Справка о зонировании земельного участка где получать

Обновлено: 05.10.2024

Выписка из ПЗЗ на земельный участок может потребоваться в разных ситуациях. Не все граждане знают, что представляет собой данный документ, какая информация в нем содержится. Возникают вопросы и по поводу того, где и как получить такую справку.

Важно понимать, как расшифровывается ПЗЗ, зачем и когда нужна выписка из такого документа, кому она выдается, кем составляется. Для ответа на эти вопросы стоит ознакомиться с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ПЗЗ: что это такое в Градостроительном кодексе?

ПЗЗ – это градостроительный регламент. Расшифровывается как правила землепользования и застройки. Представляет собой документ, который содержит информацию касательно вопросов выделения определенных территорий, градостроительного зонирования.

Главным законодательным актом, регламентирующим разработку, утверждение и изменение правил землепользования и застройки, считается Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК). Он введен в действие в конце 2004 года ФЗ №190.

В него регулярно вносятся коррективы. На данный момент актуальной является редакция от 27 декабря 2019 года. В статье №30 ГрК РФ приведена общая информация о ПЗЗ. Более подробно все вопросы касательно правил землепользования и застройки раскрыты в статьях четвертой главы данного правового документа.

При разработке ПЗЗ стоит руководствоваться также положениями других нормативных актов. Среди них стоит выделить Приказ Минэкономразвития РФ №650 от 23 ноября 2018 года, Письма Росреестра от 19.02.2016 и 09.04.2018.

ПЗЗ позволяет понять, можно ли проводить возведение постройки на конкретном участке земли, и каких параметров при этом следует придерживаться.

Для чего нужны правила и что они устанавливают?

Многие граждане не знают, для чего нужны ПЗЗ и что они определяют. Чтобы разобраться в этой теме, стоит обратиться к положениям действующего законодательства, регламентирующего данную сферу. Полный перечень того, для чего разрабатываются правила землепользования и застройки, приведен в статье №30 ГрК России.

К основным целям стоит отнести:

создание благоприятных условий для планировки и поступательного устойчивого развития территорий муниципальных образований;
обеспечение законных прав и интересов организаций и граждан, которые владеют земельным участком, объектом капитального строительства;
формирование оптимальных условий для инвесторов, предоставление им возможности выбора подходящего варианта разрешенного использования земельного надела;
сохранение объектов культурного наследия;
создание условий для оптимальной застройки территории, которая находится в муниципальной собственности.

Основная задача, для которой разрабатываются ПЗЗ, заключается в нахождении консенсуса между органами местной власти, бизнесменами и проживающими на данной территории гражданами. ПЗЗ устанавливают разрешенные виды пользования земельными участками и объектами капитального строительства, предельные допустимые размеры наделов и параметры сооружений.

Структура ПЗЗ

Правила землепользования и застройки представляют собой нормативный акт муниципалитета. Это официальный документ. Он имеет определенную структуру, которой нужно придерживаться при разработке или изменении ПЗЗ.

общей;
территориальной;
специальной.

В первой приводятся термины, которые применяются в документе, описывается порядок использования ПЗЗ, внесения требуемых изменений. Это своего рода классификатор земельных участков, пояснительная записка. Территориальная часть – это графический блок документа.

Она содержит данные о видах разрешенного использования, ограничениях застройки зон, параметрах. Информация оформлена в виде текста, карт и таблиц. Каждая карта зонирования землепользования и застройки выполнена на топографической подоснове.

Она устанавливает границы территориальных зон, к каждой из которых прикреплен земельный надел. Карта дает возможность найти требуемое сооружение, здание, расположенное в черте населенного пункта. Таблицы и текст содержат описание условных обозначений, которые нанесены на карту.

Они значительно упрощают получение нужной информации. Специальная часть ПЗЗ представлена градостроительными регламентами. Они устанавливают правовой режим участка.

Для каждой территориальной зоны приводится свой регламент. Это позволяет учесть особенности разных наделов, обеспечить их рациональное использование. Регламент определяет масштаб застройки, границы и площадь участка земли, показывает, под какой вид строительства подходит надел.

[expert_bq соответствии с шестым пунктом статьи №36 ГрК России, не устанавливают регламент в отношении территорий лесного фонда, запаса, особо охраняемых природных зон, сельскохозяйственных угодий и т.п.[/expert_bq]

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Где и как получить выписку?

Правила землепользования и застройки – это достаточно объемный документ. Поэтому обычно выдают выписку из ПЗЗ. В ней содержится вся необходимая заявителю информация. Выписка из правил землепользования и застройки может потребоваться для изменения вида разрешенного использования надела и прочих целей.

ПЗЗ принимаются и утверждаются администрацией района, города. Поэтому за получением выписки из ПЗЗ необходимо обращаться в органы местной власти. Некоторые администрации сотрудничают с Многофункциональными центрами.

МФЦ представляют собой посреднические организации, оказывающие ряд муниципальных и государственных услуг. Они были созданы для разгрузки госструктур, местных властей и оптимизации процесса взаимодействия с гражданами.

Отсутствие длинных очередей, оперативный прием документов, работа в режиме единого окна – это те преимущества, из-за которых многие люди решают обращаться именно в МФЦ. Но, к сожалению, не во всех Многофункциональных центрах сегодня можно получить выписку из ПЗЗ.

Оказывается ли эта услуга в конкретном регионе, легко узнать, позвонив на горячую линию МФЦ. В некоторых районах сегодня можно заказать изготовление выписки из ПЗЗ через интернет-портал Госуслуги. Это удобно для занятых лиц.

Независимо от места и способа подачи запроса, выдается такой документ бесплатно. За выпиской из ПЗЗ может обратиться арендатор, собственник земельного участка.

Чтобы получить справку, стоит следовать такому алгоритму действий:

подготовить необходимый пакет документов. В него входят кадастровая выписка на недвижимый объект, заявление и гражданский паспорт;
посетить уполномоченный орган и подать запрос;
дождаться формирования справки. Обычно на это уходит около двух недель;
получить выписку из ПЗЗ.

Образец справки

Перед тем, как расписаться за получение выписки из ПЗЗ, нужно проверить, всю ли необходимую информацию содержит этот документ. Надо обратить внимание на наличие дат и подписей, печатей. Чтобы понимать, как должна выглядеть выписка из Правил землепользования и застройки, рекомендуется ознакомиться с ее примером. Образец приведен ниже.

Если сотрудники местной власти требуют за оказание услуги определенную сумму денег, то это считается правонарушением и подлежит наказанию.

Таким образом, ПЗЗ разрабатываются и утверждаются местными органами власти. Это объемный документ, состоящий из трех частей. В нем содержится информация из кадастра и Генплана. Выписка из ПЗЗ обычно требуется при необходимости смены вида разрешенного использования надела.

Для ее получения с заявлением и рядом других документов нужно обратиться в администрацию населенного пункта или Многофункциональный центр. Также можно воспользоваться порталом Госуслуги. Выдается справка на безвозмездной основе.

Здесь я подробно расскажу, как найти местные ПЗЗ для того или иного земельного участка. Я подготовил 2 варианта получения ПЗЗ — в интернете и в виде бумажного документа.

Поиск ПЗЗ в онлайн

Участок для примера на карте Росреестра

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Обычно ПЗЗ выкладывают на сайте местной администрации и в сервисе ФГИС ТП. Сначала попробуем через сайт администрации.

Ссылка на сайт администрации

Нужные мне ПЗЗ оказались на сайте. Они были упакованы в архиве.

Нужный файл был в формате PDF (Загорянский ПЗЗ).

ПЗЗ в виде бумажного документа

Советую сначала позвонить в местные МФЦ и уточнить, выдают ли они выписку. Если нет, идите в местную администрацию. Если земельный участок находится в поселке, обращаемся в администрацию поселка. Если земельный участок находится в черте города — в Департамент или Комитет градостроительства.

За услугой могут обратиться: 1) Собственники земельного участка; 2) Пользователи, если земля выдана им в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение; 3) Арендаторы, если земля в аренде; 4) Доверенное лицо с нотариально удостоверенной доверенностью на руках.

Паспорт;
Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как ее заказать — инструкция;
Правоподтверждающий документ на земельный участок. Если участок в собственности, правоподтверждающим документом подойдет вышеуказанная выписка из ЕГРН. Если участок в аренде, право пользования подтверждает договор аренды. Если участок получен в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение — свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в пользование или владение, выписка из похозяйственной книги, договор на право застройки и т.п.;

Сотрудник даст на подпись заявление о предоставлении сведений из ПЗЗ. В МФЦ заявление заполняет сотрудник, а в администрации иногда придется заполнять самому. После подписания выдадут на руки расписку/опись.

Госпошлина за услугу нет. По закону максимальный срок выдачи выписки — 10 рабочих дней. Это если обращаться в администрацию напрямую. Если обращаетесь в МФЦ, к этим 10 рабочим дням добавляется еще 3 рабочих дня. На практике выписку могут выдать как раньше, так и позже — зависит от загруженности.

Чтобы забрать выписку, возьмите с собой паспорт и расписку/опись, которую выдают при подаче заявления.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.

Что такое выкопировка земельного участка

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

при планировании и проектировании застройки участка;
для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
при проектировании ландшафтного дизайна участка;
для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Как выглядит документ и что включает

На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:

границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
строительные объекты на участке, если они уже есть;
функциональные зоны участка, если это применимо;
соседние участки и их границы;
ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
подземные воды;
инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
автомобильные и железные дороги;
красные линии или другие ограничительные зоны.

Документ может быть как цветным, так и черно-белым.

Как и где получить выкопировку

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

заявление;
копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области
"Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг"

Государственное
бюджетное учреждение
Ленинградской области
"Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг"

Выдача выписки из правил землепользования и застройки на территории муниципальных образований

Заявителями, имеющими право на получение муниципальной услуги, могут быть:
— юридические лица,
— физические лица,
— индивидуальные предприниматели.

Заявление о предоставлении муниципальной услуги

Заявление о предоставлении муниципальной услуги

Вид на жительство
Военный билет офицера запаса
Военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П
Временное удостоверение, выданное взамен военного билета офицера запаса
Временное удостоверение, выданное взамен военного билета солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
Дипломатический паспорт иностранного гражданина
Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства
Общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (образца 1997 года)
Паспорт гражданина РФ
Паспорт гражданина СССР образца 1974 года
Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина – для иностранных граждан, если они постоянно проживают на территории РФ
Паспорт моряка
Разрешение на временное проживание
Свидетельство о рождении
Удостоверение беженца
Удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу

Документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя заявителя

Срок обработки документов рабочих дней в ОГВ : 10
Срок передачи документов рабочих дней из МФЦ в ОГВ : 2
Срок передачи документов рабочих дней из ОГВ в МФЦ : 1

Результатом предоставления муниципальной услуги является:
1) выдача выписки из правил землепользования и застройки. Формой результата предоставления муниципальной услуги является выписка из правил землепользования и застройки;
2) отказ в выдаче выписки из правил землепользования и застройки. Формой результата предоставления муниципальной услуги является уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительного регламента правил землепользования и застройки не распространяется
Ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на земельный участок, в отношении которого выдается выписка из правил землепользования и застройки, если документ, подтверждающий такое право, не представлен заявителем по собственной инициативе
Текст в заявлении не поддается прочтению
Заявление подписано не уполномоченным лицом
Заявителем не представлены документы, указанные в пункте 2.6 регламента
Заявление не заполнено (полностью или частично)
В заявлении не указаны фамилия, имя, отчество (при наличии) уполномоченного лица, обратившегося за предоставлением услуги, либо наименование юридического лица (индивидуального предпринимателя), почтовый адрес

Администрации муниципальных образований Киришского района Ленинградской области (для Pentaho)

Читайте также: