия коммуникаций на участке (пеллеты, уголь, сжиженный газ, солнечные коллекторы - для солнечных районов, электричество).

Приведём ещё несколько рекомендаций по устройству участка для рыбоводного комплекса:
· Наличие подъездных (желательно асфальтовых) дорог (т.к. в весеннее время некоторые грунтовые дороги могут быть фактически непроходимыми)
· Желательно расположение населенных пунктов поблизости (рабочая сила, инфраструктура)
· Если планируете продавать рыбу с фермы, рекомендуется находить участок, примыкающий к дорогам с большим потоком автомобилей (тогда возможно будет продавать рыбу проходящему трафику)
· Наличие существующих водоемов на участке является плюсом, т.к. закрывает вопросы со сбросом сточных вод.

Хотите открыть собственную акваферму?

Мы предоставляем все инструменты для успешного старта бизнеса:
- Технология выращивания рыбы с пошаговой инструкцией
- Пошаговая инструкция по подготовке помещения
- Готовая технология продаж рыбы
- Поставка посадочного материала
- Обслуживание установки
- Поставка кормов

Хочу построить УЗВ под осетровую ферму 30квм строение на собственном участке под ИЖС.

1)законно ли это

2)разрешена ли реализация продукции произведенная на этой ферме

имеем участок 30 соток, скажена, участок в собстенности с жилым домом

Производительтность до 1 тонны в год

Разрешенное использование: ДЛя ведения личного подсобного хозяйства

Виды разрешенного использования земельных участков установлены в классификаторе ВРИ ЗУ, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, разрешает его использование для

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, код 1.16

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных, код 2.2

Вид разрешенного использования Вашего земельного участка не предусмотрен для осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и выращиванием объектов рыбоводства.

Для осуществления, которой предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка: Рыбоводство, код 1.13

За использование земельных участков не в соответствии с разрешенным использованием, предусмотрена административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи,
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Российское законодательство предусматривает разделение всех земель на определенные категории, которые указывают на их возможное использование. Это земли сельхозназначения, запаса, населенных пунктов, спецназначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых территорий.

Для чего нужно распределение?

Подобное разделение необходимо для защиты земельного фонда от незаконного использования. На некоторых землях разрешается строить жилые дома и различные хозяйственные постройки, на других – только заниматься сельским хозяйством.

Если на участке будет вестись деятельность, которая противоречит его возможной эксплуатации, то это является нарушением закона.

Поэтому когда собственнику необходимо использовать свой участок так, как это не предполагает закрепленная за ним категория, то перед ним встает задача перевода земли из одной категории в другую. Законодательство допускает возможность смены категории участка при соблюдении определенных правовых условий.

Процедура перевода земли из одной категории в другую регламентируется нормами Земельного, Градостроительного кодекса и ФЗ-172, посвященным порядку изменения категории ЗУ.

Виды разрешенного использования ЛПХ

Согласно ФЗ о ЛПХ №112-ФЗ в целях ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться:

земли за пределами поселений – полевой участок, на котором не допускается возведение построек, а только ведение сельскохозяйственной деятельности (код 1.16 из Классификатора ВРИ).

Таким образом, если дом расположен на участке в пределах населенного пункта, то здесь допускается строительство жилого дома, тогда как на сельскохозяйственных землях это запрещено.

ВРИ ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство допускается на землях населенных пунктов, где это разрешает действующий градостроительный регламент. На участках ИЖС разрешено строительство малоэтажного жилого дома (в пределах трех этажей), который не допускает раздел на квартиры и пригоден для проживания одной семьи. К данной постройке силами местной администрации должны быть проведены центральные коммуникации.

Также на участке ИЖС можно возвести не только капитальное строение для круглогодичного проживания, но и выращивать сельскохозяйственные культуры (плодовые, бахчевые, ягодные, декоративные и пр.), размещать гаражи и подсобные сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

Именно о таком переводе необходимо позаботиться собственникам, желающим сделать из участка ЛПХ землю ИЖС.

Собственник, который хотел бы перевести участок в ИЖС должен придерживаться следующего алгоритма:

Узнать о возможности перевода своего участка в уполномоченной за контроль в области землепользования инстанции (в зависимости от региона расположения ЗУ это может быть мэрия, департамент/комитет по земельным вопросам, администрация и пр.). Так, для изменения категории земли с сельскохозяйственной на иную она должна располагаться на границе с населенным пунктом, либо входить в план по перспективному развитию поселения. Если потенциальный шанс на изменение категории земли существует, можно приступать к сбору документов.
Для смены категории земельного участка потребуется паспорт собственника и согласие других собственников данного участка или супруги на перевод, заверенное у нотариуса; правоустанавливающие документы, которые подтверждают законность эксплуатации земельного участка (договор купли-продажи, дарственная и пр.); выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и содержащая его кадастровый паспорт.
В администрации муниципального образования собственник пишет ходатайство, в котором содержится кадастровый номер земельного участка, актуальная (ЛПХ) и желаемая (ИЖС) категория земель; вид права на участок; причина, которая побудила инициировать процесс смены категории (строительство дома для постоянного проживания).
В результате рассмотрения заявления собственника ему либо выдадут согласие и подготовят акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС, либо откажут с указанием официальной причины отклонения ходатайства.

Законом не запрещается и обратная процедура по переводу участка из ИЖС в ЛПХ. С таким запросом собственники обращаются достаточно редко, но возможность подобного изменения статуса земли у них есть.

Например, перевод в ЛПХ может понадобиться если собственники хотят снизить налоговую базу и уменьшить кадастровую стоимость благодаря такому переводу.

Алгоритм действий будет аналогичен тому, который проходят желающие перевести участки в ИЖС из ЛПХ. Для этого нужно подать ходатайство в местную администрацию и остается дождаться вердикта.

Разрешенное использование с/х земли

Согласно Классификатору ВРИ сельскохозяйственные земли допускается использовать под растениеводство, овощеводство, выращивание чая, зерновых культур, льна и конопли, животноводство, звероводство, пчеловодство, свиноводство, птицеводство, рыбоводство, научное обеспечение с/х, хранение сельскохозяйственной продукции, питомники.

На сельскохозяйственных землях можно строить ремонтные станции, ангары и гаражи для с/х техники, трансформаторные станции, водонапорные башни и пр.

Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Перевод земли ЛПХ в СХ земли для последующего рыбоводства

Рыбоводством можно заниматься на землях, отведенных под сельское хозяйство. ЛПХ может располагаться как на сельскохозяйственных землях, так и землях поселений. Поэтому порядок перевода будет несколько отличаться.

В первом случае категорию земли менять не требуется. Необходимо только изменить вид разрешенного использования. Ведь землю под ЛПХ можно использовать под собственные цели, не связанные с предпринимательством. Если аквакультуру планируется продавать, то необходимо поменять ВРИ на рыбоводство и оформить юрлицо или ИП.

Для этого собственник участка должен подать ходатайство в местную администрацию об изменении разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка. К нему прилагается комплект правоустанавливающей документации, паспорт и выписка из ЕГРН.

Такой перевод с большей долей вероятности будет одобрен, так как у участка не планируется изменять категорию с/х, а рыбоводство относится к видам разрешенного использования земель сельхозначения.

Если же участок входит в состав земель поселений, то получить одобрение на такой перевод будет сложнее. Изначально целесообразность покупки дорого участка в пределах населенного пункта для организации там сельхозпроизводства вызывает сомнения.

Таким образом, российским законодательством допускается перевод земель из одной категории в другую. В частности, категорию земель ЛПХ допускается изменить на ИЖС или рыбоводство.

Читайте также: