Отличие земельной доли от земельного участка
Обновлено: 17.09.2024
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста в чем разница таких понятий как доля земельного участка и часть земельного участка. Как эти понятия влияют на оформлении договора купли-продажи земельного участка с домом.
Право ощей долевой собственности на земельный участок возникает между гражданами и юридическими лицами в результате приобретения ими долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, приобретения земельного участка несколькими гражданами в общую долевую собственность (например, покупка), наследования земельного участка несколькими наследниками, прекращение общей совместной собственности между супругами и т.п.
Наличие в собственности доли земельного участка означает для собственника возможность пользования всем земельным участком.
Доля в праве общей долевой или собственности на земельный участок объектом земельных отношений не является (статья 2 Земельного кодекса РФ) и ее оборот регулируется гражданским законодательством.
Часть земельного участка, в отличие от доли является объектом земельных отношений, о чем Земельный кодекс РФ говорит однозначно в статье 2. Далее во всем тексте кодекса часть земельного участка выделена как объект прав лишь в контексте предоставления части земельного участка под объектом недвижимости — капитальным строением, сооружением и т.п. (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Часть земельного участка имеет ряд особенностей. Например, автомобильная дверь является частью автомобиля. Автомобильная дверь может существовать отдельно от автомобиля и все равно оставаться его частью. Если из земельного участка выделить часть, то это будет уже самостоятельный земельный участок. Другими словами, часть земельного участка не существует отдельно от земельного участка, иначе она перестает быть его частью.
В процессе осуществления государственного кадастрового учета, части земельного участка присваивается учетный кадастровый номер. Все части земельного участка отражаются в кадастровом плане в графической и текстовой форме.
Как уже было сказано, часть земельного участка выделяется под здание, строение, сооружение (такое случается например, когда земельный участок принадлежит одному лицу, а строение, находящееся на этом земельном участке другому.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 апреля 2018 г. N 8435-ВА/Д23и Об отсутствии различий между понятиями "земельная доля" и "доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения"
Обзор документа
Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 апреля 2018 г. N 8435-ВА/Д23и Об отсутствии различий между понятиями "земельная доля" и "доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения"
Направляются для учета и руководства в работе постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 октября 2017 г. N Ф10-4435/2017 по делу N А35-12777/2016 и Определение Верховного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2018 г. N 310-КГ17-21995, в которых делается вывод, что Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не содержит различий между понятиями "земельная доля" и "доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения".
Ранее направленные письма Минэкономразвития России от 9 декабря 2016 г. N 38045-ВА/Д23и, от 3 ноября 2016 г. N ОГ-Д23-12603, а также письма Росреестра от 26 декабря 2016 г. N 14-исх/18080-ГЕ/16, от 23 ноября 2016 г. N 14-исх/16214-ГЕ/16, от 21 октября 2016 г. N 14-исх/14890-ГЕ/16 в дальнейшей работе учету не подлежат.
Приложение: на 6 л.
| В.В. Абрамченко |
Обзор документа
Сообщается, что Закон об обороте земель с/х назначения не содержит различий между понятиями "земельная доля" и "доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения".
Вывод сделан с учетом сложившейся судебной практики.
Ранее изданные письма Минэкономразвития России по этим вопросам учету не подлежат.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Пресс-центр
Публикации о Росреестре
Раздел, выдел земельного участка
Раздел, выдел земельного участка
Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.
Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.
В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
В контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая. Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.
Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.
Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:
- долевую, когда размеры имущества каждого участника четко определены;
- совместную – без установления частей.
Земельная доля и доля в праве собственности на участок: основные отличия
Нередко люди считают тождественными понятия земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок, хотя с юридической точки зрения именно второй вариант считается более правильным.
Первое понятие больше применимо к землям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, такой участок можно получить в результате приватизации аграрных угодий, а изначально собственником в этом случае всегда выступает физическое лицо.
Доля в праве на земельный участок, в свою очередь, включает в себя право на:
- физическую сторону имущества;
- часть его стоимости;
- доходы.
Также вместе с недвижимостью предполагается обретение других прав и обязанностей.
Доля – это четко определенная часть чего-нибудь. Она выражена в процентах, дробях, натуральных или условных показателях.
На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность
Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:
-
; несколькими лицами;
- образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
- совместной приватизации территории под МКД;
- приватизации наделов из числа колхозных земель.
Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.
Установление доли на участок
В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.
В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40. Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.
Законодательное регулирование вопросов, связанных с землей
Все правоотношения, которые связаны с имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ .
- Отказаться от права собственности.
- Завещать свое имущество.
- Внести недвижимость в качестве уставного капитала.
- Передать надел в доверительное управление.
- Продать или подарить свою часть земли другому участнику.
Правоутверждающие документы на имущество
Поскольку земля выступает объектом гражданских правоотношений, права собственности на нее подтверждаются документами, установленными законодательством:
- свидетельство о праве на земельную долю (выдавались до 1997 года);
- выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий; .
В настоящее время только последний документ дает возможность безо всяких ограничений распоряжаться своим имуществом.
Особенности выдела земельного участка
Один из вариантов образования нового участка – выдел части из территории, находящейся в долевой собственности. В ходе этого мероприятия возникают наделы, которые получают уникальные кадастровые номера.
Инициатор выдела получает права на новый участок и больше не может притязать на ранее существовавший. Другие же участники сохраняют свои права на надел с учетом его изменившихся границ.
В каких случаях необходим выдел
Существует две причины, по которым стоит произвести выдел. Как правило, это происходит, если:
- участники долевой собственности не могут договориться о порядке использования имущества;
- один из собственников хочет распорядиться принадлежащей ему частью по своему усмотрению:
- продать или подарить третьему лицу;
- использовать в качестве залога;
- заняться фермерской деятельностью и так далее.
Основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей
Гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:
- каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
- имущество делится по соглашению сторон;
- в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
- если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
- выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
- если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;
- при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.
![Раздела общего имущества]()
Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения
Закон предусматривает следующие условия осуществления выдела частей из территорий аграрного назначения:
- Процесс не должен противоречить требованиям к образованию участков, установленным законом.
- Надел можно образовать решением общего собрания участников при условии, что оно также утвердит:
- проект межевания угодий;
- перечень собственников;
- размер принадлежащих им частей.
- При отсутствии решения общего собрания лицо обязано письменно уведомить остальных собственников о намерении произвести выдел своей части.
- Размер выделяемого участка определяется на основании правоустанавливающих документов.
- Размер и местоположение границ надела следует согласовать с кадастровым инженером.
- Новообразованный участок нужно поставить на кадастровый учет.
Расчет доли участка
Расчетом долей недвижимости занимаются кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы получить достоверные данные, нужно обратиться в любую фирму, которая предоставляет такие услуги.
Если речь идет о земле, на которой расположен многоквартирный дом, то, согласно Жилищному кодексу РФ , размер части зависит от площади помещения, принадлежащего собственнику.
Выводы
Читайте также:
